樓價飆升 香港六成準新人無力“上車” ， 描述： 引發的種種事態發展、 後續新聞、相關資訊、分享等，請集中於此帖，謝謝。

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最新調查顯示，由於樓價大幅飆升，香港青年人結婚後住公屋者由4年前的7％增加至現時的18％，激增倍半。圖為沙田禾輋。 　1月15日電／香港房屋供應緊張，樓價飆升，導致新婚夫婦“上車”難。一項調查指出，57%受訪的準新人表示無力置業，而婚後與家人同住亦有上升趨勢，26%受訪者婚後與家人同住，較2009年升逾七成，見4年來新高；其中“公屋新人”更由2009年的7%上升至2012年的18%，4年勁升倍半。沒有能力“上車”，又想享受二人世界，只好捱貴租，婚後租樓人數在近4年內由33%持續上升至43%，增加10個百分點。 公仔箱論壇; P+ m5 f; N; `+ d  E5 R% l / d( X/ }' [/ L8 R' `7 b 　　生活易（ESDlife）於2012年進行《結婚消費調查》，訪問了1，768名準備於2012年至2014年間結婚的新人，了解他們的置業計劃，並於昨日公布結果。結果發現，雖然95%新人希望婚後可以自置居所，但57%人都表示自己無能力置業；婚後與家人同住亦有上升趨勢，26%受訪者婚後與家人同住，較2009年升逾70%，見4年來新高，反映近年樓市過熱問題越趨嚴重；婚後想過二人世界可謂甚艱難，新一代如果積蓄不足以買樓的話，唯有考慮先與家人同住，可節省昂貴租金來儲首期。 . Y, x. q; [+ t; H+ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 s9 I2 ^# Y+ z　　近4年“上車盤”升最快　 : U3 S. _0 x% g( t) atvb now,tvbnow,bttvb ( ^; c  I1 g( H$ d, _- I" g公仔箱論壇　　根據政府統計處資料，私人樓宇平均售價指數由2009年至2012年短短4年間大幅飆升84%，當中尤以新人的“上車盤”升得最快，實用面積少於430平方呎之單位錄得90%或以上的升幅。由於私人樓宇無論租或買的價格均不斷飆升，“公屋新人”由2009年僅7%持續上升至2012年的18%，4年勁升倍半；同時，婚後居於村屋及居屋人數亦不斷增加，佔總體24%。 9 z( g0 o+ p% O% w% v! cwww2.tvboxnow.com " K5 h2 ~+ A  s. ~/ I　　私樓租金　4年漲近五成　 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: M/ K8 f+ q- ~$ [  I& P# p( B; F, T % Y# U4 y& m) M4 D: v! }　　無能力“上車”但又想享受二人世界的新人，唯有租樓住，調查顯示婚後租樓人數在近4年內由33%上升至43%，顯著增加10個百分點。不過租樓亦殊不便宜，根據政府統計處資料，私人樓宇平均租金指數由2009年至2012年之4年間升近五成，而相對較多新人選擇的新界區，實用面積少於430平方呎之細單位租金更暴升六成四，升幅為全港之冠，平均每呎租金約需21元。 ( x2 F; H- E* G( u公仔箱論壇www2.tvboxnow.com3 Q0 r% |% O1 ^8 v/ X, A 　　調查又發現，以往香港女性普遍以另一半是否擁有私人物業作為結婚大前提，隨著樓價長期高企，這個想法已大大改變。調查指出，有54%新人表示於婚後1年至2年或以上才可圓置業夢。公仔箱論壇+ F0 U( p) [0 ]8 Y4 f& p; H; X www2.tvboxnow.com3 ~9 c3 Q# {) h9 ^2 B% F/ [( E$ t+ M

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1 z# o# x. S# `: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

部分二手業主昨日紛紛反價，待價而沽。 　　 2 H1 b7 ^3 t) c8 ]# x9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1月17日電／香港行政長官梁振英施政報告宣布大增房屋及土地供應，但部分供應要待10年方告出台，發展商及二手樓業主放下心頭大石。地產股昨午逆市反彈，長實升近2%；昨晚開售的將軍澳新盤天晉2期傳即晚沽清加推的53夥，發展商宣布加價2%加推單位；各區二手樓亦紛反價，部分加幅達12%。港置隨後進行的逾千名市民調查顯示，73%人認為施政報告對樓價影響正面，53%人短期內會加快買樓。調查認為，港府由下而上建構“置業鏈”，樓市長遠向好。  tvb now,tvbnow,bttvb) K  B6 y4 Z; Z1 j / f5 G7 T, _: ?' Utvb now,tvbnow,bttvb　　昨日施政報告後，一二手樓市再現亢奮，摩根資產管理區域投資經理兼大中華投資總監王浩認為，今次特首所公佈的房策非為打擊樓價，主要從增加供應量令樓價回到市民可負擔水平，故市場負面反應不大，加上本港持續的低息環境及套利機會，仍有利樓價，預計樓價不會有太大調整及維持現狀。而地產股亦不會受施政報告影響，預期今年可上揚10%。  + j4 P$ B% T/ h3 V- ?( B TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x0 b" ]: S  }1 @ 　　地產股昨午逆市向上   ' @+ D! ?. N+ j9 Owww2.tvboxnow.com 0 w) J4 `4 I3 C$ k" L, Y+ u- l　　事實上，在昨日施報告宣讀後，本地地產股午後逆市向上，地產指數漲0.64%。當中，長實表現突出，收升1.88%，新地亦升1.4%；政府沒有將“辣招”範圍擴展至工商舖，收租股太古地產升近2%，九倉亦升近1%。至於樓市亦表現向好，新地旗下昨晚開售的將軍澳新盤天晉2期，消息指即晚已沽清加推的53夥，新地在昨日中午已急不及待加價2%加推24夥單位。   * w. X- u" i% O" \. w公仔箱論壇www2.tvboxnow.com) Q" p; ~# _0 H$ \" `1 c6 { 二手樓業主更加心雄，多區出現封盤反價情況，銀碼越細反價幅度越大。其中價碼細小的沙田翠麗花園2座中層B室，由250萬反價至280萬，加幅高達12%；沙田第一城46座高層E室由310萬加至338萬，加幅9%。  www2.tvboxnow.com  v3 k# C9 ~/ L" v 8 Z1 \* S; V0 ^" ^$ X5 gtvb now,tvbnow,bttvb　　港置昨在施政報告宣讀後，即時透過旗下分行進行問卷調查，回收1,339份有效問卷結果顯示，近五成受訪市民對施政報告表示“滿意”，51%表示“不滿意”；73%人認為施政報告對樓價影響正面，僅27%認為影響負面。值得留意，53%受訪者表示短期內會加快買樓，47%表示不會加快入市。   1 n& P* K* j# u* g7 w- o% g % F3 W7 |, Y+ ~8 P0 X+ ntvb now,tvbnow,bttvb　　港置支持下而上置業鏈    G: p# L( R9 w" y3 g9 ^" E www2.tvboxnow.com% _8 W- f9 F  v- Z  N 　　該行高級執行董事伍創業認為，今次施政報告彰顯梁振英治港理念的同時，更展現本港樓市中長期的發展藍圖，尤其針對樓市最根本問題“供應面”提出解決方案，多方位全面增加資助房屋及私樓供應，以協助不同階層市民上車，並改善居住環境和質素，建構“公屋─居屋─私樓”的置業鏈，由下而上築建市民的置業階梯，可望通過換樓連鎖效應而實現向上流動，有利樓市長遠健康發展。他認為，施政報告之樓市政策料影響正面，相信在政府將適度適時地增加供應，而且無新辣招出台的大前提下，未來樓市料穩定向好。   ' d* b" f+ K- Y$ Y9 Z9 lwww2.tvboxnow.com & \7 u- a6 _% n$ Q* Q' r5 S　　東湧屯門盤零議價空間  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W: A3 Q  J' X6 ~" x* y" Q 公仔箱論壇0 ]: x1 s; X6 [+ }1 u& m 　　昨日施政報告提及，受惠於珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速發展，加上港珠澳大橋等基建計劃，東湧將成發展重點之一。美聯物業田國輝表示，東湧區內業主對物業升值潛力睇高一線，即日未有反價，但亦有放盤業主企硬叫價，零議價空間，預期該區業主會惜售手上物業，甚至保留物業作長線投資。  公仔箱論壇  E# T# O6 J9 t1 y5 j* N TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 I2 d! {! m2 `* E 　　祥益地產謝澤銘指出，屯門區內查詢明顯增加10%至20%，準買家認為短時間內區內供應仍然不足，措施屬於長遠政策，因此入市態度積極，主要問市況，當中10%至20%準買家表示將考慮加快入市。而業主方面，有少量輕微反價，加幅5%以內，但絕大部分是按乒不動，零議價空間。

peo4b11c

等你地上哂車, 一身債. 跟住就出蕉, 要樓價跌, 好呀, 跌到止唔到血, 變負資產. 狼子野心.

jimon1234

咁似97年董生出招後樓市一樣係升 不過之後就.....

ontse

強國人真係太強了.

Cool_Lemon_Tea

物極必反，時間問題。

peo4b11c

03沙士,樓價大跌. 09金融風暴,樓價顯著回落. 冇人搶住入貨. 大把樓任你慢慢睇, 慢慢買, 但都冇人買.

smcorange

好多有錢人....

butyu

罪魁禍首,前任特首.

qqonqq

李澤钜（左三）昨由多名保鑣護送離開法院，明報記者爭相拍攝期間，有記者不小心跌倒（後方白衣）。

　　1月19日電／長實副主席李澤鉅昨為長實被市建局（事發時為土地發展公司）追討2000多萬元收地費案件作供，其間更大吐苦水。他稱長實與土發合作發展中環中心，但對方行事“比較惡”兼霸道，經常出現文件內容與協商後共識不符，他滿腔怨氣：“第一日同土發做生意，直至結束，都是讓步”。 www2.tvboxnow.com# C2 p& \; _) C( z) l" W

& {* \! U7 B& \: s1 |9 m0 Jtvb now,tvbnow,bttvb　　指常突擊會面 “預我一定就他” 公仔箱論壇4 L) @8 \9 d9 O/ S: e2 a% f5 r/ s
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　　李澤鉅昨由早上作供至黃昏，不時形容與土發合作重建中環中心11年，盡是痛苦經歷。李認為，土發是半官方機構，行事與行政手法“比較惡”，從相約開會習慣可見一斑。李供稱，秘書通常數天前預先安排約會，惟土發時任總裁石禮謙習慣“突擊會面”，越過秘書直接致電他，要求15至30分鐘後見面，“好像預期我一定要遷就他”。
& H) L; G0 [7 n' ~  O) L7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 [0 O$ A" d& ^% Stvb now,tvbnow,bttvb　　李又指摘土發行政人員不理高層指令，喜歡“各自表述”，更點名指前商業總監盧佳文（譯音）“又惡又選擇性記憶”，在長實內部惡名遠播，“今天同意的事，明天寫出來又不一樣”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d' Q( p2 v& x( [0 S2 @5 q

3 v# U# h& q1 `$ t1 O8 e; KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　李形容，石與其他土發職員“唔係最禮貌一群”，更試過要縮短內部會議“迎接”土發人員，以免尷尬。此外，他指土發行政人員擬定的文件，往往與雙方高層協議內容不符，要勞煩雙方再次確定。 www2.tvboxnow.com, v1 i" h2 ~3 b* R1 |1 m+ a
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　　稱未完工遭追討尾數不正常 tvb now,tvbnow,bttvb# V0 M. F6 s) V/ y6 u
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　　李續稱，2000年3月中環中心並未完工，土發卻向政府申領滿意紙，繼而向長實相討清還尾期保證利潤逾10.5億元，做法不正常。根據李的行事曆，2000年4月至少3次與石禮謙或土發主席劉華森會面，但李指該些會議對還款一事無進展。 tvb now,tvbnow,bttvb; Z$ \7 ~0 P* s) z* m0 i

9 _" k+ ?. P" F" j" {3 E  uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　同年5月27日，劉、石往李的辦公室開會。李供稱，當天石禮謙同樣突擊造訪，並確認二人有權代表土發董事局了結事件才洽商。李表示“立即”清還尾期保證利潤便“無拖無欠，沒任何錢銀來往”，並獲劉確認，石接著又重複一次讓二人再確認。李送走二人後，立即與鄰房的長實法律部首席經理葉建明及其他同事表示“搞掂”。
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市建質疑洽清款會議沒記錄 www2.tvboxnow.com: c7 H( }6 y: k/ k  I 3 A7 h" {* v' G# j2 w  C) q 　　不過，市建一方指該次會議純屬虛構，其資深大律師余若海質疑，該次會議並沒載於行事曆，李為何能記起十多年前的細節。李解釋，石當時繞過秘書直接約他，故秘書主理的行事曆便沒記錄。李又記起當日為周六，早上曾出席慈善活動，“有黎明煮早餐，應該是公益金”。 # |1 \/ W7 _5 |# V) pwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇5 Z6 E: v5 v5 k# j9 l8 g8 B& b 　　李更不諱言當日是“受難期”終結，稱1989年與土發合作，直至2000年5月清還尾數都是痛苦經歷，又指5月27日落實還款後，便不用再跟土發糾纏，屬明智之舉。 , j) `8 p3 Y3 u) f5 R1 I4 W1 i; ~tvb now,tvbnow,bttvb5 m' S# Y/ e3 W" y) z, Z' h 　　三人會議結束後兩天、即5月29日，葉建明收到土發通知，要求他們於同月31日“找數”。李稱會議中並無提及還款日，葉亦感驚訝，認為還款期應是6月30日。長實最終按時還款，卻於2001年10月再遭土發追收本案爭議的收地費用，李昨強調尾期保證利潤已涵蓋收地費用。案件下周一續。 9 B, k7 l( r# V6 H+ q$ e8 `tvb now,tvbnow,bttvb $ P0 W1 ^$ h0 t/ W' j3 ?公仔箱論壇

金石良

財政司長曾俊華
; c3 e" M( @" A) G9 O在網誌中表示，如果樓市再次熾熱亢奮，他會毫不猶豫推出其他措施，務求樓市健康平穩發展。
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  x0 h9 p& U# t6 h  X他承認，注意到市民普遍同意和支持政府在土地政策的大方向，但似乎覺得遠水不能救近火，擔心樓市再次熾熱發展。巿場上，也有很多不同的資訊和分析，可能令大家覺得混亂。% X* ?  H' @# _+ v
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他列舉一些數字，希望有助大家了解住宅樓宇供求。在供應方面，特區政府在2011-12財政年度合共售出11幅住宅用地，連同不同來源的土地供應（包括政府的賣地計劃、西鐵、港鐵
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的項目、市區重建局
; d  U/ |/ z- o. O3 L8 i' ?www2.tvboxnow.com的重建項目、土地契約修訂或換地項目，以及無須土地契約修訂或換地的私人重建項目），總共可興建的私人住宅單位有20,000個。按現階段估計，2012-13財政年度不同來源的土地供應，預計也應可達到興建20,000個私人住宅單位的目標。
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8 Q( g7 c/ R+ u1 ^7 O5 Btvb now,tvbnow,bttvb他表示，在2012年年底，已落成或建築中而仍未發售的私人住宅單位有52,000個，加上在熟地上隨時可動工的單位，在未來三至四年間可供出售的一手單位達到67,000個。注意到有朋友誤以為，未來四年一手單位供應只有這67,000個，平均每年只有16,750個，擔心供應不足。這個計算只有在沒有新增供應下才成立。由於我們將會持續供應土地，未來有些單位會售出，也會有新供應補充，總供應並不只是現時已有的67,000個單位。
) C# c. |* e$ [" x9 o# i: A' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! e- Z7 w$ w6 q6 \' s
他又稱，有人認為發展商會減慢建屋和賣樓步伐，以爭取更理想的利潤。但發展商也會考慮其他不同的因素，才決定其商業策略，例如流動資金、年度業績、美國加息周期何時開始、積存大量單位的風險、樓盤的定位、競爭對手的策略等。此外，發展商也希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉，減慢建屋和賣樓步伐，對發展商來說並不一定有利。
. D( T# Q7 e( x1 Wwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t3 V  P/ O3 v! W$ o
曾俊華稱，總括而言，一手樓的供應正在回升，政府也已採取有力措施減少非本港永久居民和短期投資者的需求。我們也會維持穩定的住宅土地供應，在有需要時會加強需求管理，務求樓市健康平穩發展。(即時新聞)
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volatility

Has he never spoken to his younger brother in his entire life? His brother is the most disgusting d**head in the whole continent.

nt1972

張震遠倡新盤空置稅防囤積TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; @" K" Q7 K- |# M& C" S
特首梁振英銳意加大住宅土地供應，但單位落成後會否及時推出市場，則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對本報表示，政府會研究一切可行辦法增加住宅供應，防止囤積居奇，他認為可考慮開徵一手物業空置稅，私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位，若空置超過一段指定時間便須交稅，空置時間愈長，稅款則愈高。本報統計2004年至今的住宅落成數據顯示，過去一年有三成住宅落成後空置未有售出，另有約2000個單位已落成兩年仍被發展商「囤積」。公仔箱論壇, W4 q; d1 H) I
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張震遠表示，《施政報告》發表後，公眾看到政府覓地增加住房供應的決心，但亦有人提出疑問，表示政府可以決定出租公屋和居屋的興建及推出步伐，但無法左右私人發展商的推盤速度，即使私人住宅土地供應量和建屋量都上升，如果發展商惜售，私人住宅單位的供應仍難以增加，尤其當過去5年每年私樓單位落成平均不足1萬個，如果有幾千個單位的銷售「放軟手腳」，對於私樓市場的影響可以很大。
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) G2 I5 y2 E# x; |3 Z/ Z' PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，政府高層聽到了這個聲音，明白市民的憂慮，他相信政府會盡快研究對策，他個人則認為，一手物業空置稅是其中一個可行的選擇。
( l" [2 }# a9 A  H/ u: c公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' l" p& S. M3 z7 G5 d4 F# r; i
4000單位仍空置運輸及房屋局於2004年（前稱房屋及規劃地政局）開始公布一手樓供應數據，包括市場上「已落成但仍未售出的住宅單位」數目，顯示在多個年度，住宅落成後1年內有近三成單位仍未出售，積存在發展商手中（見表）。由於一般住宅可以在落成前約2年預售樓花，即不少項目用了3年時間仍然未全數推出單位。截至2012年9月，市場一共有2000個同年落成的單位，以及有2000個在2011年或以前落成的單位仍然未出售，合共有4000個一手樓空置。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \7 w$ @0 Y# f; V( [

4 I8 I4 K( s4 m9 c5 A3 P恒隆浪澄灣佔1100伙主要空置的一手現樓，包括由恒隆持有的奧運站浪澄灣及西九豪宅君臨天下，其中浪澄灣早於2006年8月落成，1829伙單位中仍有1100未售出。www2.tvboxnow.com% X' `+ }- e0 Q% {+ H/ ~7 \

- A/ @2 a! f# N& S8 Y. Twww2.tvboxnow.com另外，例如去年開售的愉景灣新盤津堤，發展商香港興業早於2011年已取得入伙紙，但發展商曾表示當時市况欠佳，逾164伙決定惜售，空置一年後至2012年10月始推出。www2.tvboxnow.com* ]7 J3 J! D& n* u
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據了解，政府研究一手樓空置稅時要顧及徵稅的準則，包括空置年期及稅率基準等，亦要防範發展商將單位售予空殼公司或「友好人士」，以此避過徵稅，因此未有最終決定。另外，有發展商會將一手樓放租，政府亦要考慮是否豁免。
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曾考慮樓花設推售量下限此外，政府曾經研究可否通過行政措施，例如在批准預售樓花申請的許可書內加入條款，規定發展商在獲批售樓花後若干個月之內，需推售不少於某一比例的樓花單位。
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不過，由於政府不可規限發展商推盤的定價，發展商很容易規避新規定，例如以超高價推售一批單位，若是無成交，也算滿足了政府的推售要求。相較之下，促使發展商盡早出售已落成單位，反而可以起到「倒逼」的作用，連帶使同一樓盤的樓花銷售進度加快。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o' E+ v) r1 x. x0 a' ?

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1月20日電／自港府去年推出“辣招”後，香港樓市平靜了一段時間，但近日成交再度活躍起來，市場甚至形容已出現“樓市小陽春”。但有分析人士18日指出，相信樓市回暖只是短期現象，加上外圍經濟仍不明朗，樓市仍有下行風險。 9 l  Z* M: [0 m/ Q2 u' `* S7 y" U$ q + `0 @6 q' L1 v　　有媒體報道，香港有二手樓近期出現反價現像，令樓價再次被推高，香港兩大藍籌屋苑村魚湧太古城及荔枝角美孚新村，近日更錄得破頂價。 + t  W( F% F) u0 ~ * h% N% W) c* W7 x* z　　中原地產研究部高級聯席董事黃良升對中新社記者表示，樓市較早前成交減少，累積了一定購買力，而過往農曆新年前後，往往會出現一次季節性旺季，今年只是提早出現而己，相信農曆年過後，成交有機會淡靜下來。 / B% ?  \5 L: G; }: }% C/ K- c3 o & v9 ^$ e5 j/ {# m3 Q* ewww2.tvboxnow.com　　香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，由於外圍仍面對不明朗因素，美國財政懸崖問題，加上全球經濟增加動力減慢，也會影響香港外貿出口，香港樓市出現調整機會仍然存在。相信市場逐步消化短期的購買力後，樓市會平靜一段時間。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 @) p; b" B. E  ^ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e/ ~- H1 [; b8 e 　　美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻相信，“雙辣稅”仍有功效，預料今年樓市成交量難大升。中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，政府著力增加中長期樓宇供應，長遠而言必對樓價有壓抑作用。 # t: S' x3 G9 {* G ) [" f. Q  L* f; A2 Q" [　　國際貨幣基金組織發表報告指出，雖然樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內甚低，但物業市場仍然是香港經濟內部的主要風險。當局有需要多管齊下，減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。 $ {, j9 f$ R6 c* q3 [ 公仔箱論壇- B: e9 f0 i- w! T4 C4 ?' T1 m 　　城大公共及社會行政學系副教授劉國裕指出，由於香港樓市仍存在一定剛性需求，不過相信政府會緊密觀察樓市走勢，必要時會再推出行政措施防止樓市升勢過快。他建議政府推出措施鼓勵首次置業的市民，但對於購買第二套房的人士，可以參考內地做法，設定限購或增加稅款。 www2.tvboxnow.com' T; y+ _" D) q# ` www2.tvboxnow.com; a' X8 j/ R7 B' i( a+ x1 _ 　　另外，由於政府興建居屋需求，為了滿足現時急於“上車”的置業人士，劉國裕建議政府仿效新加坡“組屋”的做法，推出5年樓花，並鎖定樓價，令市民對未來住屋有較為安心的預期。 8 W6 O6 w2 ]# n8 { ! i% k. m; ?  H4 D% U  [5 w1 ~4 `1 ~

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1月20日電／《文匯報》報道，梁振英施政報告無新辣招出台，香港樓市又再熾熱，買家積極入市，推動樓價再度攀升。不過多位財金界人士均警告，香港跟隨美國維持低息環境，是現時支撐樓價的一大主因。但美國有可能早於2015年提前加息，香港將被迫跟隨，同時港府又逐步增加供應，屆時或會對樓市形成雙重壓力，令樓價掉頭下滑。買家對樓市前景不宜盲目樂觀，應加倍小心，清楚計算若加息1厘至2厘時的供樓負擔能力，應付得到方入市。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e4 Q# {# A$ ?! K1 j4 t# _

; N7 ?! l) x9 |& ~0 ]4 i　　供應增挾加息　後果堪憂　 公仔箱論壇7 j0 k7 Y8 d% K2 Q! v

( r2 T2 i6 X3 y2 uwww2.tvboxnow.com　　美聯物業首席分析師劉嘉輝接受專訪時表示，雖然短期內息口上調的機會不大，但將來遲早有一天會加息，提醒市民買樓是重要投資，“幾時都要小心”。他稱，雖然施政報告未有更多辣招，但“今次無，不等於永遠都無”，相信政府仍會繼續打擊炒賣和非迫切性需求，如買樓收租，若樓價飈升，政府必然再次出招。 tvb now,tvbnow,bttvb" L: Z4 u( r9 s4 S8 R
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　　劉嘉輝並指，施政報告集中力度於增加中長線供應，各種措施會“一步一步來”。對於近日有買家爭相入市，他稱短期內樓市氣氛升溫不足為奇，但買家應想清楚，當供應於未來逐步增加，同時息口亦於未來上調時，會發生何種狀況。
" ?4 l4 y5 y/ h+ Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. u$ |, p% |/ Y% p4 R3 U
　　事實上，香港財政司司長曾俊華早前已提醒有意置業的市民，要留心利率走勢，因美聯儲主席伯南克已宣布，會將調整息口的決定，跟美國的失業率和通脹掛梗“（美國）還提出失業率6.5%和通脹2.5%的新指針，這顯示美元加息可能在原來預期的2015年之前發生”。
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銀公專家均預警加息風險　 $ B2 f) ~$ Y+ m. \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 E, B+ |' z2 s0 H3 f) K 　　銀行公會主席洪丕正近日也指出，美國將加息決定與失業率掛梗顯示早於2015年前加息的風險增加，籲市民及企業為此作好適應準備。雖然目前難以判斷美國失業率何時由現時的7.7%，降至6.5%指標水平，但根據過去3年當地失業率的改善情況，美國有可能在2015年前達到該水平。德意志銀行董事總經理馬駿也警告，香港樓市或有危機，因美國復甦較預期快，美聯儲或早於2015年提前加息，對樓價帶來壓力。 + s% ?# g/ h( \7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I9 \6 Y$ B% u: _8 g 　　學者籲加快重建增供應　 / ^: N9 r% ?  w8 p: V9 u. o. Q, C$ [ 9 l) b/ d9 H0 F9 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　經濟學家關焯照則認為，港府不需要出太多招，關鍵是招數有用，就能打擊短期需求。他建議港府通過加快重建、勾地等措施，盡量增加供應。對於美國是否會提前加息，他不肯預測，僅表示加息必然影響樓市，因此更應該“不靠人，自己來，無論如何都要自己做（增加供應），勿將希望寄托於美國不會提前加息。 7 z5 |5 W9 {9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - C6 l# n4 Y9 f. E5 U# }# htvb now,tvbnow,bttvb