2019年02月09
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大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛,有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料,豈料多年後,通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道,發展商甚至在地皮上起橋、設閘,事主大嘆「一借無回頭」。
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/ q1 R0 G8 s9 P# M9 Mwww2.tvboxnow.com記者發現涉事屋苑疑似套丁,發展商時任董事及股東,為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地,又指自己只是負責投資,指該處發展的丁屋「都唔係我管理」,不清楚是否涉套丁。
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7 l8 Z2 V$ e4 b! w5 w3 D) d U公仔箱論壇發展局回覆指,如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署,署方會嚴肅跟進,或會轉介執法部門調查。
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+ g" M1 E! L" X3 z B# Otvb now,tvbnow,bttvb蘆慈田村居民沈太投訴指,當年同意免費暫借土地予人出入,拒料多年後要就路權對簿公堂。(岑卓熹攝)
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沈太居住大埔蘆慈田村多年,先夫為該村原居民,家族在該處持有多幅土地,多數出租或自用。沈太稱,大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人,約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生,詢問暫借沈家的私人地,作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指,先夫當時因鄰里交情,不介意暫借地方作通道,因此馬上答應,亦不曾收取租金。
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5 r+ H. z3 J6 D& j涉事地段現有六座新建丁屋,丁屋前的空地屬沈太持有,旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。(岑卓熹攝)tvb now,tvbnow,bttvb/ p- T' Y9 i% I$ J& |
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建橋、落閘、鋪水管www2.tvboxnow.com6 ~+ }. ^8 d7 {% @7 A
. Y% T. v: Q3 Z. d公仔箱論壇至2014年,沈先生回港時發現,發展商竟然在該地範圍內建了一座橋,成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線,作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後,沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金,而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費,和每年30元的行人出入費,准予他們在其私人地皮出入。www2.tvboxnow.com' [% h# c+ x. \% D7 `- L
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發展商曾未經業主許可,在該地建築一條小橋,還在橋上設電閘及鐵閘(黃圈標示),不過後來拆除。(鄭嘉如攝)tvb now,tvbnow,bttvb* Y ~& ~1 S" v" C! i
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3 K9 l6 b2 t8 E( Y W& r# Owww2.tvboxnow.com土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。(鄭嘉如攝)# _) J3 _/ z# Y2 }" b4 l
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從按法庭文件附帶的地段圖可見,沈家土地(黃色部份)有部份被劃作道路,範圍內及旁邊設有兩道小橋。(法庭文件)$ _/ ~9 g; ~% ]5 u; q( `* v
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其後有丁屋住戶因路權問題,與沈太發生肢體衝突,須上庭處理。住戶稱,發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍,入住以來一直沒有過路權問題,至2016年沈家開始追究,才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露,交「過路費」數月後,發展商叫他們不用再繳納,於是居民便不再繳交。
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* U, j6 y) T2 }) ]7 J5 |* @3 V公仔箱論壇其後,發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人,稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾,要求法庭判強制令「開路」。tvb now,tvbnow,bttvb2 t: ^: E9 N; j
/ y2 U* K$ _' O# z9 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。查冊顯示疑似套丁 村代表簽署主要土地文件
6 x% G) h$ q5 S: H- w4 twww2.tvboxnow.com路權糾紛外,記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件,發現懷疑套丁操作。文件顯示,「科威投資有限公司」(簡稱:科威)於2006年,以交換業權形式,取得相關發展丁屋地皮的業權,其後將該地段分劃成共六個分段,每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁,其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日,簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光,及後男丁於2012年過身,梁正光繼承該土地。- Q8 r9 \8 l$ @+ J) ]7 Z
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六幢丁屋中,有四幢亦以授權書形式,將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時,均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物,梁正光是公司成立時的三位董事之一,並有持三分一股權。至2017年,梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。tvb now,tvbnow,bttvb2 Z, r# y, ]- R a$ Q. P, ?6 R6 j
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7 }0 _2 `: _- m: e( y" ?: v+ i/ q# Q2 U$ ]www2.tvboxnow.com「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。(鄭嘉如攝)
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7 `# N% U/ h, V3 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2006年成立時,科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。(鄭嘉如攝)
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) \9 @) l8 p+ N7 M梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件,但他指自己只是公司投資者。(鄭嘉如攝)
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六座丁屋中,有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。(鄭嘉如攝)
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至2017年年末,梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。(鄭嘉如攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B* O! Q$ o8 U5 n
- o( r( B: s$ n丁屋每層200-650萬出售 村代表聲稱其堂弟全權處理TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j6 D4 u7 ], J
丁屋建成後,便補地價以每層200至650萬元不等,全部出售予其他人士,多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中,梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件,甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上,亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。
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% X. _7 t2 `( j公仔箱論壇梁正光曾在官司中聲稱,自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃,「我們純粹將所有運作交予他(梁啟賢)全權處理,除提供資金外,在(科威)並無任何角色」。
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現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民,並且同時要持有土地。所謂套丁,根據2016年的沙田套丁案,是「有地無權」的發展商,與「有權無地」的男丁合作,發展商表面上賣地給男丁,令男丁看來符合申請資格,但其實男丁不用付出金錢買地,然後申請丁屋,與發展商串謀詐騙政府。
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從地政總署的高空圖可見,沈家的土地包括現用作道路的部份。(地理資訊地圖)www2.tvboxnow.com! I) V* W3 H T0 e" S. b
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蘆慈田村六幢丁屋前空地,部份屬私人地皮,但不時有閒人出入。(鄭嘉如攝)3 T7 M. Z0 T8 G# K- U3 ^" J' v$ s
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村代表:「都唔係我管理」 發展局:如有懷疑會跟進
8 O6 l$ w9 R$ A- | V6 E$ U記者致電梁正光查詢,他婉拒見面受訪,指公司現已轉讓,而自己與另外兩名科威公司原本的董事,只是負責投資的角色,並着記者向其唐弟查詢詳情:「都唔係我管理,我哋只係俾錢出嚟(發展屋苑)。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁,他說對指控並不知情,又解釋指,當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜,但只是獲對方口頭同意,所以沈先生過身後,再無憑證。
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2 d% g* ~; R) Q& U4 ^tvb now,tvbnow,bttvb堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控,就回應指:「我而家都冇乜理,交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法,又指:「等官判囉,邊個贏咪贏、輸咪輸。」
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