樓價高企，市民深受「無殼」、「蝸居」之苦，房屋委員會下月推出最後一期居屋貨尾，合共逾 4,000個單位，白表申請人入息上限將提升 17%至每月 27,000元，並增加白表配額比例至四成，新增 2.5萬戶合資格申請居屋，至總數 10.6萬戶。不過，新一期定價較前貴一成，港島東區東濤苑一大單位售價更屬歷來最貴，達 328萬元。有地產代理認為居屋定價太高或會滯銷。公仔箱論壇6 J _; V+ U3 i
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政府消息人士稱，房委會擬下月推末期 4,079個剩餘居屋單位，整幢未售新單位，包括油塘油翠苑及天水圍天頌苑部份座數，其他零散單位位於港島南、黃大仙、將軍澳及粉嶺等。% l' F( }, |: C% b# y! j
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白綠表比例改為 4比 6
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港島東區東濤苑一個海景居屋單位今期以 328萬元推售，圖為東濤苑海景單位。tvb now,tvbnow,bttvb1 V( j2 @5 C, p: `" a( r
- S" p" j. D- w/ j3 E. h據消息稱，整體定價較年初上期居屋高約一成，最貴單位是港島東區有海景的東濤苑，一實用面積逾 666方呎的單位售價達 328萬元，即實用面積平均呎價約 4,931元；最便宜是大嶼山龍軒苑，售約 30萬元，實用面積平均呎價約 800元。雖然昨日賣地反應欠佳，但居屋定價仍較高，消息人士解釋定價時已參考今年 2至 4月市價，以盡量貼近市場，就算樓價下跌，當局也不會改變定價。當局也擬放寬居屋申請，白綠表配額比例由目前 2比 8，改為 4比 6。另外，當局 92年起以按揭比例為樓價 70%計算申請人入息限額，但現按揭比例普遍已升到 90%至 95%，故擬將白表 2人家庭入息限額，由目前 23,000元增至 27,000元，升幅 17%，令合資格人士增加 25,400戶至 106,400戶。新一期居屋於 6月接受申請， 8月選樓。房委會下周一開會討論上述建議。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，這批居屋定價貴約一成，但昨日賣地冷淡，料會拖低樓價 5%至 10%，到揀樓時，中選者或會猶豫，可能重演 08年時部份居屋滯銷的情況，「會揀得慢，新界啲樓走唔晒。」
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2 S# C8 e1 Y+ j1 p S5 c- ?業者批評吸引力不如前tvb now,tvbnow,bttvb; Y0 D" C* Q3 s) ] J
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, s0 v' y, U8 _6 @" d黃良昇稱，房委會不可能調低定價，但私樓樓價或下跌，對月入 2.7萬元的家庭而言，居屋吸引力不如前，「嗰啲家庭買得起私人樓，去到揀樓時私樓平咗半成，唔排除佢哋走返去買私樓。」上周在立法會外爭取復建居屋的「蝸居部落」成員陸頌雄批評，今次居屋定價部份偏離置業人士的負擔能力，如東濤苑最貴售 328萬元，即使扣除三成首期，月供也要 1.2至 1.3萬元，相等於入息上限家庭的一半收入，促房委會彈性提供折扣，「家係樓市高峯期，唔係好幫到夾心階層，以往都會畀 6折或 65折。」
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5 {4 K" c6 _# p' i白表申請人入息及資產限額新建議二人或以上家庭入息限額新建議： 27,000元 現行： 23,000元一人入息限額新建議： 13,500元 現行： 11,500元二人或以上家庭資產限額新建議： 530,000元 現行： 790,000元一人資產限額新建議： 265,000元 現行： 395,000元
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& S3 Q2 p& A- J2 _4 ~; k公仔箱論壇09年油塘油翠苑居屋推售時，市民排長龍參觀示範單位。 |
發表於 2010-5-12 06:24 AM
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