政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。www2.tvboxnow.com( b# P' V% W/ w6 Q4 ?
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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要設交樓標準「清水房」
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3 s' f1 D4 O# {4 h& e! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠
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; B0 {; g" c' [9 \3 R3 `公仔箱論壇曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江/ b4 p! j9 _0 K) P. r6 [
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恒地：李兆基* u3 K7 i& E4 ]
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8 C2 l& Q- s0 [0 k" [' u信置：黃志祥
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新世界：鄭裕彤www2.tvboxnow.com0 ?8 R* [0 W) c) A- D
+ }7 \$ ^3 Z2 L8 m- B& Ywww2.tvboxnow.com若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。www2.tvboxnow.com# Y0 O: h2 y& ~* Q- [. ~/ C7 H
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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M& V( I! ~+ r. a2 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
) a" F/ a7 d% l措施：壓制投機
$ C& ^8 w) R8 c0 k0 _) \" pwww2.tvboxnow.com內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
. p2 }& Q9 n# { q4 R1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：規管樓花銷售' L q& c* V U9 M9 O/ S
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
; ~3 u/ U( S8 N" Twww2.tvboxnow.com措施：防止過度借貸
& t: C2 n; S) s" k8 e# P" Q內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
! D' l& t W8 ]4 j措施：增加供應tvb now,tvbnow,bttvb( R2 r3 J/ @' n8 N3 W" N% @
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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* _3 r3 N/ ~" x9 ~tvb now,tvbnow,bttvb《規管樓花銷售 9招》
# a; E2 a- ~$ ^tvb now,tvbnow,bttvb•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
- E n# N7 y( g( {3 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）: r9 x' \' e$ R" Q8 o/ h! v
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書tvb now,tvbnow,bttvb2 f! S0 M4 B* A* X; R3 \0 K
•樓盤開售前三天公佈價單; J0 n! D- r$ [ |, C; h- D. [
•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb& d: }% E9 d6 j p" C. u( u5 ~# w
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
4 E y1 o8 \" R單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
- n1 H$ r! V2 i) ?6 ?•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
! ^4 R5 i# |3 o b•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
6 p8 ?, p5 o3 Q% wwww2.tvboxnow.com•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
5 Y2 c) k, Y; Q: h. z* W5 _. S' m% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：財政司司長曾俊華# o* f5 M# V) ]( D
* `* d. _+ F9 n* N/ @9 E6 P9 V公仔箱論壇《規管示範單位 12式》tvb now,tvbnow,bttvb8 h: z! f5 V& u+ m
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致公仔箱論壇& ^9 u% D, G" B9 z
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* v/ ^& j2 [! e0 t* V$ S* V3 i0 ^
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致2 {: d, T* w( G- n( Z1 k( C
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
0 T0 _0 h+ L! P8 g' i9 Q0 }" }9 \www2.tvboxnow.com•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位tvb now,tvbnow,bttvb$ j+ c: i1 [0 K: g' S- ~! n0 f) m
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 d4 ?; @& U: n6 Q3 a% x" R6 t
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! }" H1 p) Z4 \www2.tvboxnow.com〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。: ^. Q% W4 i2 A" H/ L
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〈圖三〉
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, x) G: F, I8 j" ?1 l8 F' I# G" x2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
$ y' u3 Z# O, p1 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉公仔箱論壇) \6 o5 c, ^* ~) j. d
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
4 x) H2 t( Y) b+ I0 r4 ~•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
9 a G" N) T: l2 t1 N% O5 M' H•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
- M7 \6 F' @: F, q7 @7 ftvb now,tvbnow,bttvb•公眾可在示範單位量度尺寸7 o' B+ m+ J+ `* ?+ i9 I _
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 8 R- a, V- l' S! y3 L& F
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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