以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權
( v. B2 ?, V' C' x2 T1 v2 etvb now,tvbnow,bttvb
( _1 E' Y2 U7 e4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% B W! g+ w( f6 O; D1 `3 I$ x0 x( Y" @4 W
政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
& Z" W: G5 J- V) V. M- O. E, k7 Y- Rwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇$ b* V. L) b/ g, \5 [
港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。
; H! b# m O8 g# d. K$ K2 o- uwww2.tvboxnow.com
* I. x, h. G% k; T2 c% q9 Awww2.tvboxnow.com港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。
/ Z" V$ v D$ v4 jwww2.tvboxnow.com
# w$ b6 l4 A0 c T6 p雷霆：建中小型住宅
% m2 s4 [# g- X0 Atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- ]4 w7 C, s- f I% n
新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。www2.tvboxnow.com, D# |3 D- X, Z+ J7 ~ I$ ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c, V' i e- O2 V5 i
業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。
6 s9 h2 \: b8 ^5 otvb now,tvbnow,bttvb/ ~# b2 _, u, S- f5 ?8 I7 _# W
由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。( w, j; n/ o+ K. T% z
tvb now,tvbnow,bttvb! b' d( z- m% \1 V( S9 k, r' X
新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。$ `$ x3 v1 k+ u6 S9 w z
) u" ~/ I7 [: f3 I$ @2 q0 m每呎成本約6800元
' R# k, J5 X b C* Jtvb now,tvbnow,bttvb
( S/ a" S# D& Y( ltvb now,tvbnow,bttvb城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。
, C$ e5 t; F% k0 E/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. L' R2 V% t5 o0 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不足一日火速開標
' Z1 }2 x+ ]2 d7 ktvb now,tvbnow,bttvb9 V. ^ _5 n) b* B+ B# X
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。公仔箱論壇3 F! L' {# F" E2 E( A3 w
+ o7 s- W* j4 q7 u0 m: V# l公仔箱論壇該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
| 