劏房呎租貴過西九四小龍 租金佔入息三成 超公屋私宅戶
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【明報專訊】運輸及房屋局長張炳良日前披露,根據政府顧問完成的全港劏房調查,推算全港有多達6.7萬間劏房,住有17萬人。報告進一步揭示劏房戶「三大慘況」,包括劏房呎租中位數達29.1元,較「西九四小龍」豪宅更貴,人均面積則不足70平方呎;而劏房戶的租金佔入息比例中位數近三成,遠超公屋及私宅戶,是社會上房屋問題最嚴峻的一群。團體促請加建中轉屋及大建公屋,以盡快協助劏房戶脫困。
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17萬人住劏房 特首:相當多tvb now,tvbnow,bttvb7 ~ w' r7 P1 |. {) _+ t
/ p) W1 J4 T q, h公仔箱論壇特首梁振英昨出席行會時回應說,17萬人住劏房,部分家庭更無獨立廚廁,問題嚴重,「是一個相當高的數字」。他希望短期內可改變土地用途增建房屋,中長期做好新市鎮規劃及填海工程。公仔箱論壇5 p# S0 a6 ~! h% E. u
% z2 _6 f- V/ h! o5 _4 u) c3 Iwww2.tvboxnow.com由政府組成的長遠房屋策略督導委員會,日前已聽取政府顧問完成的劏房調查報告,運輸及房屋局明日會向立法會交代。報告推算本港約有1.88萬個住宅單位共「劏」出6.69萬個劏房,共居住17.13萬人,當中約45%無獨立廚廁,劏房戶人數較統計處2011年人口普查估計的6.49萬多1.6倍。
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平均呎租29.1元 近三成單身
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消息透露,報告進一步詳列劏房戶特徵,原來該6.69萬劏房戶約有27%為單身,73%屬劏房家庭。$ a0 A& H0 _; f+ V9 L
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報告推算,劏房呎租中位數為29.1元,租金中位數達3790元,呎租較不少私人住宅包括「西九四小龍」更高(見表)。報告又指出,劏房戶的租金佔入息比例中位數為29.2%,其中單身劏房戶為28%,5人家庭為31.4%。數字反映劏房戶的租金負擔遠超公屋戶(租金佔入息比例中位為10.6%),甚至高於一般私宅(25.7%)。0 e$ y2 [( f) z5 x
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' w2 s& j8 E) k0 W, nwww2.tvboxnow.com住得擠迫 5人家庭人均26呎
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另外,劏房單位面積中位數為130.2呎,人均面積67.6呎,4人及5人家庭更低至41.5呎及26.8呎,較房委會擠迫戶標準每人59.2呎更差,調查機構曾發現有劏房單位居住了10人。大部分有劏房的舊樓,樓齡集中於30至40多年之間。
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8 y' T+ z- w+ S$ k3 L! v& O身兼長策會成員的經濟學者關焯照認為,政府在處理劏房戶住屋問題時,應訂優先次序,把公屋資源先用於較需要幫助,如涉及居住安全、居住環境擠迫的劏房戶,長遠要透過增建公屋配合。
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- v2 a' d0 o! r* @3 [9 X何喜華倡鼓勵工廈辦宿舍
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另一長策會成員、公屋聯會主席王坤認為,政府應盡快訂立「不適切居所」定義,現時予人感覺是「要看供應情況才解決劏房問題」;他認為,除增建公屋,房委會亦應透過中轉屋,如撥出部分閒置土地興建,以紓緩未符合公屋資格的劏房戶住屋問題。社協主席何喜華認為,增建公屋是「遠水不能救近火」,以政府目前財政儲備,可考慮撥出資源,鼓勵非牟利團體在閒置土地或工廈開辦宿舍,以善用土地資源。
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非舊樓工廈劏房 未納入調查
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% B+ p# h/ d0 Y% ~# R- I! l【明報專訊】這次全港劏房調查報告被視為首份獲官方認可的劏房數據,但調查仍有不少限制,包括只抽選樓齡25年或以上的舊樓,沒考慮劏房問題已蔓延至嘉湖山莊等20年樓齡的屋苑,亦沒有把工廈劏房納入調查,有低估劏房問題之嫌。
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工廈安全問題更複雜
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去年曾作大規模劏房調查的民間團體「全港關注劏房平台」,召集人賴建國昨表示,雖然政府今次劏房調查較以往統計處數據更貼近現時劏房狀況,但報告沒把工廈納入調查範圍內,「不少劏房集中於舊區工廈,而且情況有蔓延舻象,沒計算在內是有缺漏」;而且同時沒有把部分25年樓齡以下的「半新」劏房一併納入,認為數據未必準確反映本港的劏房問題。
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" g- j+ Q0 b. i5 ^; Y& [/ K, A他憂慮部分工廈劏房因間隔及消防問題,風險較普通大廈為高,若政府無視工廈劏房,會低估劏房衍生的安全問題。平台去年10月及11月委託逾200名大專生到西區、深水埗、大角嘴等6個地區巡查4045個單位,發現當中有41%是劏房,推算本港劏房單位數目達28萬戶。
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單位分租亦未有數據公仔箱論壇- _) ^1 ~0 Y3 M! t/ [) ]
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公屋聯會主席王坤指出,除沒計算工廈及較新樓齡大廈的劏房外,部分沒劏的一屋分租情況亦沒納入調查。他認為,劏房戶涉及的房屋問題複雜,除涉及衛生、消防、樓宇負重等安全因素,還包括居住環境因素,以今次調查為例,有3.06萬個劏房單位沒獨立廚廁及供水系統,情況亟待改善,促政府用更多資源解決問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {* b( X+ ~4 p# }4 m' m
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