3月11日電/城市大學建築科技學部高級講師、香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,長實主動減價,若果連上周五截標的何文田地王亦低價賣出,兩者所造成的震撼與打擊將倍增,屆時樓市就不會只是停留在觀望階段,應該會出現一輪減價潮。但話說回來,現時香港失業率低,又有熱錢流入,資金始終要有出路,所以他認為今次的跌幅會很有限,半年內大概只會調整10%左右,但若熱錢流走,樓市失去唯一支持,跌幅將十分驚人。
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! |- P$ Z4 C5 ]/ F. m1 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “行政主導”早賣止賺 www2.tvboxnow.com. b' H8 n; }5 l( V
" F* N2 ~. I+ v- }- W0 N+ F) p公仔箱論壇 潘氏續說,長實今次減價,與現時樓市的“行政主導”有關。因為政府多次提到“樓價如果繼續升,將會毫不猶豫推出針對性措施”,反映政府有好大決心與清晰的政策方向來控制樓價,這種“人為因素”最難估計,亦令往後一手賣樓風險上升,增加發展商的憂慮,故此寧願早賣“止賺離場”,好過以後“賺都無得你賺”。
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他又說,政府的“雙倍印花稅”措施,與上一次推出“買家印花稅”的推出時間只相差4個月,姑勿論新措施的成效,政府極短時間內連環出招,已反映其壓市決心,對買家心理肯定產生負面影響:“過往市民會以為政策只要不打中要害,就可以‘走盞’,但政府話你聽,打不中要害就繼續打,打到你企唔到為止,買家奢望樓市再升的預期落空,自然唔再入市。”
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$ a3 k1 @' q& v" M1 B( H 推未規劃土地顯決心 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 L \* \1 [: N/ {
" Z; w3 N' d- Z; \8 ?. U7 Awww2.tvboxnow.com 而且政府新一年的賣地計劃亦與以往不同,推出22幅未完成規劃的土地,可以看到政府增加土地的決心好大,預期日後供應量會不斷上升,再加上重稅壓市:“你以往都估唔到香港會推出買家印花稅或雙倍印花稅啦。”環境的轉變,終於迫使發展商走上減價賣樓的一步。 |
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