) V* ]& i5 R( f* Z) v6 m, Q0 E R 1 y/ F* X: T( J. G3 b' F" ?西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業,應門者稱是透過地產經紀租住單位。 ! H4 W* W- ~8 `$ Y) E/ K% @/ q ; m! _! p; y4 o* r1 l6 P' V1 [' j2 Y e公仔箱論壇中聯辦或新民置業掃入的單位,大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」,共買入14個單位作宿舍,單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門,應門者是一位操普通話的60多歲女人,記者問:「家屬有人是中聯辦的嗎?」她堅決指沒有;記者再問是否純粹租住,她說:「對,這裏是租房,沒有中聯辦的」,並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶,他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍,便急急關門。 & I3 K0 d# E" T1 b& ]
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新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位,買賣合約附有租約,印花證明書列明租約日期及租金。 / Q1 ~' y8 o3 Q3 E; ^3 E* Wwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇/ v& [, U- Y% S/ _5 Z- o
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部份物業連租約買入 1 H5 I" L. {* [: {3 Z2 D0 x5 }根據稅務局指引,若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍,可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中,隨意抽出30多份買賣合約,發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位,記者找到原業主及租客,印證新民置業有租金收入。+ [( b) t: _; c& W8 s
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原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約,成交價390萬元,當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出,月租1.2萬元,「個租客係菲律賓人,領事館做」。根據租約,物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _7 _4 m0 X) S5 B) t& a
1 T3 V0 p# _- l. e2 s+ v8 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報聯絡到該租客,他稱不清楚新房東底細,但2017年1月收到代表買家的律師信函,通知物業已易手,並告知他更改交租方式,由以往用銀行過數,改為到指定地產舖交現金,新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿,其間按指示交租,他共繳交了96,000元租金。 " X r' Q( Q2 P' S+ d( OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; r9 g$ W7 [# ^4 {$ y根據物業的正式買賣合約,新民置業購入單位時,首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication(有待裁決)」,即暫緩繳交印花稅,內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾,新民置業再登記一份「再次登記買賣合約(Re-registration For Sale And Purchase)」。這份合約內頁多了一個印鑑,表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 (Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981)。該稅局印鑑日期為2018年5月7日,亦即待租客離開後,新民置業獲得印花稅豁免。 公仔箱論壇& w; e& c# X9 T3 G4 P
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公司名義買入 獲特首豁免 S& N! q8 @% A s( z- t( y TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( P9 f! ?6 f2 W
中聯辦近年在香港樓市密密掃貨,大多圍繞西環中聯辦總部,包括高樂花園。何頴賢攝% Z# Y% G! b' C6 @7 M o. h/ H
4 J/ G* ^( k5 U6 m* t. j# o, p公仔箱論壇【話你知】公仔箱論壇 x9 U! H7 J3 T4 G. C2 G
過去中聯辦及相關公司,可各透過兩條《印花稅條例》豁免繳交印花稅。其中《印花稅條例》第41條適用於中聯辦本身,條例寫明,在一般情況下,「中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人,均毋須負法律責任繳付印花稅」。如中聯辦2013年買入的觀塘宏基資本大廈22樓及四個車位,根據土地註冊署資料,均應用了《印花稅條例》第41條付印花稅。另外,科威特駐港領事館2007年10月以2.51億元購入旗下港島南貝沙灣第五期單號獨立大屋,一般情況下按41條毋須付印花稅。 / m4 b6 O& Z$ c6 u- {4 K7 nwww2.tvboxnow.com4 n: Z$ Q1 Z4 p D
至於中聯辦相關公司新民置業,過去則按《印花稅條例》第52條獲豁免,此條例寫明「行政長官可就任何可予徵收印花稅的文書,減免全部或部份須繳付的印花稅,或發還全部或部份已繳付的印花稅」,亦即應否獲52條豁免是由行政長官作決定。其後稅務局再作定義,指「中央人民政府駐港部門的子公司,如在香港購買物業用作中央人民政府駐港部門員工宿舍,可根據此52條豁免繳交相關印花稅」。 2 _( [$ W5 L# Btvb now,tvbnow,bttvb # K6 n/ b( f" ^) R! nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府2012年起實施針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅(BSD),新民置業仍無懼辣招繼續掃貨,皆因大部份都因52條獲行政長官豁免印花稅。