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[香港] 舊樓殘破 磚瓦飛墮 放寬強拍不容再拖!

Aug-13-2023
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本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。(袁志豪攝)
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& S' Q7 Q$ a0 ~4 I* T. E3 n9 C/ mwww2.tvboxnow.com7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮www2.tvboxnow.com& R, Z1 v3 r3 `7 h5 B
近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生,但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示,市區重建局難獨力推行重建,政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議,計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成,冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評,政府放寬強拍門檻已經太遲,希望盡早放寬強拍門檻「解禁」,否則八成的強拍門檻是「(發展商)永世都收購唔到!」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力,甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。  j* F" ?5 b6 M: G  z# @

7 t$ t" s! H3 w9 ]+ y本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。不過,甯漢豪強調,單靠市建局的力量顯然不足,需要藉私人市場力量推行,當局正研究降低強拍門檻,計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成,並容許相連地段合計業權;而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。7 M: `0 q5 p- r  Y: L
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「希望小業主唔好叫價太高」公仔箱論壇! V0 \7 }3 g/ {. V; ~1 W
甯漢豪表示,此舉並非是為壓制小業主,舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」,小業主可藉此搬到約30年樓齡,甚至更低樓齡的私樓,希望「發展商唔好太待薄啲小業主,而小業主都唔好叫價太高。」tvb now,tvbnow,bttvb- M9 ]4 e# a" q7 n3 A8 l7 R

' x% R- f  R$ z8 a5 ]/ s$ g  T' ?市建局協助推行市區重建,但上年度有3幅地皮招標價不似預期,蝕5億元,另撥備30億元,即虧損共35億元,市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制,減輕對市建局帶來的財政壓力。
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擬提供土地 緩市建局壓力
% M2 S6 N4 i6 b8 B+ n甯漢豪則表示,「7年樓齡」非市建局獨有,即使政府進場收購個別單位,也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱,市建局通常會啟動一些較大型的重建項目,需為促成此類項目,「7年樓齡」在過去確有幫助,業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法,協助市建局面對資金流問題,包括提升其借貸上限和向市建局提供土地,認為土地也屬資源,有助改善資金流情況。
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舊廈結構受損 維修仍徒勞
' B/ K, I2 i  a% g, G& w對於政府降低強拍門檻,香港業主會會長佘慶雲表示非常支持,直言是要「人命行先」,但就批評政府已放寬得太遲,因不少業主向他反映,即便大廈業主夾錢大維修後,仍被屋宇署頒令屬「S26(危險建築物)」的樓宇,因樓宇鋼筋結構已受損,大維修仍難以解決,居民每日為「危樓」提心吊膽,但又「賣唔出」和沒被重建。www2.tvboxnow.com  q6 `+ |# X  x) D3 b5 U1 ]/ X  X

; F6 K) c- z0 ?5 W' j他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到!」期望政府盡快放寬強拍門檻,甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓,強拍門檻可放寬至六成或五成半,幫助「解禁」,增加發展商收購舊樓重建的誘因。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }+ U( k* W- w# _. X

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土瓜灣:舊樓石屎剝落,鋼筋生銹。公仔箱論壇3 m6 @* w. ^; a! G5 p% Q$ `
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2 z* T  }; L3 ywww2.tvboxnow.com舊樓業主想重建。www2.tvboxnow.com$ R4 U; |, e7 L3 M7 d

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7 c& G+ v5 A" q5 i' W% J, cwww2.tvboxnow.com旺角:簷篷飛墮,嚇怕路人。
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' ~5 _8 a( s- jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市區重建局見紅。
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