 | | 有內地客為子女在港上學需要，支付額外印花稅及雙倍印花稅入市元朗翹翠峰。 |
2月26日電／香港政府上周五再出新招壓樓市，令炒家及收租客交易成本倍增，交投即時急挫，部分心急業主肯議價3%，何文田巴富洋樓一個1，695方呎單位的業主叫價更由1，700萬大減8.8%至1，550萬元。不過，亦有內地客肯付87.8萬元的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅入市元朗翹翠峰單位予子女在港上學之用。
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港置九龍區高級營業董事姚偉南指出，政府出新招後，一、二手樓交投一天比一天差，二手業主部分開始接受議價，何文田巴富洋樓一間1，695方呎單位的業主叫價由1，700萬大減8.8%至1，550萬元，減價150萬元。美聯林振聲亦指，“辛辣招”令將軍澳區部分業主叫價態度回軟，增加約1%至2%之議價空間。其中在出招後獲承接之都會高層E室，建築面積657方呎，業主原開價550萬元，終減價6萬元轉手，建築呎價8，280元。 % N5 s9 Y+ x8 m6 f$ p4 C
, p/ s# \& S7 M公仔箱論壇 將軍澳議價空間增
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! {" O' y& W3 k2 l, l3 i 世紀21富山何冬梅表示，牛池灣曉暉花園一建築面積480方呎的連天台單位，減價33萬元至505萬元離場套現，減幅達6%，平均實用呎價為14，306元。
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不過，亦有內地豪客無懼“辛辣招”入市。中原地產梁潮稱，元朗翹翠峰剛獲一名內地買家於新辣招實施後入市，該買家須付15%買家印花稅及雙倍從價印花稅，涉及稅款共87.8萬元，高達樓價20.5%。該單位為翹翠峰5座中層A室，建築面積758方呎，實用面積577方呎，成交價428萬元，平均建築呎價5，646元，買家為內地客，為方便子女在港上學，決定於港自置居所。
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$ B0 J# T! U6 S6 Y5 a( ?0 C尚悅譽88各售1夥
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9 F; a, G1 h) J8 K$ m 一手盤銷情昨日亦放緩，元朗尚悅及RESIDENCE譽88各售出1夥。至於沙田溱岸8號昨天再加推2夥3房戶，平均呎價8，242元，分布於第1座6及7樓D室，建築面積953方呎，該盤至今已累售863夥，套現逾82億元。
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港置高級執行董事伍創業表示，據該行所錄得的數字，綜合過去一星期（2月18日至2月24日）全港20大主要屋苑，共錄得43宗二手買賣成交，與前周（2月11日至2月17日）的18宗大幅回升約逾1倍。但值得注意的是，上周成交尚未反映政府再度出招的市況，以上一次政府推出“雙辣招”為例，該措施推出後一個星期，20大屋苑二手交投由93宗下跌至42宗，今次政府再出招，有機會拖累二手交投短期內掉頭下滑。
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中原：按揭收緊礙換樓
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$ e: i$ [. l) T 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周五政府宣佈收緊按揭壓力測試，由P按息＋2%上調至P按息＋3%，測試是以六成為上限。新措施令私樓買家的可負擔樓價下降約一成，市民可向銀行借的貸款額下調，影響買樓的選擇減少，窒礙置業及換樓步伐。
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( c/ n2 Q* y& \/ f' p7 G' dwww2.tvboxnow.com 黃良昇稱，2月以最優惠利率（P）掛的平均按揭利率暫時為2.2厘。以25年還款期計，在P按息＋2%壓力測試下買家最高可負擔約549萬元的私人住宅。但收緊措施後，在P按息＋3%壓力測試下買家最高只能負擔約496萬元的私樓，可負擔樓價顯著下調9.6%。以20年還款期計，買家最高的可負擔私人住宅樓價將由480萬元下跌8.1%至新措施後的約441萬元。 |
發表於 2013-2-27 09:26 AM
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