返回列表 回復 發帖

[香港] 大屋苑爆間房分租潮 !

2019年4月14日TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 c$ N  c3 P! _- P! D; `1 y

0 q# v7 I0 e1 E5 u5 r) k- ~tvb now,tvbnow,bttvb
" a! S* I0 D5 |( W2 M! K; Ytvb now,tvbnow,bttvb
) B+ l/ c+ ^; H3 T8 ]www2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com, b# M" a, }5 _2 ]
獨家直擊www2.tvboxnow.com1 r. d  W, R  H7 r8 ~# Q% @: d) d
屯門有屋苑將單位分間出租,租值較改裝前高逾一倍,回報率逾五厘。
+ T! c; [; A& k9 F9 s4 wtvb now,tvbnow,bttvb5 {1 s2 I2 E. Z. R6 s% q; @& y/ {
香港樓價愈升愈癲,租金升勢亦不遑多讓,市場上額外間房分租更趨熾熱,由以往只出現在單幢樓或唐樓,蔓延至多個大型屋苑。消息人士指,樓齡較新的大圍名城,現時至少有100個單位出現同類租盤,屯門細價屋苑亦有間房出租,租值較改裝前高逾1倍,回報率逾5.4厘。
: O  l; @# }  R/ g# Z; D$ jtvb now,tvbnow,bttvb$ q* w+ W4 I7 X
出現間房熱潮的名城,屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱,該屋苑鄰近港鐵大圍站,加上位置在多家鐵路沿線大學中間,每年暑假前夕,內地學生租樓需求強勁。他透露,自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後,不少業主及投資者爭相倣效,以增加租值及回報率。8 }( c% x- n/ [5 w2 ?6 T

5 ?& z8 o/ J, h, `7 S8 V: X他又稱,以該屋苑實用面積785方呎單位為例,原則三房連套房間隔,市值月租約2.8萬元。分間後,大廳可多間兩個房間,同時設有窗戶,令租值更高。當中面積約60方呎的房間,月租約6,000元。而面積最大套房,連獨立廁所,面積逾90方呎,月租達1萬元,呎租逾100元。若5個房間全數租出,估計月租可合共近4萬元,租值升逾40%,回報率亦由2.4厘升至3.4厘。
% A4 l8 r1 f  P7 m9 _tvb now,tvbnow,bttvb
' ]! \# l: n' W4 C' C  Y. O$ @4 X+ BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屯門無窗房叫租3900元
tvb now,tvbnow,bttvb& c" f+ ?+ a# s; `- C& g3 |
事實上,近月就連屯門傳統大型屋苑,都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位,現時已經分間為5個房間。2 p$ O6 T7 q' I, v% S# E: [

+ ]9 @4 _- f2 Z; g' [' G/ W8 G公仔箱論壇單位除了保留兩個原則「梗房」外,大廳亦分間兩個房間,現已租出其中一間,而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎,當中40多方呎的「無窗」房間,月租叫價3,900元,至於最大房間開價5,000元,呎租約83元。tvb now,tvbnow,bttvb' j5 t+ X2 M& g% q
www2.tvboxnow.com3 Q! V: M: _- T
該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作枱等基本家電,但需共用廁所及浴室。據了解,若所有房間同時租出,料月租收入達2.26萬元,然而,同類單位市值月租僅約1.1萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 O+ U  `1 m9 e) O

3 z- ?$ ^; e5 S/ ~/ R+ L% T% A, l+ b粉嶺名都回報率近4厘
/ x6 z# U" c; b7 Y% {( X! G- H公仔箱論壇至於新界北區的粉嶺,市場人士表示,區內上車屋苑粉嶺名都,亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位,原則兩房改間三房,去年中以月租5,200至6,200元租出,總月租收入1.69萬元,較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%,若以該類單位目前樓價計,回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位,業主亦將客飯廳轉為房間,連同原則兩個房間,3個房間每個月租約5,000元,總租金收入約1.5萬元。
5 e( P$ n' i( M+ G3 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 Z& m$ ]8 b/ w- |3 q9 ?) I1 f黃埔拆六房 共收4.7萬
  ^, r) ]% r$ nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外,市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源,一個實用面積逾900方呎大單位,分間6個房間出租,去年曾於網上放租,當時總月租達4.78萬元,以目前樓價計,回報達3.4厘,若以中價樓而言,亦屬理想。
8 r9 J: P& l. X) D公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x$ j5 K' g3 ?- E# E

& Q* k. \: y, ]. u& vwww2.tvboxnow.com大型屋苑「間房」出租情況
1

評分次數

  • goldmonk

返回列表