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活化作招徠嘉華快準狠工廈當住宅賣呎價 4000

政府推出一籃子活化工廈措施後一星期,發展商的「活化工廈」行動較發展局局長林鄭月娥更加「快、準、狠」,嘉華地產大股東呂志和家族私人持有的大角嘴必發道工廈樓花項目"SOLO",已迅速以「項目是活化工廈新典範」作招徠,這個「全新西九龍自住空間」提供浴室,暗示可作住宅之意昭然若揭。立法會議員批評,發展商明目張膽將工廈改作住宅用途,政府應盡快阻止,否則其他發展商會有樣學樣。記者:程俊華、蔡元貴4 B( h. d+ v1 I$ G- a
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近期市民置業困難的話題不絕,嘉華地產看準時機,以入場費160萬元吸引買家,昨晚更即時推售,以求盡早套現。嘉華的新聞稿以「全新西九龍自住空間」形容 SOLO這個「實現工作生活一體化」的工廈項目。SOLO共有 135個單位,一梯七伙設計,單位面積 447至 641平方呎,明年尾入伙。據物業樓書描述,SOLO銳意打造成創意多用途工作間,外牆為全落地玻璃設計,每個單位均有獨立冷氣設施、備有花灑的獨立私人浴室,住客並可享用預先鋪設寬頻、24小時保安系統等;低層更附設特色平台單位,頂層連室外花園則會打造成類似住客會所的酒吧食肆,設施與一般住宅無分別,僅未設有廚房,不難令買家將單位用作住宅。' A! V1 O% d' }, u

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' o7 I5 K. D& ]; owww2.tvboxnow.comSOLO在大角嘴必發道的地盤。www2.tvboxnow.com0 {/ S9 @& I! ^( t1 c
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; ^! p1 _! ^$ P& t3 Z; F公仔箱論壇一梯七伙的設計,全層打通面積可達 4000呎。公仔箱論壇  D% m1 t( S3 F# N: G
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住宅代理主力推銷
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3 ?+ Y' U4 N+ Z+ `+ @: Z  X單位面積由 447至 641平方呎,樓底特高,並設私人浴室及寬頻設施,與一般住宅無異。
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就物業公司會否准許業主在單位留宿,嘉華國際副董事(營業及市場策劃)陳玉成表示:「如果做嘢做到好夜,都會通宵留喺公司。」陳玉成強調,今次是受政府活化工廈帶動,決定轉租為售,平均意向呎價約 4,000元,入場費 160萬元起,暫時未有具體開售時間表,但已經接獲多位買家預留逾40個單位。據地產代理表示,是次發展商未有約見工廈代理推售,反而主要由住宅代理推銷。有住宅代理指出,目前已有約30多名買家提交意向,未有工業客或廠家入市。SOLO附近有多個新晉單幢住宅新盤,最新平均成交呎價為 5,000至6,000元;反而區內工廈樓齡多逾 20年,呎造最貴僅約 2,000元。
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2 j* S: a- D" y4 B0 R5 r公仔箱論壇李永達促政府正視其實 SOLO非嘉華首個「變相住宅盤」,之前黃竹坑 THEFACTORY已是這樣,但物業只供出租。民主黨立法會議員李永達批評,該工廠大廈不論在內部間格及銷售手法上,均強烈暗示買家,可以違法把工廈當作住宅用途,以往在個別工廈也有類似個案,但從未有發展商如此明目張膽,方便買家把工廈作住宅,他認為,今次事件十分嚴重,有關部門必須正視,阻止其他地產商有樣學樣。對於今次嘉華是否受早前林鄭月娥活化工廈措施影響,李永達希望兩者之間不是真的有關係,「一直有傳聞話,地產商一早知道政府會推活化工廈,我希望呢個講法唔係真,令到地產商可以一早預備推出呢類工廈。」近 10年亦有工廈變身住宅, 98年的會德豐地產屯門萬能閣、03年的九龍倉發展的葵涌都會坊,部份單位已被作為住宅;由小型發展商立怡發展 04年建設的葵涌維京科技商業中心,配套更誇張,有逾8,000平方呎會所,以及室內泳池等,大部份單位已用作住宅。
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$ A' i$ Q( D, C* F  Q% O嘉華地產在黃竹坑的 THE FACTORY,以潮樓作賣點,空間寬闊。物業由發展商持作收租。
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SOLO位於大角嘴,外牆為全落地玻璃設計,與工廈截然不同。
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