樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
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& _& E& G5 L B1 U) `, J公仔箱論壇農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P4 h: `/ e7 h
) L: J9 P6 ?9 v- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警告加息周期將臨, i& q$ D u! u" D: n# w8 i
曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」公仔箱論壇4 H. J' w& U" F, u% K" c _9 ]
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第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。www2.tvboxnow.com' u! p8 |2 M0 \" z( U
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其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。www2.tvboxnow.com k; `' |; P1 L* a
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對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。: m$ B" I. G! D: a! E, p1 c
$ N# P5 c, g" I公仔箱論壇他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。公仔箱論壇/ t/ q0 @+ H6 S# p( I2 d
6 Q6 v1 i/ c$ l( E2 T3 {8 |- Ctvb now,tvbnow,bttvb曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
$ m j/ I) S, u$ x n+ i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 k9 V4 }0 `1 J) g% _' X( ?* y
六辣招打擊物業炒風 ! v" K) y/ T/ c: R, y9 n4 x
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。
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! w$ v, r4 m/ n- {, Y; S$ L, @5 B! ~tvb now,tvbnow,bttvb2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }8 n9 U3 I+ b" z7 e4 S6 r
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3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。www2.tvboxnow.com7 \; Y `0 ^: d! a. t
) R7 P4 x' |4 r0 P" y公仔箱論壇4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
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7 Z: j7 z" z, b$ y/ L7 O) q$ C! Wwww2.tvboxnow.com5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。公仔箱論壇) k- L* z: P7 p4 P# `3 `9 D
/ @3 F) G" w4 H, F# R2 @; Mtvb now,tvbnow,bttvb6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。# u6 a5 C5 S' }" M
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財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 A5 t! `& O6 v- V; u/ c
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新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。
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炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb3 `6 f5 _7 F0 Q
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李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」公仔箱論壇% s* b+ I5 f1 l5 F0 ~1 G) |
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P3 d/ z( }0 h! o7 j黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」# W9 g7 M7 g3 l/ x9 l0 j2 ?# q+ i
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林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」tvb now,tvbnow,bttvb0 V. |6 J! {; o# I7 N
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發表於 2013-2-23 05:06 AM
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