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[香港] 樓價續升 等公屋難 777房策全敗  學者斥個人主義:公私比例變7:3最錯


' Z! c1 X3 w# ]- X多個基層團體昨召開記者會,怒撕林鄭民生政策「成績表」。李潤芳攝$ C0 }) r; h/ s  e3 }- K2 U

. e6 v$ E) f/ v公仔箱論壇【上任兩年】TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r$ Z1 H& y0 O
【本報訊】視房屋政策為重任的特首林鄭月娥,上任兩年來,推出港人首置上車盤、將公私營房屋比例調整至7:3及將部份私樓地改作公營房屋。不過,一系列房屋政策,完全無法解決港人的住屋困局,公屋輪候冊上樓時間越來越長,平均輪候時間長達5.5年。樓價自今年以來更連升五個月,差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數最新為396.8點,在林鄭上任後升了18%。經濟學家指林鄭的個人主義影響了她制訂的政策,其房策完全失敗。
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$ Y2 J8 f6 b# H- Rtvb now,tvbnow,bttvb特首林鄭月娥的房策以置業為主導,任內推出多項新措施,包括修改資助出售房屋定價機制、將綠置居計劃恒常化、推出港人首置上車盤、九幅私樓地改建公營房屋以及成立專責小組建過渡房屋等。她更曾提出「80萬公屋封頂論」,擬將大部份新建公屋改為綠置居出售,引起社會譁然。
0 b/ U' h( Z9 Q- O$ ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  I1 _7 M& z. }1 p2 l不過,一系列的房屋政策無助增加房屋供應,也未能壓抑樓價。翻查差餉物業估價署資料,林鄭上任前,即2017年6月全港私人住宅單位售價指數為336.1點,至去年8月一度回落。但今年1月起連升5個月,5月份指數已升至396.8點,相比她上任前,私人住宅單位售價指數升幅達18%。利嘉閣地產研究部的網上資料也顯示,綜合全港50個指標屋苑樓價資料,2017年6月全港50大屋苑平均呎價約13,211元,到今年5月已升至15,597元,升幅也達18%。tvb now,tvbnow,bttvb1 j* B) `0 R$ e, f( T$ b' j. {! g+ a

3 _7 ^1 I- X% W; C% U7 O  Mtvb now,tvbnow,bttvb林鄭另一項房策,是將部份私樓地改劃為公營房屋用途,把沿用多年的公私營房屋比例由6:4,調整為7:3。運房局去年12月公佈,未來10年總房屋供應目標減至45萬伙,當中私營房屋由18萬伙減至13.5萬伙。
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不過,遠水不能救近火,連串措施無法阻止公屋輪候冊上樓時間越排越長。房委會數字顯示,林鄭上任前,2017年6月底公屋輪候冊一般申請平均輪候時間只需4.7年。但截至今年3月底,公屋輪候冊有25.46萬宗申請,當中一般申請約14.63萬宗,平均輪候時間長達5.5年,創下19年以來新高。
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「娥六招」全為花招
8 B0 I1 o/ x- f公仔箱論壇經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照稱,林鄭上任一周年前夕推出的「娥六招」全部為花招,無法解決問題,「又搵唔到地、又搞過渡性房屋,又冇足夠地起公營房屋或者私樓,但又將私樓地改做公營房屋,咪改變咗市場預期供應,成嗰樓市畀佢搞到亂晒大龍」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h6 Y+ r! s; J- H. O% i
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關焯照認為,林鄭任內最大錯處是將公私營房屋比例調整至7:3,「影響得好緊要,反映佢唔知市場發生緊乜事……林鄭好個人主義,覺得自己明白市場運作,其實係完全離地,唔識市場運作……原本樓市調整緊。但6:4變7:3私人市場單位預期供應量減少,樓市又創新高……冇解決到公營房屋問題,供應繼續大落後,兩樣一齊死」。他用四個字形容林鄭的房策:「完全失敗」。
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劏房戶轟綠置居延誤基層上樓
. D; \' w) ?0 r% |3 r% P4 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V( `2 `0 t% o
特首林鄭月娥視房屋政策為重任,惟仍無法增加供應。資料圖片
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【本報訊】13個基層團體昨日召開記者會,力數林鄭月娥在民生政策包括扶貧、勞工、醫療福利等全部「肥佬」,新推的房策更無助基層市民解決住屋問題。有劏房戶怒斥,林鄭將綠置居計劃恒常化,「(綠置居)令我哋少咗上樓機會,再咁落去遲啲要瞓街」。
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# Y* i6 p- S6 ^; e) R/ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。關注基層住屋聯席、全港關注劏房平台、關注社會開支聯席及民間青年政策倡議平台昨召開記者會,斥責林鄭上任兩年來「民生慘過幾年前」,更為她製作成績表,諷刺年年考第一的特首在民生政策包括解決市民住屋問題、醫療福利、扶貧各方面均「肥佬」;「操行」一欄林鄭更態度惡劣、不知悔改,總結令人失望。) r- i* \% Y2 @* h6 |4 S

# X0 R  ^, e5 }7 }4 h! g0 M3 E公仔箱論壇上任後兒童貧窮更嚴重tvb now,tvbnow,bttvb  K. R6 Y3 _- O. d9 I
團體指林鄭上任後,兒童貧窮情況越來越嚴重,施政報告更無任何有關基層學童的支援措施。勞工政策方面,林鄭「冇把工人放係眼內」,只採取拖字訣,退休保障、標準工時「全部唔做」。關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成批評,林鄭對送中條例、明日大嶼等議題就落力推,其他民生政策就「拖得就拖」,轟林鄭「政治打壓做到足、民生扶貧玩龜縮」。
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林鄭房屋政策以置業為主導,將綠置居計劃恒常化。關注基層住屋聯席批評,現時公屋輪候冊多達近26萬宗申請,公屋落成量不足,但林鄭仍將出租公屋改為綠置居出售,「到底基層市民要等幾耐先上到樓」。
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全港關注劏房平台陳穎彤指出,一直要求政府重推租務管制、增建公屋、提供租金及搬遷津貼等,但林鄭她「乜都冇做過」,令劏房居民十分憤怒。林鄭將綠置居計劃恒常化,陳批評是將公共房屋商品化,延誤基層市民上樓時間,「等到頸都長,唔知幾時先上到樓」。而林鄭不斷提出填海、過渡性房屋,但全部都是擋箭牌,而過渡房屋只是杯水車薪。; I; {9 O: E. f  C) z; Q: i
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阿海一家四口居於觀塘一個僅100呎的劏房,租金高達6,000元。他已輪候公屋長達七年幾,批評林鄭房策未能解決基層住屋問題,「排咗(公屋)七年幾,(綠置居)令我哋少咗上樓機會」,直言「再咁落去遲啲要瞓街」。  q5 W7 l/ ]; N
■記者譚靜雯
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