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發表於 2019-6-6 06:12 AM
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[香港] 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園
" i* |. N. U! B3 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。逾萬呎中華農耕書院,主建築物是一棟兩層高別墅,估計樓面面積逾3,000平方呎。+ k7 v' k, c) m# e0 J
s# { _! J& F# M i% m【本報訊】香港寸金尺土,78萬元可能連車位也買不起,但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞,斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮,無申請便興建逾萬呎私人莊園,包括兩層高、逾3,000呎別墅,港府五年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」,不屬郊野公園範圍、不是「不包括土地」、不受《城規條例》監管。長春社指當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅,促請港府盡快將土地納入規管。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B0 e4 E2 |; m L' B5 e2 A5 T3 s
記者: 潘柏林
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! T& y; @# ? w" k1 X7 d公仔箱論壇西貢蠔涌谷深處的界咸路人迹罕至,盡頭是水務署界咸集水區,四周是綠油油山林。記者調查發現,2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」,斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。地皮離馬鞍山郊野公園約600米,原本無車路可達。有界咸村村民透露,大約2013年起,有人聘外籍工人運來大批建築材料建屋,「有時有啲老細車上嚟」。衞星圖片顯示2013年12月,涉事地皮樹木遭鏟走,其後出現多棟建築物。 www2.tvboxnow.com& O; {3 e' h1 U Z5 A
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/ f6 F3 w8 `6 v* d) e) d% U7 S# I富商柯良節TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 K6 ~) ~1 y p6 K% C
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涉事地段極近馬鞍山郊野公園,但卻屬三不管,不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管及不是「不包括土地」。
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記者上月到場視察,該地已成豪華莊園,大門有五米高木欄包圍,門外放置石碑自稱「中華農耕書院」。從航拍所見,莊園以中式設計,沿山坡興建亭台樓閣,主建築物是一棟兩層高、磚木混合結構別墅,估計樓面面積逾3,000平方呎;別墅二樓放置最少四尊佛像,儼如私人佛堂,屋頂安裝太陽能板供電。
- Y1 w3 {, F7 s8 [( s1 o% }* Z公仔箱論壇此莊園亦涉霸佔官地,再用鐵絲網圍起當莊園一部份,以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。記者三次到訪僅第一次有外籍工人應門,該工人稱老闆柯良節經常到場「拜山」。
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記者向多個部門查詢,漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍外;環保署更表明有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍。屋宇署覆稱,無接獲上址申請批准建築工程記錄,本月3日派員視察,發現有圍牆圍封,未能入內視察;署方留下通知書,發信予有關業主,如發現違反《建築物條例》,會按現行執法政策採取適當行動。公仔箱論壇: T) A% ]; T3 S8 B9 O
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9 ?! ?; S/ z! E7 y7 }$ u姚松炎指屬僭建物須拆卸公仔箱論壇( f7 M7 o" i0 }3 M# j+ F( S
地政總署指如證實有人非法佔用政府土地,佔用人亦可能被檢控;而有關地段屬不可建屋地段,如確認有未經批准構築物,會採取執行契約條款行動,包括向相關業權人發警告信,要求於限期前糾正違契情況,否則會採取進一步執管。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n) M- T9 _8 w" T5 L3 s
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長春社高級公共事務經理李少文分析,有關地段屬三不管,未劃入馬鞍山郊野公園,漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內,規劃署無法按《城規條例》規管用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒法定圖則地段歸入「不包括土地」清單,逐步規管土地,但涉事地段不在清單內。李指富商魯連城2010年用同類規劃漏洞,在極近西貢郊野公園地點建豪宅,由於不屬郊野公園和城規條例規管,部門難以執法;他強調涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游,生態價值高,促請政府盡快將相關地段納入監管,短期執管只能靠地政總署研究建築物是否符合地契條款,「可能要打官司,豪華設施係咪屬於農用,可能唔係政府話要管就管到」。www2.tvboxnow.com# L! ?! h6 l! n. y/ m6 m
2 [' x. V' M* v6 R' c5 y公仔箱論壇房產發展研究中心創辦人姚松炎指,香港有不少未規劃土地,沿用地契條款監管,若有關地契條款沒建屋權,政府最嚴重可收回相關私人地段。莊園建築物未向屋宇署申請,則屬僭建物,必須拆卸。公仔箱論壇: T8 C( w7 {% J9 k: }# f: [6 Q
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柯代表:可能俾人點咗啦
) h$ e: s# ^$ c O4 r6 O3 M. iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者向柯良節公司查詢,其後收到一位聲稱代表柯的規劃師楊先生電話。他解釋柯已成立非政府機構,弘揚佛法,當時不知有關項目違規,「佢嗰時唔識,啲人叫佢買地,佢可能俾人點咗啦。我哋會跟程序,同地政署、規劃署申請」。被問為何霸官地,楊先生稱當地多野豬,為免嚇到小孩,故圍起周邊地方。他強調會拆除部份構築物,主建築找結構工程師補交申請;最後他懇求記者放過柯,「佢係一個好心人嚟,你哋放佢一馬好啦」。 |
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