撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
( j3 h2 F# h8 [( D* M$ |
; U4 f- t6 t. C# D# `, Qwww2.tvboxnow.com
. y4 o" y, L* D# t0 ^
- e1 h, o/ ?2 f1 J, l5 Gtvb now,tvbnow,bttvb簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ` z1 u. `& I. d: F
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。公仔箱論壇$ ?3 I# h6 j2 v# h% s0 F! Z' L; b6 Z( |
8 l5 u$ @1 R# N0 c7 u/ ttvb now,tvbnow,bttvb有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
* v3 Y8 v- l% D! N9 Nwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com) |. W3 E; T3 g9 u& [! q+ R
 0 A9 X& u) p$ i2 ]
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
1 r) U: O- p# N7 m- K. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' ?0 m; ]5 \5 @* ~: `% K& Kwww2.tvboxnow.com
3 ~& X. i6 w) `0 c 公仔箱論壇' @+ N* y& d/ g! b& A( @
2 E) b5 z! V' P; r/ B公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R& k9 ~3 p- ?7 \5 {& @3 s3 g- F
1 F0 z5 b0 \1 M4 I9 t/ I' w* i) itvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇: O# X' m% C4 G1 G: B( A4 W
+ D4 M6 v6 h* Pwww2.tvboxnow.com施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。www2.tvboxnow.com5 `/ S4 T+ {6 ?) y1 J* N5 ?
5 n( M3 O% g, J$ D1 H" i9 k1 l
當局提出的最低居住標準建議：
9 _9 ^* Y. g' r# E7 g2 rwww2.tvboxnow.com
6 e7 a- p+ {1 T6 \．面積：不少於8平方米tvb now,tvbnow,bttvb) M3 c+ H) U( T
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
; d& ]# `% ?: h6 n* U2 J: a8 B公仔箱論壇．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶tvb now,tvbnow,bttvb) r0 z2 y; f- v* j
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
4 m. f0 E8 ?6 B; R2 f公仔箱論壇．走廊達足夠寛度) _/ D$ J: p- Q" h1 \' D3 b, A
% l+ F1 S' Z8 x7 ~/ Fwww2.tvboxnow.com據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。9 M7 ^) ?4 [$ U& J) _4 R
tvb now,tvbnow,bttvb: B, P5 j6 ]6 z3 E6 |
& q3 ~1 g. A& `3 s3 `' S$ Q/ Z
- G4 B6 z! g7 W) A
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。公仔箱論壇& k7 R+ K) A5 r% d: y5 I( x
! B: `; i. x1 {8 [/ P6 i# S& A6 f! B
4 _% T4 d* t; ]1 Q/ b gwww2.tvboxnow.com曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）公仔箱論壇/ f# |7 m8 H7 q
0 B! C* {( V. a劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走tvb now,tvbnow,bttvb4 M) y' f7 P' L( ^6 V9 c5 l
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。6 ]' K' `4 f9 {0 O. { b2 E
6 r' E( L/ ]& S1 T+ F! swww2.tvboxnow.com40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。公仔箱論壇: f# O! a' w8 ]' [$ f
- F. i) J' o+ a8 j& p$ y床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便公仔箱論壇& B& p% T3 K) \5 f* b0 J [8 t# X
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
1 F! ]- A5 Q/ D6 A$ R. G. y+ d& q$ N
 tvb now,tvbnow,bttvb; c) a' ?( i) V k: ]- k4 H
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
0 B0 n5 J; K& j# o2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) x/ @ Y% D% }8 V0 M公仔箱論壇曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
$ p- A5 @' i. H- M2 {) l, ztvb now,tvbnow,bttvb
) ]" k! [2 x `* }www2.tvboxnow.com他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。公仔箱論壇" Y; x. |: I* r2 \6 w
9 t' M! k; T; p; a公仔箱論壇 4 z F% |+ R( G) o1 Z$ S& v, `
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
! b/ E! ~/ Z1 d7 T" _ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 E3 f3 J2 s$ Z2 i7 c& M) K7 R/ wwww2.tvboxnow.com業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街/ s0 T# \' t) ], u j, }1 j
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
' H: O& ]+ w2 c/ Z# |) q' stvb now,tvbnow,bttvb
5 |' C2 {. z. p( M" F2 |; k: P譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
( B) z5 y' E% `* F; _5 n; C% xwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb" T" u! [' g: [, z9 D' W1 M
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。tvb now,tvbnow,bttvb( G& u* E9 f# `4 f- \
www2.tvboxnow.com5 w1 B$ i& d* [
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
( ]' |8 | ?$ x* [$ }* {! e9 I0 utvb now,tvbnow,bttvb
7 _ D* w! C1 n7 S5 y
: e: d. a2 y. E1 f, S葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R6 y" P; W& B" Z- a
! s) r. X( N( D7 p, ]' F公仔箱論壇吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數' x9 L+ R" w1 [# |# S6 O( ^
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
# _/ L' M" H1 F" k, l0 Q4 Z5 w
5 q' C' N4 U$ M8 R ?0 s他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
$ G) P1 N4 Y2 p X3 U公仔箱論壇公仔箱論壇7 k8 E, l+ I3 @2 a$ q2 Q, b
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。; B1 W, S5 O8 |0 I
tvb now,tvbnow,bttvb' ^6 a' k7 Y5 J% n. e7 T- U
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。5 M H" \" m1 _1 u
' Y% o4 ]- p5 |& ^+ S2 m6 b7 C: m. I社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
i- L% m) q5 O1 O7 `$ D- j+ |www2.tvboxnow.com
; {- H9 Y0 v8 s: r9 S. ?/ A: ewww2.tvboxnow.com
2 b8 W" s5 I3 H5 E& H0 U" [4 v( |7 M社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
c8 i! R, U/ k* T Z2 a ?1 \# H) c5 Y/ e
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所tvb now,tvbnow,bttvb0 b6 v3 D J$ H' S/ W+ F
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
, m( X4 y' A+ p; H$ a
' B0 d+ c6 M2 c2 G8 ?過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。* J5 ~( f+ a1 S" ]8 a
2 Z. R6 c# I; ^# E當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約! i% `4 s* W: K0 _( j
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
- z; b6 g- Q" ^, l! cwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb5 Y& a1 I6 l0 i1 H
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
