[香港] 長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租

serrurier

長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化街市商會：八成檔不續租www2.tvboxnow.com; I8 i5 h5 h5 h0 e
公仔箱論壇2 m) f5 e# A' I8 G6 L2 i

# \( y/ _7 b9 m, O1 S; B公仔箱論壇8 I) h! E/ p# g3 Z% g
農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市，約135個商戶近日接到承包商建華(街市)管理有限公司書面通知，最遲須於今年9月30日離場，以便10月起翻新，據悉翻新為期近4個月，領展冀明年1月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱，長發街市營運超過20年，將透過「提升工程」優化環境，為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租，惟長發商會主席李錦源稱，由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前，八成商戶擬不續租。
9 Z5 M7 @6 h5 w% x/ U3 i+ u7 T; A# mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! Q6 c/ ?6 a3 c3 H" d% p% ptvb now,tvbnow,bttvb領展﹕轉交建華跟進
& e  {( W* L0 o+ T) Y! C; s% a# X# t1 C: y. U! c2 h
領展昨回覆本報，指長發街市由建華營運，故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境，改善硬件設施及服務，提升街市購物體驗。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  D0 [% b% C; c& {( \+ E

7 `( h8 Y. t7 F' e& _* R建華發律師信通知租戶約滿
2 w- I, f8 Q7 L5 m3 Nwww2.tvboxnow.com
; n, ?# _" W) ~  q建華在3月25日向長發商戶發出書面通知，同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於7月31日期滿，可申請延至最遲9月30日離場，其餘租約較長的商戶則按租約規定，在不多於6個月前接獲書面通知後，同樣最遲9月30日離場。按照租約條款，建華有責任在長發街市展開改善優化工程，故將於今年10月展開「資產提升工程」，若商戶有意在翻新後繼續經營，可與建華洽商且獲優先處理。- Z: q1 n, O0 n# q/ _# z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ?9 e$ K4 D# M$ g. T
商會主席稱疑被列黑名單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |5 {  ?0 N+ ?/ e: p; h

% ^8 W( d( L- I7 ~) z: {+ b1 s) U' P. Qwww2.tvboxnow.com記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢，對方承認街市將大裝修，會優先處理現有商戶，暫不接受外來人進駐；當被問及裝修後租金會否高昂，對方稱「見仁見智，按市場訂定」，並着記者先留下聯絡電話，以便日後通知租務安排。2 _) q" v% i5 B
, ~, v% K5 B) X% J
長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿，亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」，對離場不感意外，並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例，翻新後租金倍升、條款苛刻，故現時八成商戶不打算續租。9 W' h5 A, V* W; E$ d
公仔箱論壇) O  o5 q$ n5 R+ @
小店主：政府無講過公道話0 }* w6 Q0 J( u2 q4 O  G  \
www2.tvboxnow.com7 {; R. ~; |1 _2 M7 ]
自街市1989年啟用經營至今的水果店主吳女士透露，街市在2008年已大裝修，其店舖原定今年7月31日租約期滿，但認為翻新後月租或由現時約1.5萬元飈升至4、5萬元，故不打算續租，「現只有見步行步，最多去打工」。www2.tvboxnow.com8 K5 I6 v  J" B+ l8 G9 x
公仔箱論壇! X* p" v3 G6 l  U
記者現場所見，領展在街市內播放短片宣傳翻新好處，有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛，「罷市只能說是對自己有交代，為自己爭取過，但政府無講過一句公道說話」。www2.tvboxnow.com/ Y4 Z$ N* Y7 u, m$ _* L4 w
www2.tvboxnow.com/ A7 q% P& K2 i0 w3 J; t
居民何太擔心翻新後物價上升，指街市部分物價較超級市場便宜兩成，「翻新後可用八達通付款是無必要，而且以往(街市)菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新，以後需步行20分鐘往青衣街市，十分不便。
/ b- P) Z; S  b+ qwww2.tvboxnow.com: y7 I3 Y6 ]0 _8 z% [0 s
多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動，協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說，暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生，最終造成居民不便。

serrurier

外判清場翻新加租 區議員質疑領展「方程式」
) A' s2 ]3 \$ R  D! O公仔箱論壇! [( T1 g: n* Y- ~  h3 F* a
本報早前揭露領展逾80個街市外判情况，建華為兩大承包商之一，承包管理領展轄下10個街市，經進一步統計，當中僅剩約有30個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理，外判轄下街市管理權，將租務責任轉嫁承包商，令領展在置身事外下達到加租目的。
7 F5 s: h+ y1 Z8 F6 z' Z' ^) Y# iwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com$ C, n3 t/ u% o0 t# y
批責任轉嫁 置身事外加租tvb now,tvbnow,bttvb8 z7 X7 g$ o! n2 M6 d) h7 n* i( ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M# P$ E0 }5 O% l( ?. I
據本報統計，自2013年起，馬鞍山耀安街市等5個建華管理的街市已完成翻新，各有「特色」，例如本灣市場(前身為小西灣街市)設熒幕買雞等；餘下5個街市中，除葵盛東街市外，其餘4個包括青衣長發街市均獲通知需翻新(另表)，部分正有工程。9 b5 m5 a' J8 G4 |

( K. j8 |) @5 Z+ E公仔箱論壇啟業區議員歐陽均諾稱，建華接手後曾指啟業街市擬今年5月起翻新，至今未有下文，令商戶間謠言四起，他將向領展及建華了解情况，「正常有50幾檔，現僅餘10至20檔……部分(商戶)怕日後租貴，索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租，「只是不知水平是否合理」。
) \- [  S( Z$ E# o; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ v; ?4 E% \( R5 u
葵盛東邨區議員周偉雄說，葵盛東街市現有約30檔商戶，人流不多，加上早於建華接管時，商戶已向建華表明若翻新便集體離場，估計迫使建華至今未發翻新通知。www2.tvboxnow.com: I8 l/ C( J; W" Z5 x
tvb now,tvbnow,bttvb# q. \( x9 [, C
被問及領展是否有「管理方程式」，外判街市後清場翻新，後再加租，他以長發街市為例，估計領展礙於商會的出現難以大幅加租，故外判管理權，將租務責任轉嫁承包商，達到加租目的，「領展變相只是『大業主』身分，唔關事」。

serrurier

新翠街市多檔租約至5月底「話唔租就唔租小商戶無得揀」www2.tvboxnow.com  x: a' V0 b3 r! v& a8 W
9 `# i  E% Q. D; U
, g+ `; m+ ^% ?/ L
www2.tvboxnow.com$ B4 w/ j6 Q. T! {
除了青衣長發街市135檔商戶最遲9月30日須離場，另一邊廂，領展管理的大圍新翠街市，有商戶上月接到領展通知，租約只能續至5月30日，有商戶嘆「小商戶無得揀，領展話唔租就唔租，無同我解釋過」。據了解，新翠街市至少有7個檔戶遇到同樣情况。: r* I' U+ |, }

6 U( K( @- T7 V2 M+ }) J$ D9 w' N1 C公仔箱論壇領展﹕因應市場調整商戶組合tvb now,tvbnow,bttvb+ m: s  h% w, C* t- K' k6 p8 J
www2.tvboxnow.com3 M9 X$ u7 k1 a  C$ A& f$ @; j* E: i
領展回應查詢時只表示，其公司2005年成為新翠商場業主，該商場於2012年做資產提升工程，新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合，以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
0 d- s! x6 @0 r6 b; T& j公仔箱論壇) O  ?* ^% ]' B# h$ g  o
記者昨日現場所見，新翠街市內沒設中央冷氣，地面濕滑。新翠街市有約20個檔戶，逾半地方由一家大型連鎖超市租用。5 Z/ q6 V! Y6 `- `
7 h/ A9 i2 e+ m' }9 R- `' f# l6 v
在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐，上次租約已於今年2月屆滿，她去年10月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」，直至上月才得知只能續租3個月(即至5月30日)，「(領展)一直拖，去到2月先同我講只能續租至5月30日」。tvb now,tvbnow,bttvb- u" X8 G8 `% x# M! ^! g

; D6 r* |& j+ b: v蓮姐多番追問不獲續租的原因，職員只回覆「執一執街市」，亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知，蓮姐深感無奈，「領展將咁多街市(外)判出去(管理)，好似隔籬隆亨，小商戶都好無奈，但可以點？只能出去打番份工」。
3 z% P0 i- z$ ~  b/ E  h$ l: S7 b* X
+ V6 `  h* _6 c/ `! Z有不願具名的檔戶表示，其租約於5月30日屆滿，他預料領展會與其「續短租約」，「可能兩三個月咁續，商戶做得唔安樂，唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低，「街市這麼小，翻新了人流都不會變多，若外判管理，又大幅加租的話，這裏的檔戶都未必會做下去了」。www2.tvboxnow.com8 o1 O0 _- d, K- b- r8 R4 O2 S# W8 W

5 ^0 W+ h' w& {% S$ e# qwww2.tvboxnow.com當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保，同時亦有居民擔心買菜不方便，李於2月曾就此事與領展交涉，惟對方未有跟進。

daball

狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.