香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手
香港新舖王誕生！銅鑼灣 時代廣場附近的波斯富街76號地舖（與羅素街交界），一個建築面積僅600方呎的舖位，以高達3.8億元易手，成為本港歷來以「建築面積」計最貴的舖位，呎價達到63.3萬元。換言之，一張普通雙人床（4呎乘6呎）所佔面積，價值已逾1500萬元。
}: z# h2 R& M5 p# s: [' y( vwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com5 O! q# q, v+ g: A$ R" o+ M# d
英皇買入 對面舖英皇鐘表
' M; I1 \7 D5 W* S1 b" a2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( k) l# R0 Y( G p
舖王新買家是英皇國際 ，其執行董事張炳強昨向本報表示，該地舖位於羅素街、波斯富街單邊，是罕有黃金地段。他表示，英皇視上述收購為長線投資，至於租約完結後會否收回自用則未有評論。張炳強表示，該舖位價格肯定較廣東道6及8號地舖（之前的舖王）更高。英皇國際發出通告指出，買舖價將由公司內部資源加上銀行融資方式支付；舖王原先由鄧元勳及鄧奇勳持有。
; Z0 l x. @7 T6 g/ L" E9 ^+ s
, s% h* f3 `. Q6 C7 v% owww2.tvboxnow.com上述地舖目前出租予雷達表（RADO），每月租金約為64萬元，每天光是租金成本已逾2萬。租期至2012年3月22日。英皇國際表示，該物業位於銅鑼灣，為本港最繁忙及最受市民及遊客歡迎的購物地區，是次收購符合公司以高級租賃物業為目標的投資策略。
2 }" A3 t) ]) J% G" c; ]7 D* Z
8 t" ~% i0 |+ I月租料達120萬3 v7 e. j9 d- U$ m! a n
www2.tvboxnow.com3 N, s! F- D6 P- u8 @ n
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，上述成交呎價是本港舖位歷來新高。他表示，該舖位對面，現時是英皇鐘表珠寶的店舖，他相信新買家於租約完結後會收回自用。黃子華稱，內地訪港人士長遠會持續上升，商人與其交貴租，必定會自購物業，長遠減低租金開支，他表示，新舖王每月呎租可高達2000元、即月租可達到120萬元。- V X; q: B2 N4 _5 f. ?" \* B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^! H' D% N2 V' i
事實上，英皇國際2009年12月曾以8.43億元購入尖沙嘴 廣東道6至8號地舖，該物業建築面積合共約1520平方呎，以此計算，呎價約為55.46萬元，若以「實用面積」1212平方呎計，呎價更達到近70萬元，為本港歷來舖王。
0 S& _) m8 I2 z$ M. |' D/ S0 \2 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com k' b, c% s6 W4 |8 Z8 f
過去一年，核心區商舖造價屢創新高，去年7月，銅鑼灣恩平道一個建築面積約650方呎地舖，以3億元成交，呎價46萬元。舖位由化妝品連鎖店資生堂承租，月租約34.5萬元，依舊租約計算，回報率僅1.38厘，地產界人士預料，若簽新租約，租金會加至50萬至55萬元。www2.tvboxnow.com" [) Z$ K8 p+ S5 U. v3 j* T, a4 O
www2.tvboxnow.com' {. `7 b" q& h" B( [8 A1 s, ]# n
零售業﹕令成本急增: ?; L y0 c5 U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x3 z. w K6 A
香港零售管理協會主席麥瑞琼認為，租金急升，將打擊零售商今年的盈利水平，加上最低工資的影響，將令成本急增。她指出，名牌及珠寶零售因毛利高、議價能力強，影響較少，但快餐、便利店的壓力會很大。 |
發表於 2011-1-15 12:45 PM
| 