[香港] 《蘋果》踢爆非作宿舍用途 中聯辦免稅掃樓收租

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中聯辦主任王志民tvb now,tvbnow,bttvb! \8 v1 z& E. K

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【財經專題】
2 Q, p/ B: x9 q$ W, M0 |0 {www2.tvboxnow.com近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。
) t+ B% h: s1 f  l$ d7 h公仔箱論壇記者：王殷永 www2.tvboxnow.com& u8 Q/ ^2 U8 f

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" K0 b3 y5 h; f1 ?1 z) n  QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。tvb now,tvbnow,bttvb) H4 V% W# |9 y  J" \; G3 g$ I8 Z

. G! V: |4 o" A5 D& [  |中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。
4 g' k6 v5 b7 A# gwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A$ B/ ~; O: I

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新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。9 V! k. {5 E, |' S

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! r% k4 e( W/ s9 M/ G, \# S公仔箱論壇部份物業連租約買入
5 [' m$ |/ z1 q4 T/ `3 e2 F0 b' X根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。; j& U6 h/ I& Z0 v! {9 N/ d3 g: ]
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原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。
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* @/ o# u0 D2 {8 M* N) R# o/ r3 T1 \www2.tvboxnow.com本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。tvb now,tvbnow,bttvb: n' H# r& f5 S3 h8 ^0 s3 N1 F  J! D

9 f, t% g4 G9 j1 n) dwww2.tvboxnow.com根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。 # b) o; {% D% K% h' e3 [

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2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。
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+ A8 x9 L- U8 i3 [  M議員促交代豁免理據TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b, ^- I6 t8 ~6 b$ t6 z% S5 T
政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。www2.tvboxnow.com6 W/ F+ e- C" r' Z3 o" {  ^
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會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。

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鄰居：傳出嘈吵賭博聲 www2.tvboxnow.com% u, F' Z6 J7 v* ^" t

' [9 L9 |; b2 J- w高樂花園
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( ~* |& U$ I9 T; T/ z, `0 Y$ ]究竟中聯辦相關公司新民置業大舉買入的物業，是否都作中聯辦員工宿舍用途？記者日前走訪新民置業持有的西環高樂花園及泓都多個單位，直接敲門查詢了解。在高樂花園1至3座的11個單位中，有5個單位應門，住戶均操流利普通話，有住戶承認其家屬是中聯辦職員。其中位於3座一個低層單位，未行至已發現中門大開，屋內情況一覽無遺，內裏裝潢如平常家庭，在廳中心擺放了大衣架晾衫。記者敲門詢問，一名操普通話男子稱自己是中聯辦職員，並強硬表示：「不允許採訪！」而未有人應門的其餘6個單位，大部份門外均有張貼極富中國特色的福字揮春、對聯等；亦有鄰居表示，隔壁居住了操普通話的家庭。
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5 j7 ?, |6 Y; C住戶發難驅趕記者
  M8 @; ~5 u0 ?% Htvb now,tvbnow,bttvb記者又到位於堅尼地城的泓都查訪，新民置業於上址買入14個單位作為宿舍，清一色是向南的高層D及E室，戶戶向海。是次應門住戶同樣操流利普通話，有中聯辦家屬住戶稱，「只是剛搬進來幾個月」。記者查訪時遇上小插曲，有中聯辦住戶發難並致電管理處加以驅趕。據了解，有鄰居稱中聯辦員工宿舍常有陌生人出入，甚至聽到有正在賭博的聲音傳出，相當嘈吵。

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公司名義買入　獲特首豁免                           
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; ?" B2 B) n9 i- e! g2 j) a中聯辦近年在香港樓市密密掃貨，大多圍繞西環中聯辦總部，包括高樂花園。何頴賢攝  d, T, n' ~2 K" J$ F5 z

4 I$ z8 X: N+ j- x$ Z1 O0 z% Vtvb now,tvbnow,bttvb【話你知】
& H) {  f( I& c( f公仔箱論壇過去中聯辦及相關公司，可各透過兩條《印花稅條例》豁免繳交印花稅。其中《印花稅條例》第41條適用於中聯辦本身，條例寫明，在一般情況下，「中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付印花稅」。如中聯辦2013年買入的觀塘宏基資本大廈22樓及四個車位，根據土地註冊署資料，均應用了《印花稅條例》第41條付印花稅。另外，科威特駐港領事館2007年10月以2.51億元購入旗下港島南貝沙灣第五期單號獨立大屋，一般情況下按41條毋須付印花稅。www2.tvboxnow.com- O" k+ a- V, ~
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至於中聯辦相關公司新民置業，過去則按《印花稅條例》第52條獲豁免，此條例寫明「行政長官可就任何可予徵收印花稅的文書，減免全部或部份須繳付的印花稅，或發還全部或部份已繳付的印花稅」，亦即應否獲52條豁免是由行政長官作決定。其後稅務局再作定義，指「中央人民政府駐港部門的子公司，如在香港購買物業用作中央人民政府駐港部門員工宿舍，可根據此52條豁免繳交相關印花稅」。tvb now,tvbnow,bttvb; H% G: c4 G4 Z
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政府2012年起實施針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），新民置業仍無懼辣招繼續掃貨，皆因大部份都因52條獲行政長官豁免印花稅。