中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
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; Z3 ]" J4 [# M7 J$ i. htvb now,tvbnow,bttvb超六成上市公司直接涉足地产业TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Y1 r7 k7 z7 f+ R) B6 d1 I- g
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。$ h0 j: {4 k" _2 i
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。
6 Q5 Z+ d' \; o8 s! N3 T# \# F% yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。www2.tvboxnow.com- K, M5 }" r/ H) Q$ U" @) P4 u
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
/ F. D/ I) W/ Z( \tvb now,tvbnow,bttvb这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
' m; @) _0 O; Y, [tvb now,tvbnow,bttvb其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" w6 M# J# V1 Q/ P$ G3 c7 D, _( w- P
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
& H5 S- T6 m+ c- u, X E dwww2.tvboxnow.com绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
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" @; i, U; s. |, K a* B公仔箱論壇扎堆投资房地产主要在于利润高
: w3 [2 K8 e" }公仔箱論壇绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
+ F! c. \! m6 R- U5 N6 Cwww2.tvboxnow.com首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。tvb now,tvbnow,bttvb8 o [$ q H+ o( G' Z" a7 M0 v" R
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
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/ u/ G" Z2 n7 I0 Y# e& r% s( h+ Xwww2.tvboxnow.com中国应该警惕经济房地产化
) L, U4 H* K5 L. e) Q) o+ `7 _www2.tvboxnow.com绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
1 h+ E" L8 C6 U8 g首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
1 d- B3 q; \1 Ctvb now,tvbnow,bttvb其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
1 l- x% T1 M. `% o3 M8 Y2 m2 `; S最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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