政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。公仔箱論壇+ M# X% ]7 \ M7 \; n } ]" r
3 T+ N# H, W5 mtvb now,tvbnow,bttvb置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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要設交樓標準「清水房」
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: ~% b0 w; }6 Z. @$ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江
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恒地：李兆基
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' E/ a- C3 Y$ d' h% u; g, {6 xtvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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8 f5 Z& x& W( _& e- A新世界：鄭裕彤
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6 ?& p2 V" I9 x6 u; G5 R6 u若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。tvb now,tvbnow,bttvb$ x4 `, A4 \7 e$ m0 a1 G
5 B) X$ Q0 N" q f$ Rtvb now,tvbnow,bttvb提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》tvb now,tvbnow,bttvb! c# E! ]1 t) \5 l
措施：壓制投機
7 G# \9 [ f8 Z6 b; ^, _ zwww2.tvboxnow.com內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
/ {3 q1 I* j! r# |tvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售- `" ~' O: D% p! i. T1 q. @
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法公仔箱論壇: G; ^2 X, ^0 F7 B9 ^5 N5 K
措施：防止過度借貸tvb now,tvbnow,bttvb3 s; f- q, C2 X5 A, O+ @( D) X
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
8 r y% u& p% |; r1 R) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：增加供應
3 ?1 P3 W* a+ {1 s- Htvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ^+ {8 e5 r+ \4 C# {/ T7 j/ C
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《規管樓花銷售 9招》
. U8 g! @8 b8 m7 [! G: n公仔箱論壇•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料www2.tvboxnow.com, p# \+ F8 }( z
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
" K. N) o( Q+ N. i5 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
5 s; M1 }; A3 p* `公仔箱論壇•樓盤開售前三天公佈價單, K4 A* o0 ], m1 f1 O' y) M
•發展商提供首張價單須包括更多
' U% W7 R. B7 U' e單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成公仔箱論壇/ l6 V6 O9 X: K! P9 O7 U8 w3 |
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
M" w8 I) ?% h5 R2 |) c•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
: @7 \9 Z" Y5 J/ p h" d•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易# L* B. ^' G5 H$ j$ P2 F8 T
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引% s" }; i5 \' x& a
資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》
6 y6 h' D; c' R# ^www2.tvboxnow.com•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
& M7 y/ f5 w* I' h# A: {$ i•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
, e' Q7 z# _* b6 g" @" r' U•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
4 d3 f' M: b' K( P公仔箱論壇•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀) j. |& \" t8 N; c3 e; S
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L& s& z% J; k
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。* x. g/ c% T; l7 g9 H5 W2 h
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3 G q! I Y3 [$ ]. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
+ l( a9 d: ]; ^' aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
! x% b3 a; i( L) ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇% j6 R7 I( Y) x! S5 Q. D5 }8 D
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品! H# J( k6 j% [2 l0 ~1 l* v0 G# |
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉" m) b/ R" E" K8 N6 R5 B0 G$ N1 |
•公眾可在示範單位量度尺寸$ B f+ l( E* o1 @% a* W9 P
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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