面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺' ^/ }. E, s9 \) y& h/ W
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。( p% S. C7 E% l3 [4 z4 o" z
, \3 G4 ~- r6 b p, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄭汝樺﹕干預市場非政策
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' N+ R8 e' x/ R; y: ^5 G+ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
q. z8 W% c# U; y! N) z公仔箱論壇房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb) s4 j2 ?) m# @3 P5 n# e; q
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
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0 X4 v! C4 x3 w/ u$ [& kwww2.tvboxnow.com補地價後仍低於200萬
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她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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* h- ^$ Q0 V$ ^' m* Iwww2.tvboxnow.com在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
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她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
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買家嫌質素低難升值TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Y- n: i. q f4 Z O8 W( f, S
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其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 _5 ~7 _9 U% V. c
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8 X: [! I/ o! f- M+ ]& ^憂補價打折惹不公TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a: _$ W0 h# K/ |( z
2 E# A1 b7 J6 U8 ]9 Z& \1 t: g其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
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4 ]9 z7 \! v7 a* @0 E公仔箱論壇議員倡容許分期補價公仔箱論壇4 O* a( Q3 X" T5 |+ x
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5 `- b4 p k$ ~1 f2 p% A; r公仔箱論壇成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
: G$ M, R0 W5 N9 n& _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。www2.tvboxnow.com3 l/ v) g9 x j) [' H2 H& j
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: ~6 }3 o7 `2 c3 E- K1 { z5 [, Kwww2.tvboxnow.com立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。 M5 }1 m3 P# `: u. ^" k
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。; v5 S8 f4 ?6 C0 {: X$ ~& F/ V
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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