本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 www2.tvboxnow.com3 C- C, | q# C
tvb now,tvbnow,bttvb$ c# G3 a/ D9 B& M: |
2019-04-26www2.tvboxnow.com) [( o1 z& D( h% ~# o. }. e
) ^" ? k8 Q6 k& v, W4 d+ z$ K

/ u" R) x- l& R' _; M& X/ ?tvb now,tvbnow,bttvb
. O9 N5 o3 l P. W) \全港劏房居民有近21萬人,當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境,亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費,令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現,涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」,在葵涌、荃灣擁至少70個單位,保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示,該區內劏房林立,並指出業主除濫收水電費外,亦會於多種「賤招」欺壓租戶,呼籲政府盡早重啟租務管制,保障市民利益。
# h( V/ `2 W% ~5 Y6 {( ]www2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com, \; B" [! i! x3 b7 S* a8 u7 S3 Z; Z
清芳(化名)向記者投訴時稱,她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋,面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約,訂名電費每度為1. 5元,水費則每月40元,她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金,並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費,超過日常消耗的兩倍。
' r9 A& k/ H0 r" G: Cwww2.tvboxnow.com
2 L, i" c% S; y2 }4 A4 r2 [tvb now,tvbnow,bttvb去年,天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆,當清芳向業主討回按金時,業主竟稱她用電過多而扣除按金,按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金,惟最終無功而回。0 u3 k0 P1 j; d4 ?# @8 v# q1 k. v" x
3 H' c$ h7 N" a2 [, W/ m3 D0 O
tvb now,tvbnow,bttvb: X2 q8 @2 G% y( ~; `$ V8 |
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。(鄧倩螢攝)
& G# Q3 D) S+ n3 O% QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 E* ?7 S* f5 ?5 d
www2.tvboxnow.com. S8 W, B# N) m% N; d, h* r$ k
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。(受訪者提供)% C& G2 q; Z: g6 U& [7 t
4 p( ?! P& t' v! x: u- P/ CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶:我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
9 `) ~5 C' {9 C& l0 p記者據清芳提供的租約和單據,翻查資料發現,清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」,公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方,40多年前原本在葵涌開米舖起家,後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後,其後在1975成立「廣豐米業」,主力供應及進口本地大米,亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店,如「黑白淡奶」就是其中之一。
" F5 ]" V9 f; @+ p$ aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' U2 x/ H8 Q% ] o' V& f
凶宅照掃 保守估身家十億% I8 J8 w8 y; p% P3 m5 V0 D( x5 z
黃騰方的業務不限於糧食,他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司,其中據資料顯示,黃騰方以「潤勁有限公司」(1988年)和「騰潤有限公司」名義(1996年),在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富,在當區擁有至少70個住宅和工廈單位,以區內舊樓佔比最多,亦不乏雍雅軒等私人屋苑,就連兇宅亦不放過,包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租,變身「劏房大王」,據悉保守估計現時身家約10億元。
3 X4 O0 J E7 D' N5 N6 ptvb now,tvbnow,bttvb& v" a7 y! A, m& q

. u% B% }9 Z2 ?6 h& M( O1 c0 Fwww2.tvboxnow.com廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」,廣豐米業大股東黃騰方(右)以代表身分領獎。(「黑白淡奶」宣傳單張截圖)tvb now,tvbnow,bttvb1 M0 e' e! J5 _6 S+ C) j; N0 {* U
2 Q! k! `+ l8 ?www2.tvboxnow.com僭建平台劏近20個單位
; e, ?8 `$ O! ^. O# e以涉事樓齡44年的誼發大廈為例,該大廈分A、B座,原本有348個單位,平均每個單位為約300至500呎。記者發現,不少單位都劏成2至4個單位,其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台,被劏成8間房。環境亦相當惡劣,不但電線亂纏,亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」,出現多間懷疑新簇僭建單位。
( G5 c/ o r6 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 l( O$ P4 x; h- D另外,劏房林立的和宜合道,黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中,持有逾20個單位。早年有傳媒報道,其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎,卻被劏成6間套房。據了解,現時葵涌大廈僭建平台,更一劏近20個單位。
3 Z6 |3 O* x( T! q9 |! YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' |8 v8 a" V4 U& Y0 S# fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 c2 Y5 F* m$ {( w1 g$ awww2.tvboxnow.com葵涌和誼合道一帶劏房林立。(陳諾希攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! `6 w- ~' F. A& r
www2.tvboxnow.com3 f8 L, ]& K. z2 }! O" R! r. n
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈,主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現,當中至少近一成大廈,黃騰方名下的公司皆有涉獵,包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示,劏房不但居住環境擠迫,亦經常遭業主剝削,並力數業主的五大「賤招」。www2.tvboxnow.com5 Q4 _; T5 @1 f- P
* q! @7 q) {0 e/ I' p. s/ i

- X! g1 I1 t/ B PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大廈內電線亂纏。(陳諾希攝). u0 c$ f0 o8 }" b2 N7 ~; V3 o
, y( p1 z5 N/ ]

1 t! v, F$ O: `# [# f3 Ltvb now,tvbnow,bttvb誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。(陳諾希攝)
% M2 g6 `: X @9 o# w$ I3 q/ L
% T9 n: H# l9 V; p9 w5 x公仔箱論壇
3 w2 y( _3 h% N# y; Owww2.tvboxnow.com誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。(陳諾希攝)
; X2 ~" ]6 P% o4 t
! M( G/ v; N4 c* M3 l$ Twww2.tvboxnow.com
: m- m& T6 J" a, r5 h' M公仔箱論壇大廈內走廊佈置衣物及雜物。(陳諾希攝)
9 g" X' R7 W5 x7 s1 z
$ I d' J6 Y- P% E( |* C0 l公仔箱論壇
; k$ H/ ~0 r1 c4 y5 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。懷疑僭建劏房平台位置。(陳諾希攝)
5 [2 n t6 G7 ~1 z! L+ b' N9 ^www2.tvboxnow.com
! T5 T8 E( R5 s* b8 A$ U* hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - P' f+ j4 w2 n3 v
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。(陳諾希攝)tvb now,tvbnow,bttvb, c- f: z' E) g8 S
' y8 F, w _8 r2 s; @1 S) g5 vwww2.tvboxnow.com
* M" a. i0 q9 |. }. mwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _3 P2 J" U# F0 J1 O
6 N- W6 b, e7 n u+ \8 F2 [tvb now,tvbnow,bttvb協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈,主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示,劏房不但居住環境擠迫,亦經常遭業主剝削,並力數業主的五大「賤招」。
7 D7 R; b5 w/ Q+ p# l" P4 N# X0 i- a0 b$ A
業主五大賤招剝削劏房戶
# m, {8 D; m" f, f: F7 c9 ]公仔箱論壇丘梓蕙指出,除了如清芳一樣被業主濫收水電費,或在租約中刻意訂高水電費外,另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」,導致收費高昂,但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處,尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。1 H5 D( ^* U$ w1 r7 W- i
: j; m }! v/ Y* g* u) v& ~; A# g0 l公仔箱論壇她又稱,由於不少劏戶單位是違規改建,又或是如清芳的居住天台屋僭建,當政府下令清拆,「租約就可隨即終止,業主可收回單位,又毋須賠償,但之前已收一大筆租金」。她補充,由於工廈劏房屬於違法,通常業主通常不提供正式租約,「甚至曾見有業主手寫所謂的租約,當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用,但刻意不填寫租住地址」,令租戶根本無從追討利益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 `3 s+ B9 K$ |; Z) g
, d4 j0 a, |% [

- w, M+ A) v& |/ @0 g ~協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,政府應重啟租金管制。(陳諾希攝)公仔箱論壇1 N1 J( k; F" e! D K" x$ Y
+ d u7 M$ R3 b2 [3 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外,丘梓蕙稱,業主理應負責單位設施和管理,「但就算合約上訂明業主負責的單位設備,事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時,業主為節省費用都是以『拖字訣』」,迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂,業主為增加收入又瘋狂加租,迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶,「不愁無租客」,令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難,「他們要搬出去成本更高,又要重覓單位,重新裝修和搬遷,只好被迫無奈接受加租」。
j! r8 X* ]1 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! ^& {9 n; [4 \0 C
她強調,現時本港劏戶情況處於水深火熱,政府除了覓地建屋協助他們上樓,更有需要重啟租務管制,協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制,以解燃眉之急。2 g# w, y6 M5 s: ]9 M
4 }2 Z3 b+ o$ S2 H9 Mtvb now,tvbnow,bttvb全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
: H2 ^# S, X/ R% L: ^tvb now,tvbnow,bttvb統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字,全港近21萬人居於劏房,全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房,其劏房估計約有92,700個,即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗,即逾9成單位仍是違規。4 i4 U" j9 t4 Y# }! n
公仔箱論壇" k/ A7 K0 f" S& }: p) k
劏房單位數目較多的地區,分別為油尖旺區(21,500個)、深水埗區(15,400個)、九龍城區(9,000個)、東區(8,400個)及荃灣區(6,600個),而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元,低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶,居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米,低於全港家庭住戶的數字(15平方米)。 |