港府雙辣招效力浮現 樓市急凍跌兩成

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12月5日電／政府推出辣招為樓市降溫見效，近日住宅買賣氣氛即時急凍，成交量更急轉直下，土地註冊處資料顯示，十一月整體樓宇註冊為一萬一千五百多宗，按月略減百分之二，但單以住宅計算，僅錄得七千零三十五宗成交，按月急跌近兩成，市場形容年底前樓市仍未能解凍。 $ u4 _+ }" X5 `) M# Ttvb now,tvbnow,bttvb 0 H5 [# M8 w- y1 r1 I$ [www2.tvboxnow.com　　新推出的雙辣招逾一個月，其效力逐步浮現；土地註冊處昨公布數據，新錄得住宅樓宇交投量下滑，按該處公布樓宇交易量計，十一月住宅買賣登記七千零三十五宗，按月少百分之十九點三，為今年六月份以來，第二個錄得急跌月份。有市場人士形容，對上一次樓宇成交減少，主要是新政府換屆令交投氣氛審慎，但今次跌勢來得較急速。 公仔箱論壇% I* q1 D7 ]! \9 d. E% `: ^9 E + s8 m* X. F2 b% ^' t( U) ttvb now,tvbnow,bttvb　　十一月整體樓宇交易量表現，未如住宅分類數字般急瀉，有地產界人士指出，主要是同月非住宅交易量急升，抵銷了住宅交投量急挫影響。該處資料又反映，上月非住宅交易量為四千五百多宗，比前月三千二百多宗，按月急升四成一，反映政府推出新稅壓抑住宅樓市下，令資金急竄至不受新稅限制之非住宅市場，該類非住宅成交註冊更佔整體市場比例高達四成。 ( u! N" v& O$ C  z" D , T( t. Y( |) t* K 　　綜合地產界人士分析，政府最近推出買家印花稅等措施，反映在十一月樓宇登記數字中，住宅成交市況至今仍急凍，市場成交一直萎縮，故預料十二月住宅登記成交數字不會樂觀，數字仍會繼續下跌。 & E+ z4 g8 H" p' ntvb now,tvbnow,bttvb 8 S2 W! I% T+ W# S% U　　城大建築科技學部高級講師潘永祥預測，政府推出“兩辣招”後，住宅物業成交量可謂首當其衝，加上外圍經濟不穩定因素等影響，樓市普遍呈觀望態度，料未來一至兩個月交投量會仍繼續萎縮。他預期，今年底前整體物業註冊量會繼續回落，料下調幅度達一成至兩成，不過就不會出現九七年的大跌市，因現時政府政策令房屋供應穩定，市民亦對經濟不穩定早有心理準備，故市場有充足時間消化負面消息。   y( Q# S& d/ V0 V( i公仔箱論壇 2 E/ U, ^3 r% h5 }/ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 他又估計，住宅樓價不會跟隨交投量般急跌，原因包括多幅地皮於出招後，仍錄得財團以高價中標成交，反映發展商看好未來數年樓價走勢，將令業主對樓價回復信心，料樓價將來仍會在高價橫行。 6 t' d* L! E( P: N$ e; R- q' P4 I & k( F. B' e  L6 p/ a$ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手私人住宅買賣合約僅錄得五千五百宗，為今年四個月以來最低。以往破百屋苑成交量不復再，他稱，上月嘉湖山莊僅錄得買賣八十七宗，已為各屋苑之最，另外上車盤沙田第一城只有五十八宗，而太古城及美孚新邨則更少，該月只分別有五十七及四十七宗交易。 . S) s+ \# ?% ]* O公仔箱論壇 8 K; j/ K* l- g- \4 mtvb now,tvbnow,bttvb　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府推出“雙辣招”後，十一月工商鋪及純車位物業註冊量表現最突出，令整體物業交易宗數合計仍高於萬宗水平有關。上月工廈、商鋪及寫字樓註冊量為二千四百多宗，按月升約一成三，至於純車位表現更出色，上月短短一個月錄得一千九百多宗交易，按月大升逾一倍。反觀，住宅表現明顯較工商鋪及純車位等遜色。他並稱，樓市焦點轉至非住宅物業，當中車位更成焦點，預期在工商鋪及車位物業帶動下，今月份整體物業註冊量料可達八、九千宗，但成交量仍會跌至半年以來新低。