[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

serrurier

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降
- W, l! u0 T; u, m9 F0 u9 e 公仔箱論壇1 O  _0 m) t! t5 J
tvb now,tvbnow,bttvb$ s/ b2 ?0 Z# M3 F0 S4 w! r
www2.tvboxnow.com+ K. l% V0 @7 \5 i9 k3 V) U7 L/ w
為了促進房地產行業去庫存，財政部等19日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。www2.tvboxnow.com" \3 w1 I7 u8 f& ?

" B5 s- t! P; K' ~, _+ H& |繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。2 d. ]9 a# z( k( Z

( Q4 C1 {2 h& F* P0 `3 {! x據此估算，以二線城市一套90平方米，總價100萬元的房源來說，2月22日以後購買，將少繳納2萬元契稅；一套120平方米的二套房，總價200萬元，在新政執行後將少繳納2萬元契稅。www2.tvboxnow.com( `5 t6 S' ~: m8 |! G
$ p# i- N( h7 z/ I- K0 U
值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 D& u! J* i1 o- c2 o; K- L

: Y4 ^7 G+ k" E" @' o8 {" f8 ]/ \* H9 stvb now,tvbnow,bttvb在北京「漂」了15年，準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」
: u! X* k4 T& }8 `+ iwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com: M: J- }$ V& J) `1 Q) C3 I
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。
" O: F" w( o9 j6 u1 Vwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb5 u( `# P4 w) T/ s' I
張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

serrurier

「高端樓房將升溫」% z, w- i: P3 E, a

+ b7 T& b. ?2 d6 u* q3 m! \( T$ ctvb now,tvbnow,bttvb儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在2016年伊始，北京樓市依然「開門紅」。www2.tvboxnow.com6 ~, F  p- `3 R4 V3 D" o# S

& l$ d* r1 |- ]7 W- D( U據中原地產資料，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數為4299套，價格繼續高位運行，達到32157元/平方米。與此同時，售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼，1月共實現21套成交量，同比增加320%，這一資料也創了歷年同期新高。tvb now,tvbnow,bttvb# e) b. v5 E5 w  q3 p& N1 u; ]5 u

; l7 w3 P; e8 _. V公仔箱論壇高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。www2.tvboxnow.com) q! ]( r4 M, x, i, s7 ~$ g# N7 V! A
6 j2 b: @8 W3 Q
而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在3月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。www2.tvboxnow.com7 A1 Z7 H9 N* a
公仔箱論壇, r: M! ^# s' d* }# O1 B- z
「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則2%，少則1.5%的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。www2.tvboxnow.com; e. V" B- `; ?/ X- ]8 j
www2.tvboxnow.com# y- f8 K, M: A* S4 L* I
但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。  ]% |$ v; k6 N& K7 `- |  Z

8 W& k2 F' _7 z8 ^公仔箱論壇而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元，今年來看居然漲到了13000元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。