本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯
4 u* Z* n4 W$ Y" w; s6 g" g. z0 Ytvb now,tvbnow,bttvb
: p: \( s0 `: K# `港人港地設6限有漏洞 業主可無限期續租 擧德地下周招標tvb now,tvbnow,bttvb' F# L$ w# i! S7 c0 T
公仔箱論壇: | [7 r* @) x# I
7 ]" E. B( `0 ]5 v2 s【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地,定於下周四(28日)正式招標,政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓,除列明單位出售後首30年,業主須為香港永久性居民,不得以法團或公司名義購買外,更不准發展商租出單位,以免單位長租給非港人,但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出,兩幅地合共約值42億元,較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。9 i% o& E8 w; p7 I& v: y& f
0 ~$ @' ?' V3 {8 a, c地產界估價低「無限制」地皮一成
, P" r! ?, t3 C7 Q+ HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% n& y" R5 v5 r/ ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年,地政總署昨公布招標細節,包括加入限量及限呎條款,要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。公仔箱論壇2 R9 p6 C: \4 S0 [% ^$ ~
( K5 i" V. x- f7 ctvb now,tvbnow,bttvb1號地盤面積約8.4萬平方呎,最高總樓面為41.8萬方呎,住宅單位不得少於545個;2號地皮面積較大,約9.2萬方呎,最高總樓面為46.2萬方呎,住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標,5月31日截標。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, w7 R0 r0 q/ ~ Q' X
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! g- @4 ]. H# [5 q" d
首30年業主須港人 可與非港人近親聯名TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S' g) Q! T% R. {
公仔箱論壇9 ^) ~) `) x. \. H
公仔箱論壇! I: r( M: r0 ]' t# T- i' c3 T) e
特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策,表示可挑選部分適合中產的住宅地,只限售予港人,新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點,列明由批地日期起計的首30年內,兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。
3 ~# a* d {- A) C- H4 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, i7 `$ t0 ?/ Ptvb now,tvbnow,bttvb地政總署表示,地契將訂立6大限制條款,限制發展商及轉讓後每名小業主,只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民,亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位,兩人須為近親,如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過,若買家離世或離婚,要將單位轉讓給非港人配偶或近親,可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回,從而有可能售給非香港永久性居民,政府規定買家若需做按揭,必須向政府指明機構,包括香港按揭證券有限公司承做。
; \8 F! A: s6 X( dtvb now,tvbnow,bttvb
7 |4 g! O! g. M& [5 \租約不可逾5年 續租次數不限
$ X5 H3 U' o' [' L2 [$ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k9 D7 |7 v6 m, Y( u2 |* ^
5 x) w; H4 x, P1 H; ]tvb now,tvbnow,bttvb地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租,確保發展商將單位推售;小業主則可將單位出租,每份租約不可超過5年,避免有人藉長期租約,不當轉讓單位給非港人,但續租次數不限。2 u; d" R3 x7 k0 J/ f s* D6 `
公仔箱論壇+ X/ v9 w2 W& c& }3 B
測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示,兩幅地皮受「港人港地」條款所限,相信會影響發展商投標意欲,他們或會採觀望態度,預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
) \- t& J3 f- r
0 i; ^+ c. K8 dwww2.tvboxnow.com業價料呎價不過5000元
0 X9 \! F6 N' i' @. cwww2.tvboxnow.com
' q1 \# [+ f7 l6 w4 O: M' O& X公仔箱論壇
- S+ k! r: ? w: ?, c3 P公仔箱論壇美聯測量師行董事林子彬表示,受到條款限制,料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群,加上政府未來定期推出土地招標,預料發展商入標不會過分進取,估計兩地皮市價合共為42.26億元,即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱,市場無「港人港地」成交指標,近期市場氣氛沉靜,加上受到加息等不明朗因素影響,發展商未必願出高價做「白老鼠」,估計兩地市價為39.61億,即平均呎價4499元,較之前估計的5000元下跌。
+ m' K7 w+ k" M" W6 e+ D/ }tvb now,tvbnow,bttvb. O# X1 u/ ~* a% ]* f
5 l0 Q( H: _+ d$ w' m' f8 t2 k條款未限信託 內地人可實益持有
. |' v& ^* B6 z8 Y* | E+ C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N( L0 r9 q+ G9 G- M1 y
【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款,但未有限制內地買家透過信託方式持有單位;另外,單位賣散後,地政總署如何巡查單位,確保小業主遵守地契,仍存疑問。有測量師認為,條款未有限制信託是不完善的,將造成法例漏洞。有律師認為,即使實施「港人港地」限制,政府將面對執法困難,相信難以杜絕內地買家實益持有單位。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ g- Y- |" V6 a1 l
2 O0 h' z8 ~ ^" u% J; H6 E公仔箱論壇測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為,真正搶貴本港樓市的是內地富豪,但現時「港人港地」的限制條款,未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位,但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞,政府有責任釐清。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g; q2 E3 k m# w" l
( @0 W6 [0 D9 l$ h* Swww2.tvboxnow.com二手買家毋須簽宣誓書tvb now,tvbnow,bttvb: Z. R! t% `1 O, Q& n. f
5 e4 |) y' d8 }7 T {# z. ~/ |tvb now,tvbnow,bttvb本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說,由於首批買家要做宣誓書,相信單位在首次買賣時可確保為港人買家,但之後單位的轉讓買賣,因二手買家毋須再簽宣誓書,政府難以監察,只要內地買家願承受一定風險,委託二手港人買家買入,就可實益持有單位,「始終都會有內地買家願意走法律罅」。$ U3 S* b2 |! F" E3 l) A
www2.tvboxnow.com' @" B1 T' |# s0 `' q7 ~+ K. q
「除非頻密檢查 否則難杜絕」
' Y2 n/ |( `7 H# U6 Y% @, m$ @公仔箱論壇
7 z9 w3 `! r& f' R$ y0 ~6 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前立法會議員、土地監察主席李永達認為,政府沒設恆常機制監察租約,加上未必有足夠人手,相信會執法困難,「除非政府頻密檢查,否則經過一段時間,好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱,現時用作「港人港地」的單位太少,只有1100多個,佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成,建議政府未來增加「港人港地」單位比例。3 i: x) N- }! x0 V( Q9 F5 |
! v1 E- t& |0 \( U$ V. v( o3 V
長策會成員:有法律風險$ _, d; s. {: K6 P5 X' e m
# q% Q- M+ d% O0 \% R
長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱,「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有,相信若內地買家透過信託持有,屬違反條款原意,買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。
7 O- u- d1 u* ~3 V0 B+ S3 Wwww2.tvboxnow.com
1 G- k3 T+ f, U公仔箱論壇+ N4 J: s, e* p. i, {% N
無損發展商興趣 「市區罕有供應」www2.tvboxnow.com6 ?& x+ A# Q1 k( O6 t% t; b1 u
【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」,雖然有6項限制條款,仍然有發展商表示有興趣,不過,亦有發展商擔心,政府設有太多規限,會降低項目的彈性。
0 o! B7 Y6 x5 X& Q4 ptvb now,tvbnow,bttvb
- t0 a! U/ U6 E/ J, ^0 O: Dwww2.tvboxnow.com新鴻基:適合作上車盤
8 E5 T3 v0 ?' D
3 K# a; @6 m1 a: ]1 a/ n新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,兩幅地皮位置不俗,加上新地在附近已經有項目,故對地皮有興趣,適合作為上車盤。不過,樓市受辣招影響,以致一、二手樓成交委縮,希望政府出招不要太急,恐落藥過重影響大市。他說,公司要研究規限以及評估市場反應,才決定是否參與發展。tvb now,tvbnow,bttvb3 E( ?" d. T9 T" X8 i2 b: w
' [. M9 X4 k: _7 P/ c% _招標有限制 影響彈性
# i3 Z; y" v* r6 M T
9 x4 s/ l) `$ A2 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英皇國際執行董事張炳強說,該地皮為市區罕有供應,對兩幅地有興趣,但招標條文有多項限制,某程度上減低項目發展的彈性。再者,若樓市逆轉,發展限制較大的項目會有風險,所以要詳細研究後,才決定是否入標。+ ?! ?+ Y* o; H7 q# u
www2.tvboxnow.com, K) H4 _& O, L" e+ W. }* j. n
長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說,過往政府在招標項目上,較少列明禁止發展商分租單位,但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位,加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現,相信條款不影響發展商銷售安排。www2.tvboxnow.com: j+ f( R( {: H1 `) w. E8 j/ j
公仔箱論壇- y0 p' O$ i" n: F3 E
 |