2019/07/12
2 x ?' ?% V8 h& O) B1 c( ]3 n
r6 N, B) P9 h, `3 _3 U
4 x! }, ? s) a9 \, M: iwww2.tvboxnow.com
: p o+ J- D4 M1 W" S公仔箱論壇「龍床盤」菁雋去年滯銷,最近減價重推,入場費低至173.8萬元,市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題,價細、低稅低成本,才是王道。
/ ~! i! b: e P# J6 F9 q6 p; P
6 z4 y# E" b- T5 w. g- X% N# D& Nwww2.tvboxnow.com屯門菁雋去年11月份推出的時候,一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元,呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位,呎價更超過2.2萬元,貴絕新界西同類戶型。不過,礙於定價太進取,市場未能承受,發展商最終推出27個單位,只成功售出2伙。
' w# e4 A, f' ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# Y7 X/ e$ n3 B" ]4 X- A% C. K" owww2.tvboxnow.com「龍床盤」重推 低首期低印花稅7 U0 i) Y# F0 G5 k9 y, F3 d
上周四發展商減價重推,實用面積128呎的開放式單位,折實價由173.8萬元,較去年11月份首張價單,入場單位面積少3呎,但入場費低111萬元。www2.tvboxnow.com/ r- c+ N3 v9 p5 ]! n3 T
7 u5 O0 c6 x1 C0 |, x4 G# ^0 Q. X2 H, I公仔箱論壇菁雋在上周六開始收票,截至昨日已經收1.2萬票,比已推出的227個單位超購近33.9倍。3 o4 J6 c, D& m' w
, M. i- {. v* k/ C
樓價高企,一手樓樓價亦不斷創新高,根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據,今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記,較去年下半年7,864宗升56%,為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元,較去年下半年1,133.69億增加20%。
' F; ]# G8 v6 t0 V v4 v9 W; X" \/ @) ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [7 N# {* N, i# L: i. A9 k- ]
如果用平均樓價來計算,上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費,1,105萬元樓價的成交,印花稅為3.75%,即41萬元。但一個173.8萬元的物業,印花稅只是100元,再者,樓價低於400萬元的單位,可以造9成按揭,首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下,對於投資者來說肯定有一定的吸引力,難怪菁雋收票反應如此熱烈。
* b, U& b% n1 G8 A2 Iwww2.tvboxnow.com; o% K4 `- _" c, @# b
資料顯示,對上一個提供低於200萬元的一手盤,已經要追溯至2016年7月份,當時屯門豐連253呎單位,折實入場費197萬元,菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
/ O& u6 `! [# g公仔箱論壇3 q, x$ c# P0 D; ?# [5 [# I- c9 R5 t
不吃不喝逾20年 才可置業- ?; Q: M9 D1 z, p5 Q$ B& b3 C" C
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕,鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人,跟隨代理去睇樓,參觀一個市區單位,大廳狹窄到不能伸直雙手,廚房沒有空間放雪櫃,睡房門一開就是床鋪,沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩!乜咁細㗎」,代理回應「市區2,800元租金,去邊度搵呀?」
% F o3 \+ G) wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
H! ?. {- ^( w+ u' N9 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。30年之後,今日景況依然,市民愈住愈細之餘,樓價卻愈來愈貴,負擔更見吃重,按顧問機構Demograhia的數據,樓價佔家庭年收入比率達20.9倍,即要不吃不喝超過20年,才能夠置業。
3 g* c2 ^. |* l: B, ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. n' O' \. x C4 c, a+ o
去年首推時,285萬無人敢買,現時發展商肯大幅減價,兼低首期,低印花稅成本,準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面,單位面積大細不是重點,價細、成功上車才是王道。
; C8 P" |& D( m7 L0 Z4 V0 Ztvb now,tvbnow,bttvb: K+ f. r( T# x2 {* _6 J
撰文:《經濟日報》專家樓論作者 唐榮/ U. Z& M* T$ b9 x) ]/ ~. i! S
, G1 t0 G. O, A/ I7 x. Z! {6 H
編輯:陳展宏公仔箱論壇; z1 g! O( T+ ?! a
" |7 `, |5 Q. }- j" Z4 t. Kwww2.tvboxnow.com美術:陳超雄www2.tvboxnow.com8 c2 @! O. U1 l& C& Z& ~
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K$ L/ p' v* q% F4 b
( J. D+ i2 F; P: N* Y TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y. e. j. T5 x7 [1 F
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬,較去年開價降超過3成,不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。(資料圖片)公仔箱論壇% l9 o0 N) b0 }( }$ p- c* v. j
/ I3 M6 ~( R8 S1 E- R8 otvb now,tvbnow,bttvb |