[香港] 陳茂波指樓市拉鋸 籲市民不宜妄動

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中資國企「五礦地產」日前以高市場估值逾五成的四十億元投得油塘臨海住宅地，發展局局長陳茂波昨表示，歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈。但他亦為市場降溫稱，個別標價不足過慮，該投資者首度進入新市場，無可避免出價進取搶佔市場份額。他又說近來的樓價指數及市場「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民冷靜，因為心理因素對樓市影響更大。' Z# e; u. V* e# B9 o
　　樓市走勢反覆未明，前日開標公布中資國企五礦地產以四十億元投得油塘一幅臨海住宅地，高出市場估值五成，亦令部分人看好後市，區內屋苑即出現反價封盤。發展局局長陳茂波昨表示，有個別一兩張標書的價錢較高，市民不用過慮，解釋該內地投資者首次來到新市場，要佔有市場份額，出價無可避免會進取。tvb now,tvbnow,bttvb# Y# o8 L( @& i  g8 Y
　　他特別提醒市民，近來樓價指數「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民要保持冷靜，因為心理因素可為樓市帶來更大影響。他強調，政府會保持基本步，按目標供應私樓土地，確保供應量達標。tvb now,tvbnow,bttvb- W9 p( y8 ?/ P0 E% R
　　對於內地發展商來港投地，陳茂波稱歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈及分散，減少聯手機會，令樓價更理想。陳茂波承認，內地發展商近年較積極來港投地，但難以一概而論出價是否偏高，又舉例指早前有內地發展商在大埔荔枝山投得土地，亦被形容為「執死雞」。
  s9 g0 u1 w5 a　　他又指由一四年至今年六月售出的九十八幅地，共涉五十多家大小型發展商，來自包括內地及其他地區，其中三十三幅土地由只中一條標的發展商投得，另有七個發展商中兩條標，反映市場分散。
% }3 z3 Q, y: s) Z( U4 g8 h　　他又指，今年上半年住宅單位成交量約兩萬個，數量較低；而一三至一五年期間，每年成交量五萬至六萬個，比較九七年樓市高峰期的逾十七萬個，近年成交仍不算高。未來三至四年，一手樓潛在供應量達九萬三千個單位，是自○四年九月以來最高。
5 Q& y* E  X; _  I公仔箱論壇　　陳又透露，鐵路沿線將繼續有土地供應，除了油塘通風樓連同毗鄰土地可提供一千個單位，港鐵正「掃緊其他位置」，初步發現兩個位置合適改作住宅用途，待完成技術研究，會諮詢各區區議會公布詳情。& }3 A6 c1 K% K" E3 j
　　另外，新地副董事總經理雷霆亦認為，內地發展商以高價投地實屬「好事」，同時能令本地發展商學習內房營建項目的方法，而集團會繼續積極投地，包括今天截標的兩幅住宅用地，相信樓市現由用家主導，將呈平穩向好發展。南豐地產部總經理鍾志霖表示，中資發展商紛紛來港，並以高價投地的情況已持續數年，由此亦可反映，內房對本港樓市具有信心。