特首曾蔭權下月發表施政報告,重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業,但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen's Cube,昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元,高出市價 17%至 37%,一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元,連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」,令熾熱樓市火上加油,更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f `$ g+ d! y
7 ?0 N+ l9 h5 P% Qtvb now,tvbnow,bttvb位於灣仔皇后大道東的 Queen's Cube昨日公佈首批 30伙定價,最平的 5樓 B室,建築面積 401方呎索價 597萬元,呎價 14,888元。其實,該樓盤實用率不足七成,即該單位實用面積不足 275呎,如以實用面積計算,呎價高達 2.17萬元,可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃;市建局也可能改變現行營運模式,日後或自行重建及興建一定比例的細價單位,協助中下階層置業。
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發展商昨日公佈價單, 11樓 D室迷你單位定價 751萬。圖為 30樓 D室 451呎同類單位實景。tvb now,tvbnow,bttvb; L( s) o3 ]. |
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5 u: B% Q! y- Z6 b' b: ywww2.tvboxnow.com發展商昨日在灣仔一商廈展出擺滿傢俬的「示範單位」。
9 x# W2 a8 w, W# N8 }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q i& }0 V* J- Y
市建局主席「覺得都幾貴」
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# K, w }- \$ S$ G# h公仔箱論壇市建局主席張震遠覺得呎價 1.57萬元「都幾貴」。公仔箱論壇# Y7 i, ?& X( b" [9 T- d4 R. O
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有份參與 Queen's Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱:「我覺得都幾貴!」他指出,呎價高是基於供求問題,並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位,「會有 50至 60%係細單位」,希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示,該局一向以市價收購或出售重建項目,如出售項目時定價過低,便予市場有「水位」炒作。市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說,施政報告將有協助市民置業措施,但 Queen's cube開價明顯與政府政策背道而馳,「咁做完全同政府諗法唔同,叫人點信政府真係會照顧普羅大眾,為樓市降溫」。他稱,市建局有權為旗下樓盤定價,不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
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* s9 Y" d8 ?) m9 ]& l' e" N# dwww2.tvboxnow.com辯稱一定要跟市場定價立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說,市建局與發展商合作賣樓,定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標,建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。有市建局董事會成員辯稱,市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價,「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎,市建局話只開 1萬蚊,發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指,如市建局變身發展商自行發展重建,興建平價單位,又會衍生財政問題,「如果個個盤都蝕賣,政府一定要用公帑再注資,納稅人又未必肯」。
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" P0 `9 k. K$ ^6 ^! _" e售價高發展成本 1.42倍儘管市建局擔當市區重建角色,惟有份發展樓盤的定價策略非常進取,形同私人發展商,均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰,同樣貴市價 10%開售首批單位, 2座頂層 A單位,更以呎價約 3.17萬元高價成交,刷新區內新高價。資料顯示,市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen's Cube現址的舊樓業權,收購價每平方呎實用面積約 3,736元,估計建築面積約 4,670元,連同約 1,500元建築費及利息等開支,每平方呎發展成本約 6,500元;是次首批單位以平均呎價 15,730元推售,足足高成本價 1.42倍。0 F) n. W- j$ X% x9 {
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灣仔 Queen's Cube部份單位售價. t+ n R- A% V- E9 E
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《呎價最貴》11樓 D室面積: 446平方呎定價: 751.2萬元 呎價:$16,84310樓 C室面積: 419平方呎定價: 651.9萬元 呎價:$15,558《售價最貴》11樓 A室面積: 582平方呎定價: 931.8萬元 呎價:$16,010《售價及呎價最平》5樓 B室面積: 401平方呎定價: 597萬元 呎價:$14,88819樓 B室面積: 401平方呎定價: 627.1萬元 呎價:$15,638註:圖為 6至 20樓平面圖
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" R# D+ ~ k8 g$ Otvb now,tvbnow,bttvb市建局與南豐合作發展的單幢物業 Queen's Cube,位於灣仔皇后大道東。 |