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! W& w! c- M: ?tvb now,tvbnow,bttvb拆去工廈外牆、由車位改建的時裝店位於業發工業大廈二期地下。周子惇攝
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【亂象頻生】
. z# | j' q, F【本報訊】近年政府開展「起動九龍東」及「活化工廈」計劃，將觀塘工業區轉型為商貿區。惟發展同時亦頻生亂象，《蘋果》發現不少工廈單位違規作食肆及零售用途，至少有三宗「車位變舖」，有人更拆去工廈外牆，用木板將車位圍起變成商舖圖利。測量師指涉事地舖無合規格防火分隔，一旦火警將十分危險，當中更涉至少數千萬元未補地價金額。事件昨曝光後，有車位商舖租戶表示不知租了違規舖，有人索性停業，另一間時裝店則照常營業。
4 ~9 v9 [ f" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：龔蕙芝 劉卓瑩 周子惇& x2 L: c$ f, h% l( e% X
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時裝店後方已由貨車位改成私家車位，中間僅以木板分隔。
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【特賣場】冠力工業大廈一個貨車位，以散貨場形式出租。$ W8 }% U# |* \% R$ k" G3 t& H
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2 o# b/ k* N1 I1 m& stvb now,tvbnow,bttvb【花店】業運工業大廈一個車位，拆去矮牆變身花店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. [" o1 s2 |# J* y2 ]
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最誇張一個涉違規改建舖位，位於開源道業發工業大廈二期。據Google地圖顯示，該店面向開源道門口，原為工廈外牆，現遭拆去，店內備有電箱，後方由木板搭建。記者翻查屋宇署圖則，發現該約400呎時裝店霸佔2.5個貨車位，原有車位被改劃。據知該店屬短期租約，月租數萬元。tvb now,tvbnow,bttvb6 \* t" u! H! @9 q( k
* t; n2 ~$ M) W* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「有啲業主好離譜，明明係工廈車位，都可以扑咗牆變舖位去租。」租用觀塘工廈單位20多年的李先生指該處業主疑未補地價，非法將車位改建舖位，「將納稅人嘅稅項袋落自己袋，自己就肚滿腸肥，我覺得呢啲係不良商人囉。」
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& o& W4 l) D7 T. V& `; H! m- dwww2.tvboxnow.com同區業運工業大廈亦涉拆牆改舖，涉事舖位為一間貨櫃屋花店，花店近月才搬入貨櫃屋經營，面積約160呎，月租約2萬元，該區工廈車位月租約3,000元，業主將車位改舖可賺多6倍。
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- y5 Q8 V* F/ S$ O8 F( [4 itvb now,tvbnow,bttvb巧明街冠力工業大廈一個貨車位，亦被人以散貨場形式出租，開倉出售玩具及床品等，佔地約200呎。記者佯裝有意租位，負責人承認該處本為車位，日租600元可租約30呎位置賣貨。www2.tvboxnow.com% u, h5 r/ m# W, P- a
2 [" o+ V }* \2 U測量師學會前會長陳旭明指其中兩間「車位商舖」疑違規拆牆建成，雖不屬結構牆，但或超出地積比，違規使用額外樓面空間。陳直言車位屬高危火警危險類別，商舖屬普通火警危險，必須以具厚度及合規格物料，例如磚牆分隔。
" t+ U. I1 e# G6 A. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ _4 p H1 ?8 W u0 Q! L' a陳指按原圖則，「車位花店」原為私家車位，一幅矮牆被拆去，花店甚至擴闊至車位外。
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9 ^1 t0 R" h4 G公仔箱論壇陳旭明指業主欲更改土地用途須向地政署申請，補地價或付豁免費，但估計涉事車位難獲批，「（新例）對車位要求多啲。」該區補地價最少6萬元一呎。涉事三個舖位共約760呎計算，涉款4,560萬元。
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) \& Q# v+ j: c5 e- J地政總署回覆，上述三個車位變舖位所屬工廈，只可作工業或貨倉用途，未經批准改作其他用途，均屬違反地契。www2.tvboxnow.com; o& f: ~, r' V0 A9 Z
; }, j7 A1 G H% Y0 s' ?% ?4 Mtvb now,tvbnow,bttvb署方正跟進個案並實地視察，如證實有違反地契條款，會採取行動，包括向業權人發出警告信要求糾正，若限期內未糾正，會將警告信送交土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。
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8 W2 p. O- Y6 X% D- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉事租戶稱不知違規/ v* J3 n6 P9 V3 d" w+ y+ r
三個「車位變舖」單位，業發時裝店原來車位，由本港十大富豪楊建文旗下公司持有。另兩個均由公司持有，記者到其登記辦公室查詢，發現其中一個非涉事公司辦公室，另一個則為正裝修地舖。
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《蘋果》動新聞昨報道有關事件後，記者昨日再到涉事三店舖視察，其中業發的車位時裝店仍然營業。記者致電時裝店總公司查詢，職員表示不清楚詳情，負責人正出差，相信未知涉違規被報道一事。. _- V d) m+ I }+ f* `
1 |3 J* u, {; c# R車位花店亦如常營業，男女職員對涉及違規改建店舖一事表示不知情。據稱，花舖租約是負責人與業主洽談，她聲言不知道上址是違規改舖「未知點，到時再睇，唔擔心嘅。」tvb now,tvbnow,bttvb" g) n5 h1 o7 |9 C$ \
3 Z5 U. Q$ L7 o1 H至於位於冠力工業大廈的車位散貨場，昨日已不見有擺位賣貨。 |
發表於 2019-2-12 10:09 AM
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