本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
" L, L# K8 ?+ W! L* qwww2.tvboxnow.com$ j1 C4 f3 p9 r( `) {
2019-04-26
. Z/ @6 A! K: _& l
3 W. M" N) |% e) r/ T/ pwww2.tvboxnow.com & o- d Z( `: p1 U% X
www2.tvboxnow.com% O' P8 k6 z7 ?7 k! w+ w* O
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。公仔箱論壇- A( Z, w3 L1 t
8 B. }. s: H7 T! K; W' L& t- @, E
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
+ z/ F' E2 v6 K# P$ S) ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^6 i2 h" ^+ x4 a c# I
去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
" T1 A2 z' ^0 m& ?6 S) V
: E$ k o( V9 J4 N4 N8 n) h$ M tvb now,tvbnow,bttvb) Q6 w$ b" s3 d9 n9 Y
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）www2.tvboxnow.com7 A! f |( z. n0 m0 I7 j
) C G, X, i$ N. s C3 y) l' B公仔箱論壇 www2.tvboxnow.com8 n9 B" M1 G" b. I$ W I4 N
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）% \" U1 c3 C5 s2 d; m3 J
/ `$ l1 A3 A, D0 }0 s【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
: _, I8 a" b' @4 ?, P記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。www2.tvboxnow.com& F v$ ?8 g3 |9 X0 r4 ~: u
& J C, @6 C* J$ ?$ Q3 Q# \" e公仔箱論壇凶宅照掃 保守估身家十億
" W( d) C6 J! X+ U# h* f黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
2 H& ^- |5 D8 H0 D/ e, d) Swww2.tvboxnow.com
; ]& J4 B; V, N8 i9 L& a" k( v 公仔箱論壇: s8 k9 P0 v/ \5 B; ?. ~ [, E
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
& T# T6 q7 K s6 x! k @2 gwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇0 |* ^ c3 z9 O3 N H& V" C
僭建平台劏近20個單位www2.tvboxnow.com" L9 [# y& o% B- @, I
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
5 q) Z* \8 y' zwww2.tvboxnow.com
: s, z3 X$ U) w) `公仔箱論壇另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V( c5 }5 X0 M4 O7 F/ o
$ v5 Z9 \% o3 ?& F) c* T
8 M- D+ J* A, S* j! @+ p4 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）4 h/ h4 S% e: O% e( e
9 X' P. v+ y) _6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
/ |) g4 Q. r7 F) `tvb now,tvbnow,bttvb
, x' L3 R, T; H6 X9 [0 I + r% n+ s) |. Y/ u: A
大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O/ _5 Z8 V$ k& L* R, s
www2.tvboxnow.com$ N# G+ N0 G* |
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ^6 G$ U+ |% R
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
2 L. u# Y3 }: Q
3 Q/ M. Z7 s4 F4 _www2.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb& {4 U3 U( ^0 {* V
誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
T& b8 H) Z/ N# K: _公仔箱論壇
* t1 \7 [+ Q$ I4 m- E" L) U. p
9 `6 k* i% i( U/ y/ z7 S7 M大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
" j: H# e; ^- P1 L1 a3 A1 |0 U
% [- a3 X/ E+ j, Q! c" o. uwww2.tvboxnow.com 公仔箱論壇2 R4 R: j9 N; q/ \; |& d W
懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
9 \; R2 V: n: J, A8 \/ e公仔箱論壇
' C5 d2 ~- d [# Q 8 Z% C# H4 B; T6 V. m. e6 w
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
5 @7 X, M V4 {; {: K$ u3 q8 U
+ y5 N+ j! n1 ^ }, @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 {$ M& C, c4 z- l$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* o1 X& K# ~0 F, x% O
tvb now,tvbnow,bttvb( ]5 o: F4 c& _1 F- T
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。tvb now,tvbnow,bttvb6 \0 N2 J; ?, Q z/ X; O% D8 `3 d
/ Q: L$ Q; U* g: @
業主五大賤招剝削劏房戶
: \( `8 H* ^6 a, `. f' p' m/ K( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。
3 x" Y/ G+ p0 J9 l/ E公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 ^5 s0 y) @6 b ^4 R" o+ Y5 I
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。3 e y7 ^, v* t6 F2 C' k
tvb now,tvbnow,bttvb) [8 x# h& I& i y: c* ]
 tvb now,tvbnow,bttvb( P, @: t, W' {: a4 X! ]. G
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
9 f! T# x4 ?; r3 P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 u9 F4 M4 j6 G$ i/ F0 ]" m
另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。6 j, z. m+ f$ `3 e( P9 \ ^
www2.tvboxnow.com$ R9 E. b8 k& z$ ~) Y# \, @
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j6 f* ?% d/ ]1 n1 p' m
www2.tvboxnow.com* n- R- f/ N# n* U9 ~( ~+ @6 ~
全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J# B! u& ?3 p, Z% m4 W+ S
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。6 d9 n/ w+ \5 c9 B2 E' W! n
! t' @3 M2 a7 R9 [
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
