[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-264 O4 o+ d9 X0 {# Y% K6 {4 r

+ A0 M+ L4 C% v9 L! B# q
2 U3 Q/ g- _& U" r" v% e& ~公仔箱論壇本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
/ ~" @( B! c9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g0 R0 l0 F7 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @  V! z8 J+ o8 c& A0 k
撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）
, t. q8 d& e: n6 q* ktvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com9 _& I  H) O# x2 i
政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
0 g$ B7 I; ]% C# dtvb now,tvbnow,bttvb
2 @+ x1 F  D' Q, S3 A' u9 W早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。: O4 V) C& z" }: ~" y

5 c+ @6 @  S4 o$ D7 z: ~6 vwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com. O3 X9 j/ ^/ h
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。
7 V  c4 D* l- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com* U* g: t8 w- f
- I6 ]$ d3 m1 @" i4 J0 @5 S1 T; [+ U
本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。tvb now,tvbnow,bttvb/ ]( k, ~0 u/ O, c* x/ K' I5 T
tvb now,tvbnow,bttvb, t$ b, x2 K. ?* F0 ~4 S* a

3 N) a0 F* u+ I7 S6 q: E( G) h公仔箱論壇撤辣後非住宅物業印花稅稅率TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B, e: j/ \& k1 ^0 k/ y- d

% B8 r! D+ b! R+ R: ewww2.tvboxnow.com工商舖成交 疫下勢創新低
, S, ]! c) _( i1 M. j其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
  ^" D3 e- f3 s! S: @2 q7 [www2.tvboxnow.com公仔箱論壇/ j& _5 u) ?* s$ r% c
www2.tvboxnow.com, H: S4 n  `  R, U! ?
針對非住宅物業辣招時間表
* f% t& F" ?1 d8 ntvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com( B& ]" N1 s- l& N2 w/ O2 b1 N

5 r0 n& R/ r+ R: A+ atvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r$ |) g, p! t" b7 V: Z; J# K8 v
非住宅印花稅 去年收51億公仔箱論壇5 p$ Z7 b" [* A# L
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
" H' H  V* f4 W/ D, x- J  `2 C7 P( P: o+ E! a
消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。) `! w5 P! E0 X" j/ W8 O$ `
公仔箱論壇& r! @3 v: I8 V* F  `2 [8 x
新策助套現周轉 刺激交投
% x( f5 ^1 W3 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。
/ {7 x# r4 G1 x0 `( {" c0 f0 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z1 o. |- A2 f' o6 y; Z
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。
4 d% I# x% W0 p& t1 `6 ~( fwww2.tvboxnow.com/ f1 s1 a7 k* W7 f
不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬www2.tvboxnow.com& N2 ^1 ^& v  n6 ]3 w" E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t1 l  q: M+ G! l4 S
2020-11-26
( M( G2 K, l: p1 Y7 G7 h5 ewww2.tvboxnow.com
1 W- E1 t1 D: Q) @- p& ?【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。! H+ r, [, o  ~6 A4 |4 l

' m( ~# u0 R- k) ?www2.tvboxnow.com
' @4 |0 |7 Y& s4 \/ h+ d  b隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）
: u) G, D$ L4 L0 `+ t- D
  k/ z7 T7 l/ `$ w9 n- P! itvb now,tvbnow,bttvb市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
& S, Z) ~+ f+ Gwww2.tvboxnow.com
& x* S8 c# k. n9 b+ _9 @4 k公仔箱論壇業界料車位市場較受惠* n! P5 n. K3 ?) E9 W9 _3 Y) T
至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。
" A. \4 D; d7 H1 Q7 ]) G7 T, P2 Cwww2.tvboxnow.com& q6 g8 C8 y: f! |8 P
另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。