兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-21 06:31 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z5 ]- Z% t" x) L/ T6 m
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兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
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, R W( y' X" c7 a, ?6 g4 F' w公仔箱論壇政府上周公布收緊新建樓宇發水上限，但由於政策要明年4月1日才實施，半年空檔遂成為發展商趕搭「發水尾班車」的機會。事隔短短5天，發展局長林鄭月娥即宣布新招對付，包括由今日起所有新入圖則所享有的總樓面面積豁免安排，只得兩年期限，兩年內不動工便報銷。公仔箱論壇 M. }. }1 s7 U1 \* z# _! f& C
, @1 Z d8 ?8 `5 g: {www2.tvboxnow.com換言之，若發展商在未來半年內想「搭尾班車」，項目一定要在兩年內動工，避免了有發展商提早將未有動工日期的「發水則」搶在限期前入則；不過，新政策對昨日或以前所入的圖則沒有追溯效用，亦存有漏洞。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ^7 m. |) z. ?' N$ h& x0 Q
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限兩年內建屋 入則須擁業權www2.tvboxnow.com7 Z2 c8 O( h" L" M% v/ h' g m
政府上周五公布收緊發水樓的細節，包括興建環保、改善生活設施，只可獲最多10％的總樓面面積豁免。林鄭月娥昨出席電台節目後對記者表示，新的發水政策未落實前，不容許業主用舊發水政策入則是不合理。不過，為了阻止濫用這個空檔期「趕搭尾班車」，她宣布兩項新措施應付，包括列明獲准豁免總樓面面積的圖則只有兩年時限，若在兩年內不興建樓宇，豁免便會失效；第二則重申政策原意，列明申請人在提交圖則時，須提交土地擁有權證明，確保不會有人未有業權先入圖則。
5 O+ S2 ]6 f- ~2 ?( p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! d6 @4 w& ?/ A: l: i' |. }' K
未能追溯港鐵西鐵上蓋項目8 Q+ ~+ O* j1 y/ s
然而，對於港鐵西鐵上蓋多個未招標但已入則的項目，林鄭月娥強調今次政策更改沒有追溯權力，已批的圖則仍然有效，她補充﹕「如果這些圖則往後因為種種的理由要重新批核或作出大量修訂，便要從頭再來，按新的建築政策重新審批圖則。」www2.tvboxnow.com b1 Q" ^' i# z0 c( k
% p- B R. a. C" J0 jtvb now,tvbnow,bttvb屋宇署發言人解釋，以往發展商有權透過輕微修訂圖則，變相為已到兩年期限的圖則「續期」，但在今日開始提交的圖則，只有兩年時限，不可再續期。% R& h" I% H5 T+ |2 h
% l# \$ A1 ~# k% g. a0 Awww2.tvboxnow.com「動工」行為難界定
# Z1 U. v* z- `% g% k1 Vwww2.tvboxnow.com公共專業聯盟主席黎廣德歡迎林鄭月娥在極短時間推出新措施，但指有關措施仍有四大漏洞﹕tvb now,tvbnow,bttvb0 U% O, e- H- |/ F+ m4 y- M! Y
, o q0 h! a2 ?www2.tvboxnow.com一，措施沒有追溯力，已入則的發展商可繼續長期享有現發水安排。公仔箱論壇8 }& j# E' k" o; t1 x
0 U: c9 B' |, {4 C3 k4 }6 i3 \5 O二，即使在今日之後提交的圖則，發展商都可以圍板、平整土地等動作，當作在兩年內已動工，若屋宇署不接納上述行為屬「動工」，發展商可能興訟。% e( Z4 ` s( D7 y9 B
( I3 z! n7 M8 ]' j% Q, @# y三，未解決港鐵西鐵多個物業項目未招標已入則的問題。
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四，他質疑入則的業權限制屬「搵笨」，因為只要有1％業權都可以入則，和現時安排沒有大分別。9 ^; t- Y6 I8 W0 O5 p1 B5 a2 Z+ I
% J6 ~$ @, z$ S3 Q: |4 ^tvb now,tvbnow,bttvb另外，政府昨公布「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」的成員名單，它由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）柏志高任主席，成員包括多個政府部門、地產建設商會、消委會、測量師學會、律師會的代表，以及立法會議員李永達、劉秀成等。運房局在一年內將提出白紙條例草案諮詢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D7 |4 Z5 e( `6 a2 @0 b( A2 g
! L' Y& t1 _) @7 ]8 @6 e規管一手樓 一年內提白紙草案
2 U* R3 G; z6 Z- o( e, t+ d) ~tvb now,tvbnow,bttvb政府並未有提到立法時間表，民主黨議員李永達稱樂於獲委任為委員會成員，但擔心立法拖得太久，促請政府在2012年暑假前完成立法。白紙草案為「諮詢性草案」，其字詞較接近立法條文，好處是能較快制訂立法框架，有助加速立法過程。www2.tvboxnow.com! [) C) Q4 \! s9 E
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' Y1 {0 j: ~+ {0 M8 y2 M9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2010-10-21 06:29 AM
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