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噪音緩衝區內准建 14座獨立屋政府彈弓手明益李嘉誠

政府被踢爆明益香港首富長實主席李嘉誠。長實旗下馬鞍山77區臨海豪宅項目,內有約三萬平方呎地段原預留作噪音緩衝區,地契列明禁止興建住宅。惟本報發現,屋宇署前年已准許長實在緩衝區建14間獨立屋,地政總署隨後以長實能提供消除噪音設施為由,竟不予阻止。地產界人士質疑政府明益長實,保守估計長實多賺最少兩億元。
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3 r' W0 _, ?! h% r位於馬鞍山 77區的住宅用地,由長實 06年 11月以32.4億元拍賣投得。屋宇署前年底與去年中,先後向長實批出建築圖則與施工同意書,准其在地盤內興建六幢24層高的住宅大樓、一幢三層高的住客會所,及 14間三層高的獨立屋,總樓面面積約 88.4萬平方呎。
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* Y& u( A6 T: W, n: j: ytvb now,tvbnow,bttvb長實執行董事吳佳慶
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長實主席李嘉誠; G% E# p# W; k2 T$ i2 p1 Z/ d0 _6 ~
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可套現超過兩億元本報取得屋宇署去年 6月批准長實動工的建築圖則,發現該14間獨立屋一字排開,座落於地盤內靠近馬鐵一邊的範圍,但翻查地契,原來獨立屋座落於噪音緩衝區,預留給發展商興建隔音屏障或住客會所,列明不准興建任何住宅。建築圖則由長實御用的本地著名建築師凌顯文親自操刀,其妻是長實執行董事吳佳慶。本報日前實地視察,發現六幢24層高的住宅,其中五幢已打好地基,緩衝區的獨立屋則仍然是平地。長實上月向地政總署提出申請預售樓花同意書,預計該項目 2011年4月底落成,將提供 1,143個單位,申請仍在審批中。該 14間獨立屋全部三層高,連同地下一層停車庫,每間面積約2,000平方呎,有長實高層去年初金融海嘯爆發前,表示獨立屋呎價可達1.5萬元。有地產界人士保守估計,如今呎價仍最低在一萬元水平以上,換言之長實若出售全部14間獨立屋,扣除建築成本,可套現超過兩億元。本報向屋宇署與地政總署查詢,屋宇署稱,監管地契不屬該署工作範圍。地政總署表示,只要發展商能提供符合環境保護署要求的消減噪音設施,便可以在緩衝區興建樓宇,該 14間獨立屋已符合環保署對噪音設施的要求,所以得到地政總署批准下興建,沒有違反地契。
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  f* i2 l4 l2 h  t: u, ?tvb now,tvbnow,bttvb不用向政府補地價有地產業人士指出,該幅面積近18萬平方呎的臨海地皮,禁區範圍佔去約三萬平方呎,局限了發展商興建住宅時可用空間,間接拉低了當年賣地價值,「如果唔係咁多規限,點止賣32億?」民主黨立法會議員李永達批評,政府容許長實在禁區興建住宅,變相造成當日拍賣不公,「如果可以興建消除噪音設施就得,咁當初政府做乜要喺地契上,將嗰個範圍列做噪音緩衝區?」由於地政總署指長實擬建的獨立屋沒有違反地契,故毋須修改地契,長實不用為獨立屋向政府補地價。他認為事件反映現有制度存在很大漏洞,發揮不到監管作用,「屋宇署點可以唔睇地契,就批出建築圖則?地契點解可以寫得咁模稜兩可,畀咁多方便之門大型發展商?」他建議地政總署不應該批准長實的預售樓花同意申請。
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: f/ @6 H, J6 `. Y6 ^公仔箱論壇長實馬鞍山 77區住宅項目模擬圖
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土地類別:住宅(乙類) 2地積比率: 5倍可建總樓面面積:逾 88萬平方呎分層單位: 6幢,每幢 24層高,提供逾1,100個單位單位呎價:估計每呎 7,000元至 8,000元獨立屋: 14間,每間 3層高連停車庫獨立屋呎價:估計每呎10,000元以上住客會所: 1幢 3層高豪華會所連泳池資料來源:綜合屋宇署、地政總署、地產界人士 公仔箱論壇, ?3 B9 _, ^- r0 W" F2 ?2 f
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8 O$ ~5 `  q# f' P6 L4 V. |長實馬鞍山 77區住宅項目鄰近馬鐵,政府當初規劃時預留右邊的地盤範圍興建隔音設施(紅框示),在地契列明禁止興建住宅。
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