本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
( c2 ^$ D; Q- H& r1 Y6 `tvb now,tvbnow,bttvb" j, P1 g# G3 }. y" G/ ^$ Z
昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。! @0 ~. Q5 e0 N* q3 p, r$ G
公仔箱論壇7 `/ o+ X: R7 v9 h
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。. G+ |2 }- o. v& O0 O, b7 _" R; I
O- j8 Y/ x. e* b 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
, ~$ \/ s, v# V6 e' w公仔箱論壇
6 m8 d: `, F' n* ?tvb now,tvbnow,bttvb 追問 1tvb now,tvbnow,bttvb3 M' P; T6 O9 t) W' w6 E/ }
8 q' S& r/ a' Q0 H" a h& l; K
不動産登記，強制還是自願？www2.tvboxnow.com) J6 Y1 |* |( [3 |! y2 ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z, a, T8 `1 l+ l; w
意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。公仔箱論壇+ b0 _8 V8 R9 ]" I8 c, G3 G$ N
2 h+ S- o, S# ?9 @
中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。tvb now,tvbnow,bttvb; Z: \+ e% `. P& Z; [6 e
公仔箱論壇2 t* L4 w( a, e, H' p
孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \7 m5 u" N) V# B, [
) s' G# E, O* h3 C0 `
國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \7 o B. } k. H; ~( `1 v
tvb now,tvbnow,bttvb$ G) x0 A W9 `6 L |7 y9 z* ]% `# b
汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。3 u( ~- V1 U3 g( w$ P
; H H# @# v) n3 c# Ltvb now,tvbnow,bttvb 追問 28 C3 J' T+ I: y. J* [( [# \( ?* ?4 g
www2.tvboxnow.com. ?* i! P* h# c' d+ X! Q$ ^' ^2 g
普通人可查“房姐、房爺”嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N- g& B0 c1 h9 T! G) r, g: F0 p1 l
公仔箱論壇9 j8 @4 X, c$ ]% `, X$ ?: N
意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。: v8 d" D: h$ j: f8 I+ A# J
www2.tvboxnow.com Z& z4 X% @+ a; @! x
近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。
% T. A3 _' g8 L" h2 t6 O" G$ e* G, O$ W& B
孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”www2.tvboxnow.com! [: y+ ~ e" S
. s \7 l" h F9 I2 d `
孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
7 O! \2 ~2 z/ gtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com$ B: }1 x, f8 E% W
追問 3
. F, r$ c2 y5 ^4 S" ?; }
4 O5 o& E+ m2 G4 U4 N2 H" Z: a4 b. p 是否預示房地産稅要開始徵收？# Y- b, a& G4 w' C
9 s' n+ I# K/ y7 r0 ~& V
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。8 x& f; ~2 e0 _/ s2 O# [
2 m- `/ X9 W7 T6 z9 n- F& {tvb now,tvbnow,bttvb 施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。, t0 M; S# W0 w! W+ X ^8 W( ~
2 B Q4 _) ?: x) |) r! G" Stvb now,tvbnow,bttvb 根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。4 q4 L* d, r6 x) N) s' b
www2.tvboxnow.com$ d1 T' F2 d3 Y+ `' V8 u
施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Y% S, s$ e1 l# I2 e3 I- d
' @& k" A: y0 V0 k- D
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
; E% G, `! N& D7 ktvb now,tvbnow,bttvb
: L# \0 x& s7 k& I$ i# `; awww2.tvboxnow.com 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。公仔箱論壇6 G& R, p% I3 @; n7 X" U6 r! g
5 d5 m6 h. s/ U- i/ `: ^ 追問 4
8 b/ j! J1 I6 X1 q" g3 Q! p- O6 L, X1 @' O8 t; z4 Z5 c
不動産登記會導致集中拋售嗎？
& e- G L5 P2 j% H0 f$ h2 ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! s0 a) @% {% _6 F
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。! O2 D7 j$ q# C( P" ?' y
6 e5 _& u* N7 N
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。
$ L: G& D4 B3 u3 Rwww2.tvboxnow.com
5 {7 R" \ p' ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?% m- n$ Z. H( X
tvb now,tvbnow,bttvb: N3 U9 x/ G l" j- C7 _
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。
7 M2 [- K' b, o% n# a/ G7 C
1 }9 c; C4 @ Y3 Y R. U& {www2.tvboxnow.com 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。tvb now,tvbnow,bttvb! I7 U; C* e! W9 K
/ ]& w# Y5 d0 F “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: z# P' r! j0 v e& m1 l
/ s- }& e' S0 K6 H% j1 Z* y2 S. n% h 追問 5
% J" U$ j9 W7 B- u! @2 ~0 g* Q8 P
- Z; _: j& e% E# U/ L' \: d 不動産統一登記是反腐利器嗎？
+ E/ ~1 B6 a t
6 G- ~! h7 F/ k7 W$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。公仔箱論壇0 [1 {) B* L: s( E: N
tvb now,tvbnow,bttvb- U5 Q N8 G- M4 H/ q
長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
; s$ B: |# R" ], l8 F公仔箱論壇$ z2 x- Y/ ?! o0 d1 a
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
X6 {* B+ K9 r4 Q4 t$ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( `" ~5 F+ m2 |% {
施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。www2.tvboxnow.com1 M- _* X" Z& z) E$ C
# ~' E# d+ V; T! e. y- w6 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。) c$ Y2 U% c, H6 E9 ?- h# P" P
www2.tvboxnow.com+ z: y3 g! J7 U4 D0 e4 k
汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
+ b! N1 a, b! L; `2 a# ^公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb6 |# H1 f- g7 B; U |
追問 6
/ H7 w3 T$ r. X1 f5 N公仔箱論壇
: R2 }4 x1 L: A, E r" J0 wtvb now,tvbnow,bttvb 農房登記，能否防止強拆？
6 V" W& M+ X9 j+ \* F" x& c* X公仔箱論壇公仔箱論壇- P; g% v6 I" _) n. w
汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。8 s1 |0 j2 x7 I; i* ^. N: O
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
