2019年02月13
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翠湖居小業主陳傲雲日前在屋苑內宣傳成立法團,遭港基保安架起多道鐵馬包圍。受訪者提供圖片
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【本報訊】嘉湖山莊逾萬戶業主多年來都未能組成法團,以監督長實旗下港基管理公司。去年翠湖居大幅加管理費7.5%,加上數年前豪花540萬元洗外牆,激發業主起義。一位小業主陳傲雲成立「翠湖居業主大聯盟」籌組法團,但遭港基打壓,日前陳要求在屋苑內宣傳,港基拒絕並報警,又一度驅趕記者,保安更以鐵馬陣包圍陳逼他停止宣傳。
6 @! c+ P* c# U0 y) }1 Rwww2.tvboxnow.com記者:潘柏林TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x0 y/ _% @+ f: m9 L8 M9 q
8 f T. z( h) S+ j陳傲雲是資深公務員,約20年前遷入翠湖居成為業主。他指翠湖居有逾1,500個單位,但近年屋苑管理水平令人關注,包括2012年豪花540萬元進行「清洗大廈外牆」工程,聲稱可改善大廈外觀、提升屋苑價值。不過,陳質疑洗牆並非必要維修項目,反而大量耗用屋苑的備用基金,現時備用基金僅餘400多萬元。屋苑管理費亦年年加,翠湖居自2015年起,每年管理費加幅由4.5%至5%不等。www2.tvboxnow.com" n% y0 h- b5 M' p" z- |
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$ a9 e5 ?0 o; J" Y0 [! ?www2.tvboxnow.com屋苑保安召警到場阻止宣傳,陳傲雲(右)協助警員調查。
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! n2 Y/ W. o) @5 i: T管理費勁加7.5%
! O+ X0 j& L( ~. V; gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年底管理公司更宣佈,2019年大幅加管理費7.5%,終激發陳傲雲與部份小業主起義,成立「翠湖居業主大聯盟」自救。陳傲雲指,大聯盟本來很快就收集了約20%業權份數,要求管理公司暫停加價和召開業主大會,卻遭拒絕。tvb now,tvbnow,bttvb! m2 ?1 m1 L0 \6 H1 K/ W- i
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原來長實發展嘉湖山莊時,在公契訂明必須有35%業權份數才能召開業主大會,門檻遠高於現時《建築物條例》5%業主業權份數便可召開業主大會的規定。大聯盟於是改變方針,積極籌組業主立案法團,陳傲雲堅信要成立法團,才有法定權力監督賬目,例如審批管理公司提交的財政預算案,現時有20名住戶協助宣傳和籌組法團。
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2 E5 b+ c8 J; B大聯盟下月3日在賽馬會毅智書院召開業主會議,要爭取最少30%業權份額同意及逾半當日出席或授權出席業主同意,才能夠成立法團。現時大聯盟只有約20%業權支持,尚欠150至200戶支持。陳傲雲指,形勢不樂觀,會在本月17日召開交流會向居民解釋。www2.tvboxnow.com! N( q" F- t. D, S5 y, ~
/ d/ Y3 `/ _" [+ [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。嘉湖北區議員李月民指,嘉湖山莊麗湖居業委會2010年曾籌備成立法團,但最終只獲18.74%業權份數支持,未達30%標準。他解釋,藍籌屋苑戶數多,要成功動員30%業主籌備法團很難,而且部份業主是放租投資客,根本不理屋苑管理水平;部份長者業主又不熟悉業主權利,加上管理公司港基表現未算非常差。他認為要有恰當時機,令居民覺得有逼切性,才會成功成立法團。
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港基回覆稱,翠湖居現時凍結管理費,稍後再作檢討;但港基無詳細解釋加管理費理據。至於業主質疑540萬元洗牆工程並非必須,港基稱所有大型工程均與業委會商討後,經業主大會投票通過。港基又指,管理服務中心會配合及協助業委會在屋苑範圍內的活動,亦無回應小業主在屋苑宣傳被驅趕一事。 |