[香港] 房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍

serrurier

房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
" `8 G; \9 |* n. {+ s9 Q公仔箱論壇
+ l* [9 q; A; E& ftvb now,tvbnow,bttvb  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |  M7 |3 F* j

! F1 M. c- m7 @. [; ?# }. ~2 k. _www2.tvboxnow.com啟德晴朗冷氣街市(下稱晴朗街市)多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。3 O- U/ a% t' `% L. `% L' ?/ F

+ Z7 `: }+ s2 h3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新承包商否認曾向租戶議價tvb now,tvbnow,bttvb( W4 {# E! v% R, ~  u4 \
9 z. p/ a5 o; T
2013年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾3萬居民的晴朗街市，約有40檔，記者昨走訪發現其中最少11個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。
. e  t: e0 D, ~- K8 b( j" G  g公仔箱論壇
1 t1 w3 o  x3 G. ^3 H. B8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司(下稱歡卓)因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於9月30日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司(下稱光亮)。www2.tvboxnow.com- X: i" V, s7 y! z. ?
4 D: V& x8 ~5 ]
在光亮12月1日(周四)接管前的10月與11月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年1月30日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。公仔箱論壇$ m7 j+ T6 Z; Z1 z" _

$ s9 k" A! ^. [5 A% Ptvb now,tvbnow,bttvb「光亮開價新租金為4.5萬，較原租金3.3萬加租36%。」經營報紙檔10年，2013年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」www2.tvboxnow.com/ i4 s% Y8 z1 @0 `# o
4 b) g1 |+ v8 G1 A4 A7 S+ S
部分租戶擬農曆新年後離場
0 P" S) j2 k8 Awww2.tvboxnow.com
+ ~0 |3 g5 h) i/ Jwww2.tvboxnow.com同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生(化名)說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價1倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價1倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。% s3 W9 c  v9 _! a% m- V8 @

% Q& }, n5 l+ U3 d9 ]1 `6 y  J- t場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營3年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。' w2 l8 ]" R' ^  p- b+ b! x! d: @

1 d. L- I; J# g' |居民憂物價貴上加貴
* Q; U% T" Y) Y tvb now,tvbnow,bttvb9 l0 Z- }3 o7 w+ M2 R
光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計12月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。
2 g- p% K0 u4 D5 H1 ~" o' M1 X" Stvb now,tvbnow,bttvb 8 e8 p% }) u0 t% O1 X8 f
區議員稱房署拒介入
: P% U3 S7 N4 E9 @1 [, k# `7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! c3 n' S( C3 K. s九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。

serrurier

房會外判始祖 6街市承包商管理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q* k/ _9 `) o# f5 O
- ?5 e, V& @6 k8 ?% ?) }4 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G# Q- X8 P, B. T6 M# s
tvb now,tvbnow,bttvb# U5 c9 d/ c. s

% L9 L) R) }, ^% zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房委會為外判街市始祖，現時其屬下22個街市，有6個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。
9 X% _9 c- i7 Q公仔箱論壇 www2.tvboxnow.com% e: Q5 ?& D6 Z  b& @
團體指6外判街市 3有商戶求助tvb now,tvbnow,bttvb$ ?9 J4 Y$ H/ i
www2.tvboxnow.com& v9 Q9 X% @- @; u% D- `3 N
監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，6個外判街市中，3個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年8月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。www2.tvboxnow.com& o* V3 d+ `. U: r; V

" y" _8 O  ^' j, n# U- O5 O公仔箱論壇房委會外判街市由來已久，1988年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。) {8 I1 e8 I- e
7 S+ P; T+ l0 z" S
房委會轄下22個街市，至今有6個外判管理，未來5年新建的12個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時6個外判街市由5個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。

serrurier

租戶投訴上手承包商拖欠按金公仔箱論壇4 Z2 X& ?" \7 }% \, s" v4 x

- F- B1 C, Q. S9 ywww2.tvboxnow.com
& J$ j3 Y6 f; J. o晴朗街市原有承包商歡卓於9月30日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款10多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。
" a0 H. @9 Y! ^公仔箱論壇 www2.tvboxnow.com2 O- M. |' m7 w( L, l& u' D
要求租戶出示房署免租證明tvb now,tvbnow,bttvb  q7 E4 ?9 l6 v2 o5 w- x

1 I8 I. ^+ {: ?& K6 U- ], ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在晴朗街市經營水電的馮女士說，8月已同意歡卓加租15%並簽訂3年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾10月至11月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
& Y4 l( J6 y6 p5 ^$ L5 dwww2.tvboxnow.com
0 l0 r6 B7 p6 G0 t0 I- I% u2 n) Z% etvb now,tvbnow,bttvb數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明10月11月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。tvb now,tvbnow,bttvb: k  Q; C  K+ Y6 ^% X% L

) J1 T* T/ ^3 L) I7 j1 Y( a歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在9月30日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓10月至11月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。; H8 c2 s0 w; i( }( h: q4 P4 a+ F

: ]  ?- g# o9 M( ^  v: D& m公仔箱論壇上手稱承包3年蝕近千萬
; L0 e9 N3 @1 u: I' v/ Owww2.tvboxnow.com www2.tvboxnow.com5 ]) \8 Y, l( s+ c
楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市3年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。7 r6 X8 v4 _( d* L( Z% u
www2.tvboxnow.com* w" \4 A$ }. w; A$ d
律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。www2.tvboxnow.com- t1 y% T/ [) q: A, D7 G

4 T" W1 b9 b% Q" x" bwww2.tvboxnow.com翻查資料，啟晴邨原定2013年6月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾5000戶、1.3 萬居民延遲至8月底才入伙。