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[香港] 《蘋果》踢爆非作宿舍用途 中聯辦免稅掃樓收租


2 |6 x8 Q0 X: ?: ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中聯辦主任王志民
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% [7 z' H6 o" h  z' e【財經專題】& y( S8 l0 W2 Y" a+ \
近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密,連同相關公司「新民置業」,估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業,早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由,一直獲豁免繳交印花稅,惟記者近日直擊部份單位,有住戶直指非中聯辦員工,單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業,發現部份屬連租約買入,購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金,稅務局暫緩處理稅項,直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度,「想點就點」。
; f! I' {7 h7 j記者:王殷永
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1 y/ F* X: T( J. G3 b' F" ?西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業,應門者稱是透過地產經紀租住單位。
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; m! _! p; y4 o* r1 l6 P' V1 [' j2 Y  e公仔箱論壇中聯辦或新民置業掃入的單位,大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」,共買入14個單位作宿舍,單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門,應門者是一位操普通話的60多歲女人,記者問:「家屬有人是中聯辦的嗎?」她堅決指沒有;記者再問是否純粹租住,她說:「對,這裏是租房,沒有中聯辦的」,並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶,他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍,便急急關門。 & I3 K0 d# E" T1 b& ]

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新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位,買賣合約附有租約,印花證明書列明租約日期及租金。
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部份物業連租約買入
1 H5 I" L. {* [: {3 Z2 D0 x5 }根據稅務局指引,若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍,可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中,隨意抽出30多份買賣合約,發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位,記者找到原業主及租客,印證新民置業有租金收入。+ [( b) t: _; c& W8 s
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原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約,成交價390萬元,當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出,月租1.2萬元,「個租客係菲律賓人,領事館做」。根據租約,物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _7 _4 m0 X) S5 B) t& a

1 T3 V0 p# _- l. e2 s+ v8 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報聯絡到該租客,他稱不清楚新房東底細,但2017年1月收到代表買家的律師信函,通知物業已易手,並告知他更改交租方式,由以往用銀行過數,改為到指定地產舖交現金,新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿,其間按指示交租,他共繳交了96,000元租金。
" X  r' Q( Q2 P' S+ d( OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; r9 g$ W7 [# ^4 {$ y根據物業的正式買賣合約,新民置業購入單位時,首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication(有待裁決)」,即暫緩繳交印花稅,內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾,新民置業再登記一份「再次登記買賣合約(Re-registration For Sale And Purchase)」。這份合約內頁多了一個印鑑,表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 (Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981)。該稅局印鑑日期為2018年5月7日,亦即待租客離開後,新民置業獲得印花稅豁免。 公仔箱論壇& w; e& c# X9 T3 G4 P
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( S. x$ D! M6 _6 {tvb now,tvbnow,bttvb2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」,內頁多了一個印鑑,表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j; A- b, |6 A2 ^5 {  w

% A! a( J1 a, f6 q5 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 L; m1 ^2 m* E; t' P/ A3 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員促交代豁免理據
  v% x9 t6 e/ w2 T: i- Lwww2.tvboxnow.com政府2016年11月為印花稅「加辣」,一般公司若本身已持有物業又買樓,須繳交15%買家印花稅(BSD)及15%雙倍印花稅(DSD)。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算,新民置業已可慳稅$117萬。
! `" k: u3 w7 U) CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  i# C( N7 e- A4 T) q- @* l會計界立法會議員梁繼昌認為,一般情況下,稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決,當局檢視個案後會作出一些建議,但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅,都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據,他批評政府應增加透明度,交代豁免這些物業的理據。
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  • goldmonk

鄰居:傳出嘈吵賭博聲
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# L* C7 D8 F/ j1 p' S6 o  ^7 T1 m高樂花園
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  R$ t" P; T& r. P% V' V究竟中聯辦相關公司新民置業大舉買入的物業,是否都作中聯辦員工宿舍用途?記者日前走訪新民置業持有的西環高樂花園及泓都多個單位,直接敲門查詢了解。在高樂花園1至3座的11個單位中,有5個單位應門,住戶均操流利普通話,有住戶承認其家屬是中聯辦職員。其中位於3座一個低層單位,未行至已發現中門大開,屋內情況一覽無遺,內裏裝潢如平常家庭,在廳中心擺放了大衣架晾衫。記者敲門詢問,一名操普通話男子稱自己是中聯辦職員,並強硬表示:「不允許採訪!」而未有人應門的其餘6個單位,大部份門外均有張貼極富中國特色的福字揮春、對聯等;亦有鄰居表示,隔壁居住了操普通話的家庭。公仔箱論壇, D2 P6 C7 g7 G7 i( P: m
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住戶發難驅趕記者
6 n- S1 O# H6 W7 P8 F+ w. }3 M公仔箱論壇記者又到位於堅尼地城的泓都查訪,新民置業於上址買入14個單位作為宿舍,清一色是向南的高層D及E室,戶戶向海。是次應門住戶同樣操流利普通話,有中聯辦家屬住戶稱,「只是剛搬進來幾個月」。記者查訪時遇上小插曲,有中聯辦住戶發難並致電管理處加以驅趕。據了解,有鄰居稱中聯辦員工宿舍常有陌生人出入,甚至聽到有正在賭博的聲音傳出,相當嘈吵。
公司名義買入 獲特首豁免                              S& N! q8 @% A  s( z- t( y
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中聯辦近年在香港樓市密密掃貨,大多圍繞西環中聯辦總部,包括高樂花園。何頴賢攝% Z# Y% G! b' C6 @7 M  o. h/ H

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過去中聯辦及相關公司,可各透過兩條《印花稅條例》豁免繳交印花稅。其中《印花稅條例》第41條適用於中聯辦本身,條例寫明,在一般情況下,「中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人,均毋須負法律責任繳付印花稅」。如中聯辦2013年買入的觀塘宏基資本大廈22樓及四個車位,根據土地註冊署資料,均應用了《印花稅條例》第41條付印花稅。另外,科威特駐港領事館2007年10月以2.51億元購入旗下港島南貝沙灣第五期單號獨立大屋,一般情況下按41條毋須付印花稅。
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至於中聯辦相關公司新民置業,過去則按《印花稅條例》第52條獲豁免,此條例寫明「行政長官可就任何可予徵收印花稅的文書,減免全部或部份須繳付的印花稅,或發還全部或部份已繳付的印花稅」,亦即應否獲52條豁免是由行政長官作決定。其後稅務局再作定義,指「中央人民政府駐港部門的子公司,如在香港購買物業用作中央人民政府駐港部門員工宿舍,可根據此52條豁免繳交相關印花稅」。
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# K6 n/ b( f" ^) R! nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府2012年起實施針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅(BSD),新民置業仍無懼辣招繼續掃貨,皆因大部份都因52條獲行政長官豁免印花稅。
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