陳恆光/整理
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香港私樓樓價攀升，除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售，這股炒風最近蔓延至公屋，上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬元的成交，創下“租者置其屋計畫”(出售公屋)推出12年以來的二手成交新高。當中40%即7宗交易，原業主購入1至5個月即轉手，明顯並非自住。
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據香港《明報》報導，上月轉手的其中一個公屋單位，黃大仙東頭村富東樓20樓2室，建築面積576方呎，成交價164.3萬元(包括補地價、下同)，以呎價2852元成為全港呎價最貴公屋，壓倒數月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價2807元。不過，李鄭屋村此單位由於面積稍大，目前仍以成交價178.58萬元，繼續成為香港最貴公屋，東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。 公仔箱論壇+ D/ G. X. K5 c4 Z' I/ m. z
& z; J/ }* N8 Htvb now,tvbnow,bttvb 東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳，裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業主，據悉，單位原業主已于去年底至今年初遷出，新業主則未遷入。 ) ]% e& r/ Z1 Y1 d9 m6 q! f! r! M4 y
/ | H# C- ?' rtvb now,tvbnow,bttvb 地產界人士透露，新買家由於有親友居於同村，為方便照應購入單位，又指單位呎價在公屋而言屬於“天價”，同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價也是約200萬元。 0 N; i3 o& g! x0 e/ l# P/ |
" K* v, T0 C& Y( Q2 E/ I( ] 富東樓的樓宇類型屬單座“H”型，樓齡18年，步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘；單位原業主于2008年3月以143萬元購入，現帳面獲利約21萬元。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q' N( G% p( y5 u' r$ [
, o" e2 M0 U9 w8 b2 E Y 房屋署發言人表示，租置計畫於2008年推出，涉及39個公屋屋村18萬夥，至今已售出約11萬夥，但已補地價可於自由市場買賣的只約有600夥，占0.5%。 公仔箱論壇% p# l& j8 h6 Q; {, `& c+ v
3 w$ U# _- D% X: v: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 該報翻查資料，去年補地價公屋的成交有約330宗，即補地價公屋的一年流轉率(一年成交量與總存量比較)達55%。
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( b2 p; v# C N( [% J8 |: E公仔箱論壇 測量師陳東嶽表示，相對私人屋苑流轉率約10%，公屋成交已算非常活躍。他表示，近期私樓樓價急升，令公屋的市場可承接售價也不斷提升，因公屋的一手買家購入價約10余萬至30萬元，就算連同補地價，利潤相對購入價也以倍數計算，對意欲放盤業主具吸引力。至於已補價公屋，近期成為幾乎唯一可以約百萬元上車的途徑，而且這類公屋位置普遍不俗，令流轉率極高。
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+ N$ g) X% T* h5 T7 u- I. `www2.tvboxnow.com 陳東嶽表示，近期的確多了准買家看公屋盤，主要是因為有親人住在附近，但也有投資客入市，然而以成交宗數而言，仍未可與私宅相提並論。
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另外，上水天平村半年內至少有5個單位最近半年內轉售達兩次，世紀21上水分行負責人鐘輝全表示，數月前，區內有一批“師奶兵團”，掃入區內已補價的天平村、太平村單位，目標利潤數萬元至十數萬元不等，若未能炒出便放租，月租約4000元，現時仍有約十個公屋短炒盤。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 D& F& N5 Z1 a; p% E
- v6 t1 ^! h+ G) r4 G3 P9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中原地產研究部指出，上月的18宗逾百萬元公屋登記，較2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交當中有7宗為短線轉讓個案，分佈于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍田德田村等，業主分別持貨1至5個月，轉售帳面獲利介乎11.5萬元至22萬元。轉手最快個案在德田村德瑞樓，半個月內轉手兩次，炒家半月賺17萬元。 |
發表於 2010-3-10 12:35 PM
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