特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen's Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O+ {- d l% ^% b5 ?9 ]1 _! x! `
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位於灣仔皇后大道東的 Queen's Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。公仔箱論壇% M$ z! w' G9 k8 {2 k+ l
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' T5 T5 D6 t4 M0 b7 k6 `4 o% a公仔箱論壇發展商昨日公佈價單， 11樓 D室迷你單位定價 751萬。圖為 30樓 D室 451呎同類單位實景。tvb now,tvbnow,bttvb) E5 y n% L8 @! ?: m1 _
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發展商昨日在灣仔一商廈展出擺滿傢俬的「示範單位」。9 R' f+ c# ]" u
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市建局主席「覺得都幾貴」
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市建局主席張震遠覺得呎價 1.57萬元「都幾貴」。www2.tvboxnow.com7 I( z4 S+ q) M) u% i3 q* ?
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有份參與 Queen's Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen's cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
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' m6 G; b; X% E9 t# r8 Y6 a公仔箱論壇辯稱一定要跟市場定價立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。: ?: m5 F" i# [2 H3 c
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售價高發展成本 1.42倍儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen's Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。
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: A- S5 R) P% o. p7 ?( P' }9 h C灣仔 Queen's Cube部份單位售價
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& i/ P1 q' H) T1 ^: W4 ]tvb now,tvbnow,bttvb《呎價最貴》11樓 D室面積： 446平方呎定價： 751.2萬元 呎價：$16,84310樓 C室面積： 419平方呎定價： 651.9萬元 呎價：$15,558《售價最貴》11樓 A室面積： 582平方呎定價： 931.8萬元 呎價：$16,010《售價及呎價最平》5樓 B室面積： 401平方呎定價： 597萬元 呎價：$14,88819樓 B室面積： 401平方呎定價： 627.1萬元 呎價：$15,638註：圖為 6至 20樓平面圖
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; D; P' }6 s, Ptvb now,tvbnow,bttvb市建局與南豐合作發展的單幢物業 Queen's Cube，位於灣仔皇后大道東。 |
發表於 2010-9-28 06:11 AM
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