“去年年底查了一个以高尔夫球场名义开发的房地产项目，需要补缴几年的税款，总金额高达上亿。”广东某市某镇级税务稽查人员严庆（化名）告诉记者，“一说要追查迟缴的税款，连五年前的档案都翻了出来，与房地产开发相关的项目公司都排在较前的名单内。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u- o9 F+ q; y, n
) p6 f) t7 F$ Y
不止在广东，在实体经济下行压力增加的背景下，全国多个省市加大了企业补缴税款的工作力度，其中，房地产一直是追缴的重点领域。公仔箱論壇9 ]5 I) _! J' z6 R) e2 F. C9 U, i
www2.tvboxnow.com. C5 i2 v: u( h1 a& B/ e% G
“其他行业日子都不好过，即使我们再用力施压，都难以追缴出税款。但医药、建材行业，尤其是房地产行业则不同，都还有较大的空间，一般安排好任务，还是能缴上来。”广东某县级市税务部门一位官员告诉《华夏时报》记者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \, m3 O. Y2 x/ x6 `% ^' Z
www2.tvboxnow.com& h1 y; E. j8 V7 m8 W
- `0 G+ k+ L$ ~; Y4 P
房企不补缴难再开发tvb now,tvbnow,bttvb6 b+ I- v4 |# p4 j. c( K8 A
公仔箱論壇; N& {4 V9 t& X) Y0 _# S% b( v0 ^
" \; w1 A6 C9 \0 C+ ?# M& |, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。严庆从去年年底至今的工作重点，则是协助领导查补税款。“房地产项目是重点，随便翻开几年前的档案，地产项目一补少则几十万，多则千万的税款，都是属于应缴未缴的。”严庆表示，该镇与房地产行业相关的项目较多，但真正上规模的只有8个，包括住宅、商业、旅游地产等。www2.tvboxnow.com5 C% j p8 g' |' t3 r2 B
) `0 ^( L6 @9 R o在上述严庆提到的高尔夫项目中，其所在的镇级税务领导轮番“公关”，向该项目负责人发出警告，称若不补缴，日后则难以继续在该镇拿地开发。5 K$ i; S$ o% G# g) u
tvb now,tvbnow,bttvb# C8 R) I0 b) F/ s; Y6 h
“此前都是有上面领导打过招呼，现在不一样，每个领导头上都有具体的追查指标，房地产税款数目一直较大，所以要先从大的项目开刀，这样小的项目也比较容易追回来。”严庆了解到，经过几个月的周旋，双方达成协议，该项目负责人已在今年年初缴纳了约1000万税款，剩余部分则分期缴纳，年限到2014年为止。
/ c8 L0 o1 h/ T# C
4 n# ]2 I% k, L9 l2 |* z) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。严庆称，对于部分规模较小的房地产项目，税务部门经过重新核算，需要补缴的数额肯定会增加，“企业要是不按规定补缴，手上的项目审批会遇到麻烦，要拿地就更难。”
% r" G% |) E& e' A* s4 I" u* P# R# O6 A公仔箱論壇www2.tvboxnow.com0 O0 g) q g3 Y3 T. c- [' o( J( p1 H( t
上述广东某县级市税务部门官员向记者表示，这两年，领导头顶着巨大的税务压力，分年度指标、季度指标计算，有些刚上任的分管领导甚至须接受今后两年的税款指标。www2.tvboxnow.com3 U- u/ M5 e, x, v
公仔箱論壇; v) a$ M7 ~4 j8 N
记者了解到，广东省多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。tvb now,tvbnow,bttvb$ b$ T1 G; P1 K9 V- A( C( u& V" K( d
' S% q5 ]; I- ]1 ]/ Mwww2.tvboxnow.com广东省财政厅近日发布数据，今年上半年，全省地方公共财政预算收入累计完成3483.57亿元，同比增长16.34%。其中，税收收入完成2898.36亿元，同比增长19.35%。
' p# U3 \3 K) i* O' h' S& c, F: X
# ?* F2 m- D* M' {+ M# d8 Mtvb now,tvbnow,bttvb此外，有媒体报道，南京等城市也在抓房地产行业的查补税款。据南京某区税务稽查局负责人向媒体透露，有的房地产项目一补就是上千万的税，税务单位组织开发商开会并解释政策，开发商再次上报的税务数据会过亿。公仔箱論壇. i3 b0 @+ Y, A8 o0 r6 s
tvb now,tvbnow,bttvb- G7 Z6 [+ J+ ]9 N, ]8 I& Y6 T: e6 F1 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t- ^! V7 z: ~9 p4 C( L/ x
房地产成“肥肉”
- }$ _7 e( y/ q3 [4 t8 z公仔箱論壇3 H/ _2 f$ E) \/ V, i# D9 r6 v
公仔箱論壇- z1 h# F2 R+ k9 a; Z
“很难打压房地产，如果打压力度过大，财政收入将受到威胁。”上述税务部门官员分析，在房地产领域，除了土地出让金对财政收入创收有影响，税款、非税部分也对财政收入有举足轻重的影响。公仔箱論壇8 s) d- {+ k! {& I6 [
$ t: ]8 A0 N$ q e
我爱我家报告显示，今年上半年全国306个城市卖地总收入超过1万亿，同比大增6成以上。tvb now,tvbnow,bttvb, ^( ]* Y5 M4 n7 h% A' @. {6 V3 m7 c
0 Y( e7 n0 c7 O: V$ W# J
据上述税务部门官员了解，现在很多城市都对税务收入重要源头的项目和行业进行监控，保证这些项目能够顺利运作，确保税收来源。“市级领导班子还会带队到企业调研，督促企业及时、应数上缴税款，这种情况很普遍。”他称，“房地产在重点监控范围之内。”+ n( S% m) }* ?% B) m- E4 P
0 U$ \5 L5 ]& z/ w ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。业内人士表示，房地产一直是块“肥肉”，税务部门自然不会放过。
/ P% H7 v- Q" ^6 s5 @tvb now,tvbnow,bttvb4 v6 N d7 ~7 X. r t, {
财政部公布的数据显示，今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速显著，为17428亿元，同比增长13.7%。在归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税为822亿元，同比增长34.7%；契税为917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税为404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税为432亿元，同比增长7.9%。
+ Z2 U# V$ y/ ^- _ Fwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com4 o: {, o( L: }2 F7 o9 A3 V
在房地产的开发、流转、保有环节，涉及营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税。据财政部数据显示，2012年在税收总盘子中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。
; ^ Y3 x% ]% a$ H: f公仔箱論壇0 p' P3 a8 Z% Z/ M, |
多位税务部门人士向记者表示，房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，存在“财政宽裕时，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核，因此得狠抓房地产税款”的局面。tvb now,tvbnow,bttvb) P, n4 J' n4 Y2 r% t7 C" j
5 ~, N( S" X* x! S7 l“除了严抓土地出让金外，政府对房地产其他税收态度暧昧，除了存在寻租空间的可能外，还需要对房地产行业有适当的保护，一些国有房企还能从政府手上拿到财政补贴作为发展支持。”一位税务部门官员表示。公仔箱論壇/ x j4 v8 M2 g1 s, Z6 h7 D: v
2 {) L/ q P7 ?以土地增值税为例，有分析称，征收管理随意性较大，征收管理规定比较繁杂，政府、企业执行难度大，因此目前房企土地增值税清算征缴工作进展缓慢，房地产企业应缴未缴的土地增值税、土地清算准备金数额庞大，总额达数百亿元。 |
發表於 2013-7-21 07:24 AM
| 
