紅山半島地基僅「唐宮」五分一深 兼拆擋土牆 更易致山泥傾瀉
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% }8 k8 P& k+ Q撰文:冼博勵出版:2023-09-16
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世紀黑雨引發港島豪宅旁的山坡山泥傾瀉,意外揭發三間紅山半島涉事獨立屋均有僭建地庫。《香港01》翻查圖則,發現三間屋地基只有約1米深,並未有預留位置建地庫。而2012年唐英年九龍塘僭建,圖則顯示「唐宮」地基有5米深,更預留地底結構。tvb now,tvbnow,bttvb+ ` e6 W- ]' h. n( i0 J. m; t* Q
測量師學會前會長何鉅業認為,「唐宮」工程人員明顯有預留空間僭建地庫,而紅山半島涉事獨立屋僭建,屋主拆了擋土牆,減少外力阻擋泥土向外翻,加上在貼近下坡的地基僭建地庫,增加地基負擔,影響地下水,或會更易致山泥傾瀉。tvb now,tvbnow,bttvb1 p1 n+ n/ W* I
1 r8 }- ^, v& e' D- @" H$ s▼紅山半島與「唐宮」地基對比▼% K$ e: b5 T. r d L& ?
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《香港01》翻查紅山半島涉事獨立屋的圖則作比較,發現三間屋地基只有約1米深,並未有預留位置建地庫。(01製圖)1 u& O8 v- t4 Z/ b2 K
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「唐宮」的圖則顯示,地基有5米深,遠較紅山半島地基深。(01製圖)
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0 e8 A$ H* V9 {: l$ R) r: U4 Pwww2.tvboxnow.com紅山半島地基約1米深
( R7 d1 _4 K/ x) k4 v' I世紀暴雨引發大潭豪宅紅山半島山泥傾瀉,屋宇署近日視察,證實三間涉事獨立屋均有僭建地庫。當中72號屋僭建地庫最大,面積約1,640平方呎,74號屋地庫約1,500平方呎,70號屋則約1000平方呎。" Z. }( Y- t9 |* a+ r
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僭建地庫需要挖土,《香港01》翻查紅山半島涉事獨立屋的圖則作比較,發現三間屋地基只有約1米深,並未有預留位置建地庫。
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1 R4 O0 z# ?( H- d" z [▼9月10日 屋宇署人員調查紅山半島三屋是否涉及僭建及霸佔官地▼
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A% N( `# Z0 p: e5 r a; ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港島大潭豪宅紅山半島第70,72及74號屋臨海方向的斜坡有山泥傾瀉,9月10日所見,72號屋地基外露並懸空。當局正調查是否涉及僭建及霸佔官地。(蔡正邦攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! J6 ]( @% u6 z2 K& F- y
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3 q8 ?5 L6 h. r0 Atvb now,tvbnow,bttvb港島大潭豪宅紅山半島第70,72及74號屋臨海方向的斜坡有山泥傾瀉,9月10日所見,72號屋地基外露並懸空。當局正調查是否涉及僭建及霸佔官地。(蔡正邦攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e) t1 [% t3 [5 R! d% }
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唐宮地基5米深 已預留位置僭建
5 U. S. D; ]' G. P, f( gtvb now,tvbnow,bttvb僭建地庫最為轟動的,是2012年參選特首的政務司長唐英年,位於九龍塘約道豪宅,「唐宮」被揭發僭建了面積達2,250呎、高3.5米的地庫,用作多用途室及酒窖。
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3 g2 B6 O( b! ?: d9 J# M公仔箱論壇「唐宮」的圖則顯示,地基有5米深,遠較紅山半島地基深。. f/ K# U; z `
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2012年時,航拍機仍未普及,傳媒租用吊臂車觀看約道「唐宮」,成為經典一幕。(Tyrone Siu / 路透社)公仔箱論壇* u/ i: y3 T5 m* _1 B
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何鉅業:拆擋土牆及山坡僭建高風險
. D" J4 u0 O$ |; R( O3 y+ H4 CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。測量師學會前會長何鉅業稱,「唐宮」明顯預留了設計以僭建地庫,故地基較深。他指獨立屋的地基一般深1米或以上,平整土地有2.5至3米地基已經十分足夠。
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& Q; J) f! t( U7 e. y但要斜坡上的獨立屋要建地庫則複雜得多,何鉅業稱,除了要考慮屋宇地基深度,同時要考量與擋土牆的距離,也要考慮擋土牆的地基深度,因為泥土在斜坡上未必鞏固,擴建位置愈近下坡,愈有山泥傾瀉風險。
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1 z/ v% ?/ ^2 @4 f* p8 L' Pwww2.tvboxnow.com至於紅山半島山泥傾瀉的72、74號獨立屋,何鉅業指該處僭建地庫,好似「孭多咗兩個沙包」,除了加重獨立屋地基的負擔,更會影響地下水的流動,本身獨立屋臨近下坡位置,已加重對擋土牆的負擔,屋主為了擴建拆除部份擋土牆,令原本阻擋泥土向外翻的功效大減,或會更容易造成山泥傾瀉。tvb now,tvbnow,bttvb) ?1 D9 }% E4 y' }- U0 F- [2 U5 p/ i
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, w/ a- { L1 g7 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。測量師學會前會長何鉅業認為,「唐宮」工程人員明顯有預留空間僭建地庫,而紅山半島涉事獨立屋僭建,屋主拆了擋土牆,加上在貼近下坡的地基僭建地庫,增加地基負擔,或會更易致山泥傾瀉。(資料圖片 / 黃舒慧攝)公仔箱論壇3 ~# q9 L. x& L7 y
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▼紅山半島山泥傾瀉揭發大範圍僭建▼
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