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[香港] 領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位

領展半數車場變「全浮動位」月租需與時租「爭位」領展﹕會確保夠位
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* v/ I& X; \0 @公仔箱論壇領展(0823,前稱領匯)不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現,旗下停車場亦有大動作,除車位加租和出售車場外,近月於最少46個停車場增加浮動月租車位,令現時有最少77個停車場只提供全浮動月租車位,即近半停車場不再有固定月租車位。換言之,月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車,有可能付了月租都短暫無位泊車。
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& ]" }. N+ k8 M5 U7 h+ M+ r領展回覆本報查詢稱,鑑於多次收到泊車人士反映,部分停車場的時租車位需輪候,而場內卻有大量泊位,故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租,減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中,職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。
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另外,從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利,有學者擔心領展為求「賺盡」,會愈加漠視小市民權益。
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記者翻查領展2015年年報和其網頁,並根據其物業買賣紀錄,扣除已出售的停車場發現,領展現時最少擁有155個停車場(不包括私人屋苑現崇山商場停車場),共提供76,000個車位,包括時租和月租車位。月租車位中,分為固定和浮動車位,因浮動月租車位租戶沒特定車位,需與時租租戶「爭位」泊車,而部分實施浮動車位政策的停車場,亦有繼續提供小部分固定車位。公仔箱論壇0 k+ U" H) ]0 U3 I

4 J# f% ?) `+ ?& L: L7 ]& p本月起加價8.2% 12%全固定月租位
# I! s7 X' e: H) X6 `* btvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T" H! K5 I! L3 R
領展早前公布,於本月開始加價,私家車車位平均月租調升約8.2%,並於約50個停車場中增加浮動月租車位,惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電155個停車場了解,發現最少有46個停車場增加浮動月租車位,最少77個停車場為全浮動停車場,佔全數停車場49.7%,亦有59個停車場為半浮動(即同時有浮動和固定月租車位出租),而只提供固定月租車位的停車場只有19個,佔總數12.3%(見圖)tvb now,tvbnow,bttvb( `& m2 Y: i- }( d* B

. B1 y6 g7 F0 Z  J, ]' Utvb now,tvbnow,bttvb區議員批非為居民 只為吸外客6 n% f4 M1 {& ?% D# }1 W1 p! y
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有部分轉為全浮動月租車位的停車場,包括屯門H.A.N.D.S、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整,令浮動月租租金比去年固定月租更貴,車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱,該區的領展停車場其實不常「爆滿」,認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法,「唔係為本邨居民而設,只為吸外客」。www2.tvboxnow.com  I  W$ a  M' V

2 Y( q+ @, L3 e1 y0 U% Cwww2.tvboxnow.com3車場拆售前已轉浮動
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領展除了實施浮動月租車位政策,自20145月開始亦有大手出售商場和停車場,至今已出售或正出售最少23個,其中3個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售,這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示,若有關地區對車位求過於供,該做法可提高停車場使用率,以提高出租比例,「望落去爆啲,吸引投資者」,亦方便將來拆售時「交吉」。公仔箱論壇3 O7 V* {2 Y) p/ S+ X/ U4 |1 i
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公屋聯會主席王坤則說,過往領展即使加租,仍有一定比例的固定車位供居民使用,減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位,直斥領展做法「倒退」,漠視小市民權益,「
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海富苑車場兩年兩加價 租金直追私人屋苑公仔箱論壇- x9 g# L0 [4 r, e# q* P& q) E

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領展的大角嘴海富苑停車場,是區內唯一供屋邨使用的停車場,租用該停車場15年的鄧先生表示,近兩年領展頻頻加租,平均加幅多於一成,租金已跟附近私人屋苑或商場的停車場租金差不多。鄧先生稱,有車主更因此將車子賣掉。
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每年平均加一成 職業司機嘆無情TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ a8 g/ x4 p. g$ }& w/ L. \
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海富苑停車場內均為浮動車位,鄧先生為客貨車司機,其車位月租3210元。他慨嘆該車為「搵食工具」,加租變相加成本,增加小市民負擔,「畀領展上市,地方真係無晒人情味同小店,有車主已經賣埋車,咁樣加租真係未見官先打八十大板」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 b6 c; D7 u% K3 D

! h* M2 ?8 ^- \" s公仔箱論壇查看該停車場近兩年的通告,去年5月,私家車有蓋浮動車位月租已由2570元加價至2950,加幅14.7%,今年5月再加至3210元,升幅8.8%,兩年平均加幅已超過10%,領展曾回應稱,旗下停車場即使加價,與區內其他停車場相比收費仍較合理,甚至較一般市場低。  a- U) Z0 \& f8 r3 a2 h3 e( w8 s

  T9 M7 @" t/ d' j5 z; Z. ptvb now,tvbnow,bttvb查看海富苑停車場鄰近的4個私人屋苑或商場停車場,如新九龍廣場和奧海城,浮動車位月租分別為33003800元,其中新九龍廣場只有約10個月租車位,要輪候半年或以上才可租用;另外,港灣豪庭和匯豐中心則較便宜,月租3100元和3050元,惟前者要住戶才可租用。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \& O' s5 I# ]- b" B

+ V% N! k9 V2 C# ~/ w2 {  z( m2 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。區議員﹕領展稱「有市有價」
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當區油尖旺區議員余德寶表示,曾因此而安排領展與租戶會面,但領展以「有市有價」回應,租戶其後亦因此發起汽車遊行抗議,都感覺領展「無商量餘地」,「
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大興130租戶投訴無通知 領展暫緩推展# Z, v  j4 v9 X6 \

1 G8 d- W1 @$ e$ E+ A% H' Y9 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領展旗下的停車場主要交由兩家管理公司富城和威信負責,早於今年3月,理應通知車主有關實施浮動車位政策和加價事宜,惟屯門大興商場停車場的130多名車主指從未收到有關通知,已聯同區議員叫停領展推動浮動車位。該區區議員認為,領展推浮動車位前,應要顧及傷健人士和非牟利團體租戶的需要,並認為領展有關做法只想「賺到盡」,而未有妥善管理。
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5 z, y# z0 n2 D& A/ Q7 j車位被佔始知 領展稱已發通告短訊
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8 P" u9 T! A0 }8 e  d; |) u* ~公仔箱論壇大興商場停車場共有672個車位,5月前仍提供固定月租車位,租戶楊先生稱,上月尾一日凌晨回家,突然發現自己的車位被其他車泊用,才知道停車場已實施浮動車位政策,他跟受影響的130多名租戶向領展查詢。領展回覆指已於3月在車場閘機及更亭張貼通告,亦有發送短訊提示現有車主,惟楊稱從未收到有關短訊,「每個月交租時都無人話我哋知」,令租戶有車沒位泊。
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$ x& ^. {  J# g# _) {* ~該區區議員徐帆和租戶因此向領展投訴,領展亦因而先暫緩浮動車位政策,昨召開居民大會,並跟領展和管理公司富城對話,希望領展可「收回成命」重新抽籤,讓原先的固定車位租戶有機會續租,而領展表示,已在車場仍有車位可供租用的情况下處理有關申請。
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領展網頁資料亂 已賣物業未移除www2.tvboxnow.com3 \  d  q! C  A' I. K+ }1 w
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本報記者依照領展網站的停車場名單,逐一致電查詢有關商場管理處時,發現領展網站資料不準確,除未移除已出售物業項目外,不少商場管理處的電話混亂。領展不願回應有關物業的實際數字,經常以約數回覆。領展亦未有披露更改為浮動車位的停車場名單。/ u4 c& C9 ?! w# _# \1 d4 D- a

1 i: g  A, _1 F2 e6 u2 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者多次向領展查詢,包括領展以什麼準則決定個別停車場採用浮動車位政策,領展未有正面回應;當記者查問領展擁有的停車場數目,領展以約數回覆﹕「本公司旗下有約165個停車場」,記者需翻查領展年報及扣除出售紀錄,方能取得全數停車場名單。
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$ I3 I" }+ _( ]5 C% k' U$ B" TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者其後逐一致電相關車場管理處,發現同區商場電話混亂,如致電港島東區的興民商場,卻被接駁至鴨脷洲邨商場管理處。
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領展領匯土法都係狗官貪官奸商打正旗號夾埋搶錢既曲街.... 搶左好多年啦
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