[香港] 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王 團體揭五賤招劏租客!

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* j: K3 v; l3 a8 w5 l2 S  p公仔箱論壇全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。; o8 @2 Y% s: Z1 Y5 F
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清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。tvb now,tvbnow,bttvb4 ?, Q0 ^& B+ ^2 A8 f5 h" u

+ g) {; H/ b  J去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
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不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
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- H1 Z4 S) b) d$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）www2.tvboxnow.com$ B' o% h( h' Y% X

* i, w6 q2 z! ^3 f+ [* [  N【生劏按金】被指用電多　萬元按金扣剩120　劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王　葵涌、荃灣擁至少70個單位
2 \8 L4 I- o. ~* T7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
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9 a3 I3 r) r* u: v% M6 Ztvb now,tvbnow,bttvb凶宅照掃　保守估身家十億
* T* ~6 l0 N, c9 E0 C* q, b/ Ewww2.tvboxnow.com黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
7 a1 N' P- o/ ]& u) g1 x. l, C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! M" a) M4 b: p' R/ X  M. X
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廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）www2.tvboxnow.com' H2 j7 j' Y7 P* @9 ?. N1 G

  b; F) j& n: |. ^8 a6 y公仔箱論壇僭建平台劏近20個單位
3 {- D9 v- N1 F( r以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。tvb now,tvbnow,bttvb- R. @  }1 b5 c) c# W# g  r* V
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另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。
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葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
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% b  h/ a* ~: O/ X: Y公仔箱論壇協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。4 _8 F% w: ~' z- J
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大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
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誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）6 t' R! P! D/ m3 }) U* [" v# e3 I: [

+ \2 B9 d( q& l! N, oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 y# M% o3 h- y3 J誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）www2.tvboxnow.com8 F% N  u2 X1 [) @1 W2 W
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6 H- N  p: K3 L& UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）/ v: D7 [' G0 I' f- _# [/ r2 C) Q

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懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
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9 I4 W- @, L$ {0 T1 E. F1 E公仔箱論壇誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 e: k7 i9 _9 h! A9 F, H$ O
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1 `0 u# x* Y, O% l協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
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) Y/ c* `- \! }$ {% z8 _+ Y& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主五大賤招剝削劏房戶
- ^9 J7 @7 O/ y9 q6 e. T" ^www2.tvboxnow.com丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。6 o" k3 }6 K. W- F
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她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
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協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
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另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。www2.tvboxnow.com. L' K5 v4 L% }1 D% v8 r% O
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她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。tvb now,tvbnow,bttvb% v0 H5 Z: `- W& H+ h( Q* I  a

) q/ Y* I9 L& m* k1 Y公仔箱論壇全港近21萬人居於劏房　劏房有92,700個
* q* L2 ?: Q0 z: c, Ytvb now,tvbnow,bttvb統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。www2.tvboxnow.com; o4 n. p  U6 k

. R% J# t. u, O; i4 f0 J) K劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。