[香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

folee0001

3 `  o) m2 A, r3 I

0 R, Y) S( j2 b/ utvb now,tvbnow,bttvb樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！公仔箱論壇; M$ j3 e5 B0 j+ I

. A8 G, Z$ F! @  g  d4 M1 Cwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb% ^! t3 t! N4 m' t& x9 {

% H0 F" ~- A3 T8 V7 ~www2.tvboxnow.com業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）公仔箱論壇, X/ z, K0 m( f7 G, i2 z4 N* t- D

1 {. J" p4 V1 ptvb now,tvbnow,bttvb+ V# N! v8 V- Y# ~% |

- O( b5 r) n1 {" k1 W業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金
' x, e5 T1 v" _www2.tvboxnow.com記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。
6 v8 Z2 C  ^5 B2 Ewww2.tvboxnow.com: B2 s* Q/ t5 P( Y
tvb now,tvbnow,bttvb) ^$ Y+ K) P" T3 D) E' ^
記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。公仔箱論壇: U% N. `  h8 T" @" H- B

7 }4 B; h% C5 @1 r$ [8 a* mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
0 Y9 c& O  `" V& A+ T1 T+ v/ [. f: \) r/ c! y# Y$ Y0 ^
tvb now,tvbnow,bttvb9 R, t3 p( F& F5 [; W4 q. ?+ o3 z
tvb now,tvbnow,bttvb, X* |% B' ]: l% b5 V& V3 ?, D
劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [3 A- \! e" M6 [5 a4 I7 A9 _  c
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。
* v2 D  A2 I; g7 N- W# @/ }+ o公仔箱論壇劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
6 t) J- M" P$ G
" h5 g3 v* g' D9 b! D www2.tvboxnow.com3 M( `9 j& A  F7 P1 [3 M: {4 s

- l  u7 B( @; J公仔箱論壇
9 c, f- o" i" r. W2 T( v
' k4 D$ ~) o0 z2 n公仔箱論壇
7 O& H! j) Z, z& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# i$ y- d; N. Q6 ^  s, V2 T
) Q# R! N! V  p$ ]  n
現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》
* N3 M( R: L! q0 B4 pwww2.tvboxnow.com劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。
# L! z0 o4 m. mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 k6 N. ^. N/ ?- D: Q  q( X- I. Mtvb now,tvbnow,bttvb0 _3 J) Z* J  B  z0 B
tvb now,tvbnow,bttvb3 f6 V6 o: q( I" h- w1 F9 o+ G
「劏房」常見違規事項：www2.tvboxnow.com0 J, R+ J8 W8 e, d
在結構牆開鑿洞口；
$ Y4 O5 l* _- z' V) `  T結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
; c( x3 I* W0 o3 k% V' t3 v; owww2.tvboxnow.com分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；公仔箱論壇! i% ^6 T& W2 [: t
在街道上方的露台加設厠所及廚房。
( d4 W- j- q' H& O; l$ `. L0 B1 V& qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U6 [' j$ s3 j  x  q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z( O# n9 N/ [/ {) q; k& M  M5 N
涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工
+ y8 b* h, v' G$ W% J% Ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% N0 f5 N' N' C& _8 e: ?& r" F

8 H' j0 r! q6 V! j" Y根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

folee0001

www2.tvboxnow.com9 e7 g6 @  H4 g8 x4 A/ s5 f& S8 m
四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r, [4 v# W5 u/ ]2 W, F1 d
在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。
* {" w% W* _" mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( @1 v0 }# _8 [7 D9 W; n* W4 T
記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！公仔箱論壇) }+ ]& O6 f" H" Z* t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i' k0 m# ?- _( s" Q" S$ l
記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \; t7 I1 Y7 ?( c. D( u# h' h4 B  ?: ?

( O" ~1 p: g) c! T
7 E) U- f7 R7 r; ^& n: d) ]9 u業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。  Y: V5 a& b- C* f  S0 n. x7 G* }" x
5 S1 k  T4 H* T0 [+ M
近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。
" y$ Q3 g# F( p4 ^: w4 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ _7 d: ?9 C" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗www2.tvboxnow.com' Y8 i+ o2 ]( t% ~+ t( T, t4 v) k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q8 x- x4 B& ~1 K: j
記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L8 l# g$ a+ J- F; l  _
公仔箱論壇" d! U. T! I0 a5 ^( m
招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」
8 ^6 |1 U$ U. h6 G6 g9 A( h% d5 Z: g- ?2 V) b
雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。tvb now,tvbnow,bttvb2 {" A0 k# k7 Z
, l2 r: R  t- u. c
同區劏房無窗靠廁所通風
/ k( o5 J" R" c公仔箱論壇公仔箱論壇" u. i+ g9 ?4 c
記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。
; g, g! T% ]& I3 A1 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 r% A" B+ E1 l  r1 U9 E( m' a9 otvb now,tvbnow,bttvb+ {2 @; S: F. x

, m5 X3 S. f, h9 ~' m% nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  L9 F, N; y3 K# V; l
$ t: E# g( C- s  S8 ~( k  y) O" g5 |; H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K  b/ }7 Q. C. S" x- ]: z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# @# |( D$ y9 m
整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）公仔箱論壇! |5 Q- d$ P% C/ i5 h

8 C8 s# ]- e: X* J! otvb now,tvbnow,bttvb業主揀客　樂師傳教士租住tvb now,tvbnow,bttvb1 M& W3 Y! K2 H. D( P

6 q1 X; ~/ Y  }- d  d3 B, V% Uwww2.tvboxnow.com招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　
$ B$ w3 O" Z  l3 G1 m6 D9 F- gwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com- z/ N! l# O5 p  w* }# D! V
記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房公仔箱論壇. q  d3 E) D& D# l

9 E4 u5 X# H/ x* t& GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。
9 h! F3 r! D: }0 J/ D/ g! i4 I1 x0 K6 ~. \6 s3 Y; O) I( f# V
記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）
& Y% w& Q5 C" s
+ [! t8 r" n; r, E8 F) d公仔箱論壇
: ^2 b. {" U2 s0 A
- G* `+ c" o  @% A3 [# t4 s85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房
9 r* f; q8 j$ M( [% q3 @7 e, `* X  h0 nwww2.tvboxnow.com
8 I' O- S7 U" n& o3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。