沙田九肚區九幅住宅用地，由一一年後先後推出發售，樓面呎價走勢，可謂見盡樓市高低起升，由最高每呎約一萬元，甚至最低每呎五千多元均有出現，緊貼市場當時氣氛及變化，業內人士認為，昨批出的最後一幅用地，剛好「食正」近日樓市走勢回勇，令發展商出價更進取，亦終止區內地價連續三次下滑的形勢，出現止跌回升。 一一年後政府首度推出九肚用地標售，但受制於當時樓市氣氛，樓面呎價僅五千三百多元，隨着其後樓市表現漸步向上，亦拉高區內地價現不斷上升，由新地持有，現發展為新盤雲端的B二號地盤，呎價為一萬零八百八十五元，為區內每呎樓面地價最高。
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在往後在一三年八月及九月批出的三幅住宅地，就未能繼續維持好表現，受制於當時政府推出連串辣招，影響市場氣氛，亦打擊物業交投量，連帶發展商投地出價亦轉趨審慎及保守，使地價拾級而下，呈現三連跌，地皮呎價亦由高 逾萬元，回落至六千八百多元，相差達三成七。: A* j, S6 ?) ^+ R2 g. K
但隨着近日樓市回升所帶動，令昨日批出的最後一幅住宅地，地價終見向上，扭轉跌勢。公仔箱論壇% }7 s3 ~* o& i& V. m0 q
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚稱，始終發展商投地出價，緊貼樓市實際變現，樓價若出現回落，交投量萎縮，出手自然較保守，相反市況轉好，發展商對後市態度轉趨正面，出手投地自然較為積極，令近日多幅地皮，以高市場估值價批出。
9 r2 \, h) S( i b9 Q6 W# hwww2.tvboxnow.com 同時他亦認為，現時九肚區內有多個新盤正作發售，或準備短期內出擊，令區內搖身一變，晉身為新興豪宅區域，隨着其發展配套漸見成熟，預期有助進一步推動其樓價走勢。 |
發表於 2016-9-15 07:06 AM
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