2019年02月09
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大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛，有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料，豈料多年後，通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道，發展商甚至在地皮上起橋、設閘，事主大嘆「一借無回頭」。
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/ q1 R0 G8 s9 P# M9 Mwww2.tvboxnow.com記者發現涉事屋苑疑似套丁，發展商時任董事及股東，為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地，又指自己只是負責投資，指該處發展的丁屋「都唔係我管理」，不清楚是否涉套丁。
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7 l8 Z2 V$ e4 b! w5 w3 D) d U公仔箱論壇發展局回覆指，如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署，署方會嚴肅跟進，或會轉介執法部門調查。
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+ g" M1 E! L" X3 z B# Otvb now,tvbnow,bttvb蘆慈田村居民沈太投訴指，當年同意免費暫借土地予人出入，拒料多年後要就路權對簿公堂。（岑卓熹攝）
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沈太居住大埔蘆慈田村多年，先夫為該村原居民，家族在該處持有多幅土地，多數出租或自用。沈太稱，大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人，約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生，詢問暫借沈家的私人地，作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指，先夫當時因鄰里交情，不介意暫借地方作通道，因此馬上答應，亦不曾收取租金。
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5 r+ H. z3 J6 D& j涉事地段現有六座新建丁屋，丁屋前的空地屬沈太持有，旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。（岑卓熹攝）tvb now,tvbnow,bttvb/ p- T' Y9 i% I$ J& |
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建橋、落閘、鋪水管www2.tvboxnow.com6 ~+ }. ^8 d7 {% @7 A
. Y% T. v: Q3 Z. d公仔箱論壇至2014年，沈先生回港時發現，發展商竟然在該地範圍內建了一座橋，成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線，作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後，沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金，而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費，和每年30元的行人出入費，准予他們在其私人地皮出入。www2.tvboxnow.com' [% h# c+ x. \% D7 `- L
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發展商曾未經業主許可，在該地建築一條小橋，還在橋上設電閘及鐵閘（黃圈標示），不過後來拆除。（鄭嘉如攝）tvb now,tvbnow,bttvb* Y ~& ~1 S" v" C! i
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3 K9 l6 b2 t8 E( Y W& r# Owww2.tvboxnow.com土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。（鄭嘉如攝）# _) J3 _/ z# Y2 }" b4 l
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從按法庭文件附帶的地段圖可見，沈家土地（黃色部份）有部份被劃作道路，範圍內及旁邊設有兩道小橋。（法庭文件）$ _/ ~9 g; ~% ]5 u; q( `* v
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其後有丁屋住戶因路權問題，與沈太發生肢體衝突，須上庭處理。住戶稱，發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍，入住以來一直沒有過路權問題，至2016年沈家開始追究，才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露，交「過路費」數月後，發展商叫他們不用再繳納，於是居民便不再繳交。
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* U, j6 y) T2 }) ]7 J5 |* @3 V公仔箱論壇其後，發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人，稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾，要求法庭判強制令「開路」。tvb now,tvbnow,bttvb2 t: ^: E9 N; j
/ y2 U* K$ _' O# z9 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。查冊顯示疑似套丁 村代表簽署主要土地文件
6 x% G) h$ q5 S: H- w4 twww2.tvboxnow.com路權糾紛外，記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件，發現懷疑套丁操作。文件顯示，「科威投資有限公司」（簡稱：科威）於2006年，以交換業權形式，取得相關發展丁屋地皮的業權，其後將該地段分劃成共六個分段，每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁，其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日，簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光，及後男丁於2012年過身，梁正光繼承該土地。- Q8 r9 \8 l$ @+ J) ]7 Z
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六幢丁屋中，有四幢亦以授權書形式，將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時，均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物，梁正光是公司成立時的三位董事之一，並有持三分一股權。至2017年，梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。tvb now,tvbnow,bttvb2 Z, r# y, ]- R a$ Q. P, ?6 R6 j
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7 }0 _2 `: _- m: e( y" ?: v+ i/ q# Q2 U$ ]www2.tvboxnow.com「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。（鄭嘉如攝）
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7 `# N% U/ h, V3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2006年成立時，科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。（鄭嘉如攝）
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) \9 @) l8 p+ N7 M梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件，但他指自己只是公司投資者。（鄭嘉如攝）
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/ C& o6 i2 n5 U6 I" z, U2 s8 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb% D% X+ L2 F# a$ n g
六座丁屋中，有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。（鄭嘉如攝）
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至2017年年末，梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。（鄭嘉如攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B* O! Q$ o8 U5 n
- o( r( B: s$ n丁屋每層200-650萬出售 村代表聲稱其堂弟全權處理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j6 D4 u7 ], J
丁屋建成後，便補地價以每層200至650萬元不等，全部出售予其他人士，多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中，梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件，甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上，亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。
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% X. _7 t2 `( j公仔箱論壇梁正光曾在官司中聲稱，自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃，「我們純粹將所有運作交予他（梁啟賢）全權處理，除提供資金外，在（科威）並無任何角色」。
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現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民，並且同時要持有土地。所謂套丁，根據2016年的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，發展商表面上賣地給男丁，令男丁看來符合申請資格，但其實男丁不用付出金錢買地，然後申請丁屋，與發展商串謀詐騙政府。
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從地政總署的高空圖可見，沈家的土地包括現用作道路的部份。（地理資訊地圖）www2.tvboxnow.com! I) V* W3 H T0 e" S. b
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蘆慈田村六幢丁屋前空地，部份屬私人地皮，但不時有閒人出入。（鄭嘉如攝）3 T7 M. Z0 T8 G# K- U3 ^" J' v$ s
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村代表：「都唔係我管理」 發展局：如有懷疑會跟進
8 O6 l$ w9 R$ A- | V6 E$ U記者致電梁正光查詢，他婉拒見面受訪，指公司現已轉讓，而自己與另外兩名科威公司原本的董事，只是負責投資的角色，並着記者向其唐弟查詢詳情：「都唔係我管理，我哋只係俾錢出嚟（發展屋苑）。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁，他說對指控並不知情，又解釋指，當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜，但只是獲對方口頭同意，所以沈先生過身後，再無憑證。
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2 d% g* ~; R) Q& U4 ^tvb now,tvbnow,bttvb堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控，就回應指：「我而家都冇乜理，交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法，又指：「等官判囉，邊個贏咪贏、輸咪輸。」
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發表於 2019-2-10 08:01 AM
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