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市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。www2.tvboxnow.com( u2 ]1 X4 } W) a3 t! @4 ?: Z$ _
佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。
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2 o$ t# e% |( n1 q7 H7 }& i9 Q& hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。
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" `1 g4 e( q2 r- _$ wtvb now,tvbnow,bttvb根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。tvb now,tvbnow,bttvb* ]6 S+ q1 \; \& r
* X2 l$ F+ O z! }, J公仔箱論壇韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。: l' N6 d+ Y3 ~1 Q( }6 m) @
9 O% f" }: x9 Y; r6 F4 H- d其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。tvb now,tvbnow,bttvb% q* x, `# ]. I9 o4 E6 R. B
+ O3 V. Y% M8 j4 H; a6 ~0 J+ J9 o8 mwww2.tvboxnow.com另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。; T& b+ O6 X9 b! Z4 p+ I* C
) ]5 e9 J9 n6 C5 q! E廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。& h1 S$ ?6 L7 X- y1 X
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9 H' }7 Z) g& m7 a 觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）1 \& } A: o- P* _& ~
8 D% X( E9 c# c. T- d. Jtvb now,tvbnow,bttvb 裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
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* B* k& m8 B3 P6 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。公仔箱論壇; u) ^, }$ p$ L! r# V/ ?
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 韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）
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 裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。公仔箱論壇1 i! i. f" w1 C9 n8 ?
0 B' R! q+ J" `& P+ `, R 市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。
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發表於 2018-3-19 09:05 AM
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