[香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

(蘋果日報) 2018年2月6日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 N+ I8 S- }' o
公仔箱論壇1 _; @" m7 N; x9 @

公仔箱論壇% S0 x; Q+ d8 o$ G F1 p

公仔箱論壇' O' [0 P1 h' R' k! t

tvb now,tvbnow,bttvb4 P8 w) \' s- m) K1 a7 `+ q
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片; X ]! W0 ]" O' L4 r4 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b" y3 u% q% Z' T/ g0 d
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。0 j; u& A7 M3 J/ L2 Y
記者：朱連峰　陳家雄　陳寶恩: l/ O2 `; r7 l8 L+ b& h
www2.tvboxnow.com8 p" r0 G: c7 B# \( B
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
tvb now,tvbnow,bttvb1 b& g2 h- E' S* C# J

tvb now,tvbnow,bttvb# N2 k8 Y! Y5 t! M; n
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。

# M. K$ t4 _9 m9 a
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb0 q: y* i0 X' J" ]; f' n' h- z
www2.tvboxnow.com8 Q" p, \6 g+ Z0 Q P" {: e9 o4 n6 U
另購四房戶　連稅共斥4,419萬
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。

發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。

據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。公仔箱論壇4 {( g4 o4 R8 F

貨尾趁勢加價7%
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `3 s% l( b- v$ x; o: [! H- f& ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M* q* ^( ^2 w
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。www2.tvboxnow.com5 F2 x, W" H- Y# O
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。tvb now,tvbnow,bttvb9 ^: O% a; i3 K# A) @5 _

湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。公仔箱論壇; Q# p# n. V9 s# ^
8 C9 L+ g0 A7 r) C* S
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。