9招 12式下月強制實施地產商被迫就範抱怨政府大石砸死蟹

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政府銳意規管發展商銷售樓盤，表現極為強硬，就發展商對政府提出「 9招 12式」規管措施所提的意見，幾乎全部拒納，昨日更突然高調宣佈所有措施，即時納入預售樓花同意書方案內，並於下月 1日起全面切實執行。發展商被迫跟隨，但質疑政府連銷售現樓都要管，或與法律有牴觸。記者：林志光、湯家明、雷子樂
" q) P* X1 X$ \4 t7 u運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席新界社團聯會活動後，主動向傳媒表示，將會全面落實 9招 12式，規管銷售一手樓措施，由現時開始，批出的預售樓花同意書，將列明有關規範，包括無論首推或加推，都要開賣三天前派價單，五天內要公佈交易資料等。
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「佢哋鍾意都冇辦法」據了解，政府昨日突然覆信予地產建設商會，和高調公佈落實執行日期，商會被迫急召會員，於下午舉行緊急會議。地產建設商會執委會副主席梁志堅在會後無奈地說：「佢（政府）要做一定做到 o架，你（發展商）要攞 consent賣樓 o架嘛，如果唔係，佢唔畀你 o架嘛。咁我哋就算點唔鍾意都好喇，我哋都冇辦法 o架。我哋就認為係一個行政手段啦，咁嗰個行政嘅手段，我哋都要接受 o架嘛。」有發展商私下直斥政府做法儼如「大石砸死蟹」。梁志堅表示，商會昨日收到政府覆函，商會考慮到有關規管發展商賣樓的招數中，有小部份或會涉及法律問題，要先諮詢法律意見及作出釐清，才敢回覆政府。他說：「我哋驚住做唔到、冇權去做，我哋唔係唔想做，做唔到要講番畀政府聽。」商會下周取得法律意見後便會覆信政府，及盡快擬好新指引。
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發展商將尋法律意見此外，鄭汝樺稱有關措施已得到地產建設商會同意，適用於樓花及現樓。她指商會下月 1日會發出有關新指引。政府在聽取商會的意見後，唯一同意調整的措施，是當整幢樓宇一併出售、或整個樓盤一次過轉手，而又不涉及零售買賣時，便可豁免三日前派出價單。她否認向地產商讓步，她解釋當新買家要拆售時，仍然受 9招 12式規管。有商會會員對政府始終堅持連出售現樓物業都要被管極為不滿，認為現樓已屬私人法定產業，政府的要求根本無法律依據；另一些不受預售樓花方案限制的樓盤，法律上政府也無權規管。對於一些出租多年的物業，用料及內部間隔已作多番改動，較難再尋回原本資料，因此商會要聽取法律意見後再質詢政府。至於會否因此而與政府打官司，現階段仍未有定案。
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運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示， 9招 12式將於下月起實施。

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場波只是剛開始，暫時是一比零，大家放眼看下去。