May-5-2023www2.tvboxnow.com+ b% ^/ \$ [; \+ R* i
 * g- I" y9 I" ~
+ S' `4 r* }2 V: I1 a, \" |3 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 I8 d2 B( @ U+ v2 t/ C5 _公仔箱論壇
" G: Y m) L; Rtvb now,tvbnow,bttvb www2.tvboxnow.com: {# `! X. L Y# r- m$ d
消委會批評本港私樓物管欠透明。www2.tvboxnow.com1 V( I' c0 W9 S B9 N
www2.tvboxnow.com& r2 {0 ^; p) p p# Z
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路
2 v! E0 K7 m: c" @. b1 Q5 n x管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。
" q! r" e7 k G# f% F7 Hwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com" J6 z& s' W7 Q
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
2 F9 K/ r1 B( S* M5 f; p+ c/ T! aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ ~3 [2 O! o8 R9 j公仔箱論壇消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
" X+ s7 U+ |- U2 {! A! x) {4 Ptvb now,tvbnow,bttvb
/ `5 o6 X; z+ E+ ?! q0 Q* s& d1 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部分舊樓公契權責不清
- s9 K5 D& G& |' U8 \' a" x: W7 ltvb now,tvbnow,bttvb消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。www2.tvboxnow.com+ D a( t$ A3 t& F! x! W
www2.tvboxnow.com* T3 T6 j& J: j- d. O
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。
$ c3 |2 _ D+ w1 d' }) ~1 k( V1 C) c t' @) D! {: K8 g/ j: `8 E
逾97%人拒加入業主組織
: ?* h" r8 D5 ~1 l( q: w! a0 d另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。! f" }0 b2 B, k2 S
8 {: J2 j" c4 A- o0 a0 q; V9 g! i2 Bwww2.tvboxnow.com消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。
$ D) v" [# Z% G7 Jwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com& J) {9 W# K: n, i" w+ ?- T
; |2 n7 X0 J' n) Ntvb now,tvbnow,bttvb黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。7 P3 A2 R- Z1 ~+ r2 ]
) m- T7 ^& @7 Z/ k0 Y
2 p' w, }8 |0 f% \! f- z消委會就物業管理八大建議
a& R, ~% b- M [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. W4 J8 V' H+ L% m
' q1 ^" [* A4 _ L公仔箱論壇業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
