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[香港] 劏房租管已半年 吃虧租戶不敢言 水署:濫收水費八成拒作證 團體斥蒐證責任卸租戶!

[2022.07.22]
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! M0 \3 e' ]: U  g, [tvb now,tvbnow,bttvb劏房租管實施半年,條例訂明業主不得向租客濫收水電費等,但本報接獲居於葵涌區的劏房戶反映,業主聲稱「條例僅涵蓋租住權保障」,並向租戶收取自定的水電費。(楊柏賢攝)
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3 V( }! |  Q+ d8 Z【明報專訊】劏房租務管制條例實施半年,原意保障租戶不受濫收水電費及租住權4年,惟不少租戶遇上違例情况選擇啞忍。其中去年5月已透過修例打擊濫收水費的水務署,八成個案因證據不足或舉報人最終拒絕作證而未能提出檢控。水務署稱,租戶或怕影響租約拒絕作證,令蒐證及檢控有難度。過去一年約50宗舉報中,僅一宗定罪,一宗進入司法程序。關注基層住屋聯席批評檢控數字偏低,認為部門將蒐證責任轉移租戶,促簡化舉證程序及檢討法例。有業主組織則批評,條例傾向保護租戶,忽略業主權益。
7 D) F9 ?( c- h& X1 z5 uwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; {& Z( M+ \- y* \! d0 C- Q* t& x
《2021年水務設施(水務設施規例)(修訂)條例》及《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》分別於去年5月14日和今年1月22日生效,賦權水務署規管及打擊劏房業主濫收水費。水務署回覆查詢稱,去年5月至今年6月底共收到約50宗懷疑濫收劏房戶水費舉報,當中一宗被定罪,一宗進入司法程序,約10宗仍在調查,其餘38宗即近80%個案因舉報人最終拒絕作證或證據不足而未能提出檢控。3 z$ s& n1 `$ Q% m9 {9 |3 e

: i, j, Z, g+ D- R過去一年50舉報; k* V" `# O6 R  \! Q6 L* S7 }
1定罪1進司法程序
% d& H2 o' C1 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於屬劏房租管條例主要執法部門的差估署,由1月22日至上月30日識別了共166宗有關劏房業主涉違新法例規定的個案,其中包括5宗舉報個案。差估署正調查其中160宗個案,其餘6宗因租客拒絕提供進一步資料未能繼續跟進,佔總數3.6%。
/ ~+ s4 X  E2 @2 Q8 S7 e0 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, Q: ?( }6 ?0 o: K0 h0 t2 Z公仔箱論壇差估署表示,共接獲約4600個劏房租務查詢,並處理約3500份租賃通知書,同時於今年5月下旬主動到各區探訪劏房戶,至上月底已造訪約180劏房戶,與43戶詳細訪談,成功率約24%。
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; M" x; K  C( j" U% T1 n4 r0 {. n1 ?公仔箱論壇劏房戶憂被停水電 願作證少之又少. l6 r1 J" _4 a; @3 P9 z
關注基層住屋聯席成員余文彥表示,業主未按條例簽訂租約,或未向租戶提供水電費單副本仍相當普遍。她透露,至少約40租戶反映遇上上述情况,部分業主甚至隨意就水電費開價,租戶被逼啞忍。她解釋,大部分租戶租住劏房時考慮一籃子因素,包括選址是否便利上班或孩童上學、租金及樓層等,加上每次搬遷費用昂貴,導致租戶「住開就唔想搬」,因擔心難再找到相宜居所。
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$ @: ^5 v$ z1 S7 a1 ], e公仔箱論壇余又指出,另有租戶擔心舉報業主會遭秋後算帳或被找麻煩,怕被停水停電,令願意指證業主的租戶少之又少。她說,租戶相對業主較弱勢,加上目前指證過程繁瑣,租戶需「露面」出庭,行政程序複雜,對手停口停及學歷不高的租戶構成沉重負擔。她曾向差估署反映有關問題,但部門未提出具體改善方法。
8 o( l; _- P  Z3 ?2 F' @6 g" p1 G1 K* o公仔箱論壇
( _) ~$ x" W, c- Y( Z" W# ytvb now,tvbnow,bttvb招國偉促政府主動巡查

5 ?9 h( r  V7 u# \% u曾任劏房租務管制研究工作小組成員的公屋聯會總幹事招國偉認為,部分租客或擔心舉報業主,會被逼遷或報復,建議政府加強巡查,主動出擊。他說,全港劏房租戶多達逾10萬戶,認為政府有必要加強巡查及嚴正執法,以免出現違規的漏網之魚。. ?9 K- K' F! W1 @6 V( _8 g

8 u; y& j) z9 P9 D  K6 x' p+ ]* Qtvb now,tvbnow,bttvb組織斥條例忽略業主權益
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另一曾任工作小組成員的香港業主會會長佘慶雲則批評,法例傾向保護租戶並忽略業主權益,特別當租戶與業主產生糾紛的灰色地帶。
無能正苦!立例唔比業主將單位改建劏房!現有劏房要還原原身單位!冇劏房咪冇問題曪!成班正垃圾癈柴
天災人禍病毒齊、天滅赤龍大限到,
天眼恢恢疏不漏、邪魔妖孽皆盡誅。
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