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[香港] 【九龍城重建】被列「非特色商戶」 70年茶莊、半世紀鞋店、車房被迫遷!

2024年8月20日週二 tvb now,tvbnow,bttvb4 t( P! D% T; u/ w& w: q, G
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【獨媒報導】市建局展開的九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃,受影響的商戶被「分門別類」,當中「街市食品店舖」、「潮泰食品及餐飲店舖」,以及為泰潮社群提供服務的地區組織或機構列為「特色商戶」。有「特色商戶」,自然有「非特色商戶」,那麼受影響的「非特色商戶」有誰?
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/ r3 q. M; \  U, u公仔箱論壇《獨媒》記者走訪受影響的重建區,訪問了多家「非特色商戶」,其中有14間確認不被市建局列為「合資格特色商戶」,其中四間是中醫/跌打藥行;紙紮舖及佛教用品店舖各有兩間。14間皆在區內經營逾30年,其中三間老舖更已營運逾半世紀,包括崇麟鞋業、源茂興記茶莊、華安大押,當中茶莊在區內紮根70年。
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: x) r7 L& v+ `9 l# G70年潮式老茶莊自嘲:我哋可能無乜價值啦

; z" j, z4 Z. w6 Z9 E* M源茂興記茶莊於1954年開業,在九龍城營運至今70年,仍不被列為「特色商戶」。茶莊現由劉氏兄弟共同打理,亦是目前位於南角道舖位的業主。劉先生對此感到不滿,「我哋正宗潮洲人,佢哋(市建局)從無問過我哋」,自嘲「當然,我哋可能無乜價值啦,潮洲人都唔飲茶嘅、無代表性嘅,咁無辦法啦⋯⋯」
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2 T8 u7 E" X) Ewww2.tvboxnow.com源茂興記茶莊劉先生" f. A5 K. R9 q* G
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事實上,他對於回遷不抱太大希望,認為只是「搬入商場交貴租」,亦因此未有積極爭取。不過最令劉先生氣憤的是市建局收購地舖的出價低,「賠償得太少,喺原區買唔到個舖,根本無法繼續經營⋯⋯咁做,即係唔比路行 」。他又批評九龍城街市的過渡計劃將街市舖位「炒埋一碟」、「仲要比三個地盤夾住,你話仲有冇得經營?」,斥市建局「揸住支筆做嘢」,規劃時未考慮店舖的實際操作情況。tvb now,tvbnow,bttvb/ u1 j/ G* A  y# C8 ]8 }
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源茂興記茶莊劉先生
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" o1 m) [* l$ a; U- {www2.tvboxnow.com劉先生指,地舖貨倉現時存有價值逾200萬的茶葉、數量龐大,「我同過市建局嘅人講,呢度比你一家人飲三世都飲唔完」,認為市建局在賠償方面未有考慮相關因素,亦沒有理會店舖的歷史價值,「10年定70年,喺市建局眼中都係一樣嘅,都係賠咁多。」
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' a# l6 c/ X; h; P( H" tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。半世紀鞋檔:我哋係不受歡迎嘅tvb now,tvbnow,bttvb* L* V7 S6 o9 O5 ^1 i$ A5 r+ e, Q
崇麟鞋業歷史亦不短,立足賈炳達道已57年,老闆娘Tella曾在去年5月向傳媒憂店舖不被列為「特色商戶」而無法留下,如今擔憂成真,無奈道:「我哋係不受歡迎嘅。」; J0 E5 V* P4 S4 p! z
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4 N; w8 y% {$ n3 a崇麟鞋業 Tella
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Tella有否感到失望? 她倒反豁達稱「市建局話幫到手,咪幫囉!我真係等佢幫㗎」,望對方能為她覓得租金低廉的舖位,惟對此沒有太大信心,而市建局的賠償亦不足夠令她在同區重置。
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" l, T( l7 u6 c& U/ r% b4 |tvb now,tvbnow,bttvb崇麟鞋業 Tella7 x# X5 A5 t1 N5 i

! r: K8 m2 g- G& R" V1 z! sTella相信,鞋舖多年的經營,建立了社區間人與人之間的關係和信任,「呢種關係,唔係金錢可以衡量到……無咁上下老,邊有咁嘅凝聚力」。即使熟客遍佈各區,她亦希望留守九龍城,這個「好親切、好似返屋企」的空間。公仔箱論壇! l3 i/ ^- d9 q! |1 R* v: k7 {
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車房批市建局「龍門任佢搬」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z6 i- D! L- U+ f* g
發展計劃主地盤亦影響一段龍崗道,當中有六間車房,亦全數不屬「特色商戶」而不獲回遷資格。有車房認為所謂的「特色」「龍門任佢搬」,「佢睇得順眼嘅就係特色,由高官自己控制晒」。車房Kings Moto負責人Daniel則不忿道,他們苦苦經營六年,建立了熟客群,「守咗咁耐,因佢一句就要搬」。他坦言如要遷離九龍城,定會選擇結業,「做呢行啲客要守返嚟,如果要去第二區發展,唔會晒呢啲時間。」。' F5 o" V) S* N' M6 n
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Kings Motor 負責人Daniel3 x* i3 ^3 x2 e1 S, F) f0 `6 f

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市建局:根據街頭訪問界定「特色」& ?8 X% x$ a" a) B: C( |& X' U) D
究竟何謂「特色商戶」?眾多商戶和「老字號」中為何只有「街市舖」及「潮泰舖」被界定為「特色」。市建局回覆《獨媒》表示,界定標準源自2022年11月,市建局委託顧問進行街頭訪問的結果。該訪問收集約300名市民到訪九龍城區的原因和消費習慣,調查反映近七成受訪市民光顧食肆,當中又以潮泰食肆為主;另外,逾五成受訪市民則為了「行街買餸」。市建局根據收集的意見進行分析後,把「街市舖」及「潮泰舖」界定為「特色商戶」。公仔箱論壇! Y/ i: ]5 V' y* Q

+ a5 _1 v+ _3 r5 E+ L就區內「老字號」不被列為「特色」、未獲回遷資格的情況,市建局指「特色商舖以外的其他商戶」亦會獲現金補償,如商戶覓舖困難,亦會透過其全資附屬公司「市區重建中介服務有限公司」協助。
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針對「老字號」表示擔心重建後被迫結業或搬離九龍城區,市建局回覆重申,商戶是否繼續經營是他們在考慮不同因素,包括個人意願、整體經濟及營商環境、店舖內部運作等而作出的決定。www2.tvboxnow.com( c4 l$ C+ a. D. t0 Z2 |+ t

! `9 E: P# ^& m/ v; jwww2.tvboxnow.com本土研究社指選擇回遷「匪夷所思」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ R5 C) ]& Y5 k* w5 ^: O9 ?1 \
本土研究社研究員鄭捷龍認為,市建局「選擇性回遷」,冷落不屬潮泰食肆及街市舖以外的小店和老店,如同自設篩選機制決定誰可以留在九龍城。他認為市建局對「特色商戶」的分類「匪夷所思」,「如果你想做一個潮泰文化的地標, 70年歷史的茶莊點解又唔考慮?」
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! |3 }7 i$ Q% T. P% q公仔箱論壇他指九龍城之所以成為潮泰食品店集中地,是由長時間自然形成,區內店舖在時間累積下,已形成整全的個經濟網絡,非市建局能由上而下推動。他批評市建局把老店遷入商場,看輕了老店和街道之間的關係。
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本土研究社研究員鄭捷龍; z1 D% I! A3 ]) r0 q6 e6 O
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市建局前年五月公布九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃,去年九月刊憲,今年四月向業主發出收購物業建議。發展計劃涉3個地盤,總面積約3.7萬平方米,主地盤毗鄰賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。市建局預計,項目主要地盤預計2036至2037年落成,估計重建涉及120個街號,約1,600個住戶受影響。
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