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[香港] 領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位

領展半數車場變「全浮動位」月租需與時租「爭位」領展﹕會確保夠位
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領展(0823,前稱領匯)不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現,旗下停車場亦有大動作,除車位加租和出售車場外,近月於最少46個停車場增加浮動月租車位,令現時有最少77個停車場只提供全浮動月租車位,即近半停車場不再有固定月租車位。換言之,月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車,有可能付了月租都短暫無位泊車。
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! I. k$ }3 G, C公仔箱論壇領展回覆本報查詢稱,鑑於多次收到泊車人士反映,部分停車場的時租車位需輪候,而場內卻有大量泊位,故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租,減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中,職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。
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  K# R: \0 g/ \% L2 f' A; g公仔箱論壇另外,從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利,有學者擔心領展為求「賺盡」,會愈加漠視小市民權益。
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記者翻查領展2015年年報和其網頁,並根據其物業買賣紀錄,扣除已出售的停車場發現,領展現時最少擁有155個停車場(不包括私人屋苑現崇山商場停車場),共提供76,000個車位,包括時租和月租車位。月租車位中,分為固定和浮動車位,因浮動月租車位租戶沒特定車位,需與時租租戶「爭位」泊車,而部分實施浮動車位政策的停車場,亦有繼續提供小部分固定車位。! H0 I% ~! s* \1 B; u9 P( Z& F

1 i7 k$ ]$ z$ O) g, n3 Owww2.tvboxnow.com本月起加價8.2% 12%全固定月租位
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領展早前公布,於本月開始加價,私家車車位平均月租調升約8.2%,並於約50個停車場中增加浮動月租車位,惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電155個停車場了解,發現最少有46個停車場增加浮動月租車位,最少77個停車場為全浮動停車場,佔全數停車場49.7%,亦有59個停車場為半浮動(即同時有浮動和固定月租車位出租),而只提供固定月租車位的停車場只有19個,佔總數12.3%(見圖)公仔箱論壇$ ]) u( h' _. N7 |
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區議員批非為居民 只為吸外客公仔箱論壇5 `* d- o. G2 ^& v
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有部分轉為全浮動月租車位的停車場,包括屯門H.A.N.D.S、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整,令浮動月租租金比去年固定月租更貴,車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱,該區的領展停車場其實不常「爆滿」,認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法,「唔係為本邨居民而設,只為吸外客」。
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( K& }8 w: v" ^- l公仔箱論壇3車場拆售前已轉浮動公仔箱論壇& \9 L, x: i. l, v' ?. Z- M7 h$ o
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領展除了實施浮動月租車位政策,自20145月開始亦有大手出售商場和停車場,至今已出售或正出售最少23個,其中3個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售,這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示,若有關地區對車位求過於供,該做法可提高停車場使用率,以提高出租比例,「望落去爆啲,吸引投資者」,亦方便將來拆售時「交吉」。
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( F  U  U6 u% l, kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公屋聯會主席王坤則說,過往領展即使加租,仍有一定比例的固定車位供居民使用,減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位,直斥領展做法「倒退」,漠視小市民權益,「
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海富苑車場兩年兩加價 租金直追私人屋苑+ T; s  E5 g$ D  I- q
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領展的大角嘴海富苑停車場,是區內唯一供屋邨使用的停車場,租用該停車場15年的鄧先生表示,近兩年領展頻頻加租,平均加幅多於一成,租金已跟附近私人屋苑或商場的停車場租金差不多。鄧先生稱,有車主更因此將車子賣掉。
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每年平均加一成 職業司機嘆無情
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0 r* p2 j2 N4 K$ }) b! ]www2.tvboxnow.com海富苑停車場內均為浮動車位,鄧先生為客貨車司機,其車位月租3210元。他慨嘆該車為「搵食工具」,加租變相加成本,增加小市民負擔,「畀領展上市,地方真係無晒人情味同小店,有車主已經賣埋車,咁樣加租真係未見官先打八十大板」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 @# K# \# |, T; u% j0 t
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查看該停車場近兩年的通告,去年5月,私家車有蓋浮動車位月租已由2570元加價至2950,加幅14.7%,今年5月再加至3210元,升幅8.8%,兩年平均加幅已超過10%,領展曾回應稱,旗下停車場即使加價,與區內其他停車場相比收費仍較合理,甚至較一般市場低。
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查看海富苑停車場鄰近的4個私人屋苑或商場停車場,如新九龍廣場和奧海城,浮動車位月租分別為33003800元,其中新九龍廣場只有約10個月租車位,要輪候半年或以上才可租用;另外,港灣豪庭和匯豐中心則較便宜,月租3100元和3050元,惟前者要住戶才可租用。
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區議員﹕領展稱「有市有價」
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當區油尖旺區議員余德寶表示,曾因此而安排領展與租戶會面,但領展以「有市有價」回應,租戶其後亦因此發起汽車遊行抗議,都感覺領展「無商量餘地」,「
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大興130租戶投訴無通知 領展暫緩推展, |0 ?7 D( U% U9 u3 H. e3 ~
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領展旗下的停車場主要交由兩家管理公司富城和威信負責,早於今年3月,理應通知車主有關實施浮動車位政策和加價事宜,惟屯門大興商場停車場的130多名車主指從未收到有關通知,已聯同區議員叫停領展推動浮動車位。該區區議員認為,領展推浮動車位前,應要顧及傷健人士和非牟利團體租戶的需要,並認為領展有關做法只想「賺到盡」,而未有妥善管理。
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  y7 `, r! x2 `' qwww2.tvboxnow.com車位被佔始知 領展稱已發通告短訊
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! i9 f! [, |7 U( b+ V' C4 s大興商場停車場共有672個車位,5月前仍提供固定月租車位,租戶楊先生稱,上月尾一日凌晨回家,突然發現自己的車位被其他車泊用,才知道停車場已實施浮動車位政策,他跟受影響的130多名租戶向領展查詢。領展回覆指已於3月在車場閘機及更亭張貼通告,亦有發送短訊提示現有車主,惟楊稱從未收到有關短訊,「每個月交租時都無人話我哋知」,令租戶有車沒位泊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D; K: R* e- s) A0 q
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該區區議員徐帆和租戶因此向領展投訴,領展亦因而先暫緩浮動車位政策,昨召開居民大會,並跟領展和管理公司富城對話,希望領展可「收回成命」重新抽籤,讓原先的固定車位租戶有機會續租,而領展表示,已在車場仍有車位可供租用的情况下處理有關申請。
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領展網頁資料亂 已賣物業未移除3 l2 d- }: X6 G* I# y% l$ g% ~

! Y( h( k3 a& M+ g2 q7 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報記者依照領展網站的停車場名單,逐一致電查詢有關商場管理處時,發現領展網站資料不準確,除未移除已出售物業項目外,不少商場管理處的電話混亂。領展不願回應有關物業的實際數字,經常以約數回覆。領展亦未有披露更改為浮動車位的停車場名單。
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記者多次向領展查詢,包括領展以什麼準則決定個別停車場採用浮動車位政策,領展未有正面回應;當記者查問領展擁有的停車場數目,領展以約數回覆﹕「本公司旗下有約165個停車場」,記者需翻查領展年報及扣除出售紀錄,方能取得全數停車場名單。! y3 `- p6 i7 b' M4 c% Q6 Y
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記者其後逐一致電相關車場管理處,發現同區商場電話混亂,如致電港島東區的興民商場,卻被接駁至鴨脷洲邨商場管理處。
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領展領匯土法都係狗官貪官奸商打正旗號夾埋搶錢既曲街.... 搶左好多年啦
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